Решение от 18.06.2019 по делу № 2-19/2019 от 13.02.2018

Дело в„– 2-19/2019    

25RS0029-01-2018-002435-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Коваленко Рђ. Р“. Рє Макаровой Рў. Р’., администрации РЈСЃСЃСѓСЂРёР№СЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°, Управлению Росреестра РїРѕ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРјСѓ краю РѕР± установлении границ земельного участка, возложении обязанности устранить препятствия РІ пользовании земельным участком, снести объект недвижимого имущества, возложении обязанности отменить Постановление, снять СЃ государственного кадастра земельный участок, расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды, СЃРѕ встречным РёСЃРєРѕРј Макаровой Рў. Р’. Рє Коваленко Рђ. Р“. Рѕ признании отсутствующим права собственности РЅР° земельный     участок, СЃРѕ встречным РёСЃРєРѕРј администрации РЈСЃСЃСѓСЂРёР№СЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рѕ признании сделки действительной,

с участием представителя Коваленко А.Г. – Коргутовой С.В., представителя Макаровой Т.В. – Хаустова В.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском об установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером XXXX в соответствии с данными кадастрового учета недвижимости на дату ДД.ММ.ГГ, возложении обязанности на Макарову Т.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, снести объект недвижимого имущества, обязать администрацию УГО отменить Постановление XXXX от ДД.ММ.ГГ, снять с государственного кадастра земельный участок, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником земельного участка, площадью XXXX кв.м, расположенного по адресу: XXXX, назначение участка: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер XXXX, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время на земельном участке истца началось строительство дома. Согласно Заключению кадастрового инженера Кирсанова М.И. от ДД.ММ.ГГ на земельный участок истца с кадастровым номером XXXX накладывается земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX.м, который принадлежит на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ответчику Макаровой Т.В.. Фактически, земельный участок истца, полностью находится в границах земельного участка ответчика. Таким образом, истец лишен права собственности. Граница между земельными участками истца и ответчика не закреплена, земельный участок истца на государственном кадастровом учете состоит, но его границы определены только на ДД.ММ.ГГ год. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена в ДД.ММ.ГГ году, но с момента предоставления участка он не менялся.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила: установить границы земельного участка истца с кадастровым номером XXXX в соответствии с Заключением кадастрового инженера Кирсанова М.И. от ДД.ММ.ГГ; обязать ответчика Макарову Т.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком в виде сноса объекта недвижимого имущества с кадастровым номером XXXX; обязать администрацию УГО отменить Постановление XXXX от ДД.ММ.ГГ; снять с государственного кадастра земельный участок с кадастровым номером XXXX; расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и Якубенко Т.В.

Против удовлетворения встречных исковых требований Макаровой Т.В. к Коваленко А.Г. возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором указала, что земельный участок, принадлежащий Коваленко А.Г. был сформирован и приобретен на законных основаниях, право зарегистрировано в Росреестре. Право Макаровой Т.В. и Коваленко А.Г. было приобретено фактически одновременно. Кроме того, в соответствии с законодательством РФ, собственник земельного участка не обязан проводить межевание своего земельного участка, и может распоряжаться им без установления границ. Границы земельного участка были установлены с координатами с ДД.ММ.ГГ года на основании технического отчета. Коваленко А.Г. после приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГ сразу же обратился к кадастровому инженеру, который определил наложение участков, в связи с чем, истец обратился в суд в ДД.ММ.ГГ года, однако исковое заявление было возвращено. Кроме того, исковые требования к Коваленко о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX нельзя удовлетворить, так как Коваленко А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером XXXX, который входит в земельный участок с кадастровым номером XXXX. Право Доманова Н.И. на земельный участок возникло намного раньше, чем у ответчика Макаровой Т.И. и ее предшественника. Считает, что Макаровой Т.В. пропущен срок исковой давности для предъявления встречных требований, который необходимо исчислять с даты регистрации права собственности Коваленко А.Г. на земельный участок, то есть с ДД.ММ.ГГ.

