Решение по делу № 2-5230/2023 (2-15341/2022;) от 15.11.2022

Гр.дело №2-5230/2023, 24RS0048-01-2022-014781-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Березюке Н.В.,

с участием:

представителя истца Приходько Л.Д. – Примак А.А., действующий на основании доверенности от 29.10.2022 года, сроком на 30 лет,

представителя ответчика ООО «Преображенский13» Магомедова Т.З., действующего на основании доверенности от 24.10.2022 года, сроком по 31.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Лады Дмитриевны, несовершеннолетнего Приходько Тимура Нажбидиновича в лице законного представителя Приходько Лады Дмитриевны к ООО «Преображенский13» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Приходько Л.Д., несовершеннолетний ФИО3 в лице законного представителя Приходько Л.Д. обратились в суд с иском к ООО «Преображенский13» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО УКС «Агат» правопреемником которого является ответчик и ООО «Сантехстрой» был заключен договор №ПР-2/91 на долевое участие в строительстве здания № в <адрес>, жилой район «Слобода Весны». Согласно п.3.1. договора общая цена договора составила 3734085 рублей. Согласно п.2.1.2. застройщик передает объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению № к договору №ПР-2-91 между ООО «СЗ «Преображенский13» и Назаровой А.Г., от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта продлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение истец считает незаконным. До настоящего времени обязанность по передаче объекта ДДУ со стороны застройщика не исполнена. В связи с нарушением ответчиком срока сдачи объекта строительства истцы вынуждены снимать жилье. Истец просит взыскать с ответчика пропорционально долям в пользу Приходько Л.Д. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199431,25 рублей, в пользу ФИО3 в сумме 598293,77 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 200000 рублей в пользу каждого, штраф, в пользу двух истцов расходы на представителя в сумме 50000 рублей, убытки понесенные на аренду жилья в пользу Приходько Л.Д, в сумме 500000 рублей, также в пользу истцов взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки от цены договора.

В судебное заседание истец Приходько Л.Д. не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца Приходько Л.Д. - Примак А.А., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ответчиком постоянно переносятся сроки передачи объекта в собственность.

В судебном заседании представитель ответчика Магомедов Т.З., исковые требования не признал, дополнительно просил в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить их размер, ссылаясь на несоразмерность. В настоящее время условия российской экономики препятствуют положительному развитию деятельности застройщика, при вынесении решения учесть наличие экономического кризиса в стране. Размер компенсации морального вреда считает необоснованными и чрезмерно завышенными.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Агат» и ООО «Сантехстрой» заключен договор №ПР-2/91 на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, жилой район «Слобода Весны», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:93, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и обвалованной автостоянкой.

В соответствии с п. 2.1.6. Договора застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику. Объект долевого строительства – квартира, общей площадью 66,09 кв.м., количество комнат 2, этаж 14, оси 10-12, ряды В-Е, строительный №.

Общая цена договора составила 3734085 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехстрой» и Назаровой А.Г. заключен договор уступки прав требований, согласно которому право требования спорной квартиры от застройщика перешло к Назаровой А.Г.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Преображенский13» является правопреемником ООО УСК «Агат».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский13» и Назаровой А.Г. заключено дополнительное соглашение № к договору №ПР-2/91 на долевое участие в строительстве здания №, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО СЗ «Преображенский13», участник Назарова А.Г. Государственная регистрация дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой А.Г. (правообладатель) и Приходько Л.Д., ФИО3 (право приобретатель) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым правообладатель уступает приобретателю право требования от ООО СЗ «Преображенский13» объекта долевого строительства: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,09 кв.м., на 14 этаже, оси 10-12, ряды В-Е.

Разрешая спор, суд исходит из того, что существенное условие договора о сроке передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленное в первоначальном договоре, было изменено сторонами в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, а поскольку истец просит взыскать неустойку по дату ДД.ММ.ГГГГ, когда срок передачи еще не наступил, правовых оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры не имеется.

С доводом истца о том, что дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ незаконное суд, согласится не может.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Следовательно, для изменения срока передачи объекта долевого строительства необходимо заключение между сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке, что и было сделано сторонами.

Кроме того, в соответствии Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку отказано в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки, в удовлетворении остальной части требований также надлежит отказать, так как заявленные требования являются производными от основного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Приходько Лады Дмитриевны, несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представителя Приходько Лады Дмитриевны к ООО СЗ «Преображенский 13» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы в Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: М.В. Злобина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                      М.В. Злобина