Также возражала против встречных исковых требований администрации Уссурийского городского округа по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик Макарова Т.В. обратилась с встречным исковым требованием к Коваленко А.Г., мотивируя свои требования тем, что Макаровой Т.В. принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 77 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером XXXX был сформирован администрацией УГО в ДД.ММ.ГГ году (постановление от ДД.ММ.ГГ XXXX), поставлен на кадастровый учет в границах ДД.ММ.ГГ и предоставлен по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ первоначальному арендатору, договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Процедура предоставления администрацией УГО в аренду земельного участка была проведена с соблюдением действующего на тот момент законодательства ст. 30.1 Земельного кодекса РФ. Законность постановления администрации УГО от ДД.ММ.ГГ не оспаривалась, постановление не признавалось недействительным в установленном законом порядке. Макарова Т.В, на данный момент осуществляет обязанности арендатора, оплачивает арендную плату, получено разрешение на строительство, начато строительство жилого дома. У истца отсутствуют документы о наличии границ и наложении на границы земельного участка ответчика на земельный участок с кадастровым номером XXXX. В связи с чем, просит признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ за XXXX за Коваленко А.Г. на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 77 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, который принадлежит на праве аренды Макаровой Т.В.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Заявленные требования Коваленко А.Г. не признали в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, в которых указал, что ответчик является правообладателем земельного участка с кадастровым номером XXXX на основании договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Истец Коваленко А.Г. свой земельный участок с кадастровым номером XXXX без установленных границ приобрел в собственность ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи, тогда как земельный участок Макаровой Т.В. был предоставлен первоначальному арендатору в аренду постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX, поставлен на кадастровый учет с границами ДД.ММ.ГГ. Право аренды по договору уступки у ответчика возникло с ДД.ММ.ГГ. Таким образом, постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет, предоставление его первоначальному арендатору и приобретение ответчиком прав на земельный участок произошли до приобретения истцом прав на свой земельный участок. Кроме того, заявили о применении срока исковой давности. В связи с чем, просили отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации РЈСЃСЃСѓСЂРёР№СЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° обратился СЃ встречным исковым заявлением Рє Коваленко Рђ.Р“., мотивируя СЃРІРѕРё требования следующим. Решением Исполнительного Комитета РЈСЃСЃСѓСЂРёР№СЃРєРѕРіРѕ районного совета народных депутатов РѕС‚ 20.07.1990 РіРѕРґР° в„– 169 «Об отводе земельных участков РїРѕРґ индивидуальное жилищное строительство» РіСЂ. Доманову Рќ. И. отведен земельный участок РїРѕРґ строительство индивидуального жилого РґРѕРјР° РІ СЃ.XXXX площадью XXXX ДД.РњРњ.ГГ между Домановым Рќ.И. Рё отделом архитектуры Рё градостроительства Исполнительного Комитета РЈСЃСЃСѓСЂРёР№СЃРєРѕРіРѕ районного совета народных депутатов был заключен РўРёРїРѕРІРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ возведении индивидуального жилого РґРѕРјР° РЅР° право личной собственности РЅР° отведенном земельном участке. Согласно Рї.1 РўРёРїРѕРІРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° 20.08.1990 РіРѕРґР° земельный участок был отведен Доманову Рќ.И. РЅР° основании вышеуказанного Решения Исполнительного Комитета РЈСЃСЃСѓСЂРёР№СЃРєРѕРіРѕ районного совета народных депутатов РѕС‚ 20.07.1990 РіРѕРґР° в„–    169 «Об отводе земельных участков РїРѕРґ индивидуальное жилищное строительство» Рё закреплен РІ бессрочное пользование государственным актом РЅР° право пользования землей РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГ. ДД.РњРњ.ГГ между Домановым Рќ.И. Рё Коваленко Рђ.Р“. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка. Р’ период, РєРѕРіРґР° Доманову Рќ.И. отводился земельный участок СЃ ДД.РњРњ.ГГ (решение исполкома) - ДД.РњРњ.ГГ РіРѕРґ (акт РѕР± отводе) РїРѕ ДД.РњРњ.ГГ (типовой РґРѕРіРѕРІРѕСЂ) действовали РћСЃРЅРѕРІС‹ законодательства РЎРѕСЋР·Р° РЎРЎР  Рё Союзных Республик Рѕ земле, принятые Верховным Советом РЎРЎРЎР  28.02.1990, Р° также Земельный Кодекс РСФСР 1970 РіРѕРґР°. Земельный участок СЃ кадастровым номером XXXX был сформирован администрацией УГО РІ 2011 РіРѕРґСѓ (постановление РѕС‚ 13.10.2011 в„–2681), поставлен РЅР° кадастровый учет РІ границах ДД.РњРњ.ГГ Рё предоставлен РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды первоначальному арендатору ДД.РњРњ.ГГ. РќР° момент формирования земельного участка РІ 2011-2012 годах СЃ кадастровым номером XXXX Доманов Рќ.И. земельным участком РЅРµ пользовался (отсутствовали межевые знаки, границы, РЅРµ велось РЅРё строительство жилого РґРѕРјР°, РЅРё использование РІ качестве сада, РѕРіРѕСЂРѕРґР°, РЅРё иным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј), права РЅР° земельный участок РЅРµ были оформлены надлежащим образом - отсутствовал государственный акт РЅР° право пожизненного пользования землей СЃ момента предоставления - ДД.РњРњ.ГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГ РіРѕРґ, Р° также отсутствовала обязательная государственная регистрация этого права СЃ ДД.РњРњ.ГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГ РіРѕРґР° (момент формирования Рё предоставления земельного участка СЃ кадастровым номером XXXX). Также, Домановым Рќ.И. РЅРµ исполнялись обязанности РїРѕ строительству жилого РґРѕРјР°, которые Сѓ него имелись РїРѕ РўРёРїРѕРІРѕРјСѓ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, разрешение РЅР° строительство получено РЅРµ было. Использовать земельный участок без получения госакта Доманов Рќ.И РЅРµ имел права. Р’ ДД.РњРњ.ГГ РіРѕРґСѓ РЅРµ используя отведенный земельный участок РїРѕ назначению более 14 лет, РЅРµ установив Р·Р° этот период времени границ земельного участка, РЅРµ оформив надлежащим образом СЃРІРѕРёС… прав РЅР° него (РЅРё получив государственного акта, РЅРё зарегистрировав право пожизненного наследуемого владения РЅР° земельный участок после ДД.РњРњ.ГГ РіРѕРґР°), Доманов Рќ.И. РІ отсутствие правоустанавливающих документов (госакта) осуществил продажу земельного участка Коваленко Рђ.Р“. Полагают, что право пожизненного наследуемого владения РЅР° земельный участок Доманова Рќ.И. РїРѕ решению горисполкома РѕР± отводе, РЅРѕ без госакта, возникло Сѓ Доманова Рќ.И. только РІ ДД.РњРњ.ГГ РіРѕРґСѓ РїСЂРё регистрации РІ Управлении Росреестра сделки купли-продажи СЃ Коваленко Рђ.Р“. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, полагают, что РІ ДД.РњРњ.ГГ годах надлежащим образом оформленных прав РЅР° земельный участок РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ территории РЅРµ имел, поскольку отсутствовал госакт, который выдавался РІ качестве правоустанавливающего документа РґРѕ ДД.РњРњ.ГГ РіРѕРґР°, отсутствовала государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения, границ земельного участка Доманова Рќ.И. РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ территории установлено РЅРµ было. Никаких препятствий Рё обременений для формирования участка РЅРµ имелось. РќР° тот момент какие-либо наложения РЅР° земельный участок отсутствовали.

В судебное заседание представитель администрации Уссурийского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд письменные возражения, согласно которым не согласился с первоначальным иском, поскольку истцом не доказан факт наложения земельного участка с кадастровым номером XXXX на земельный участок с кадастровым номером XXXX. Земельный участок с кадастровым номером XXXX был предоставлен в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Информация о том, что предоставляемый участок не свободен от прав третьих лиц у администрации УГО отсутствовала. Дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Росреестра, направил письменные возражения, в которых указал, что вступившее в законную силу решение суда с приложением межевых планов будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец Коваленко А.Г. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: XXXX, назначение участка: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер XXXX. Запись в ЕГРН XXXX. Документом основанием государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 6-8).

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал Доманову Н.И., которому был предоставлен на основании выписки из решения Исполнительного XXXX совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» и акта об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГ.

В кадастровом паспорте на земельный участок XXXX имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером XXXX был сформирован администрацией Уссурийского городского округа в ДД.ММ.ГГ году (постановление от ДД.ММ.ГГ XXXX), поставлен на кадастровый учет в границах ДД.ММ.ГГ и предоставлен по договору аренды первоначальному арендатору Якубенко Т.В. ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с договором XXXX аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ, ответчику Макаровой Т.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью XXXX кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 77 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: зона усадебной жилой застройки в периферийной части г.Уссурийска и сельских населенных пунктов (Ж-2П), одноквартирные жилые дома усадебного типа.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер XXXX. Границы земельного участка зарегистрированы в ГКН (с ДД.ММ.ГГ в ЕГРН).

Заключением кадастрового инженера Кирсанова М.И. от ДД.ММ.ГГ установлено, что на земельный участок истца с кадастровым номером XXXX накладывается земельный участок с кадастровым номером XXXX (л.д. 12).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в настоящее время Федеральный закон "О кадастровой деятельности") в редакции, действовавшей до 01.01.2017.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе

В силу ч. 1 ст. 45 указанного закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Обязанность доказывания факта нарушения прав действиями ответчика в силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на истце.

Заключение кадастрового инженера, на которое ссылается Коваленко А.Г., не может являться таким доказательством, поскольку границы участка определялись кадастровым инженером со слов истца, без изучения правоустанавливающих документов.

Судом по ходатайству ответчика проведена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: определить местоположение границ и площадь земельного участка истца, кадастровый номер XXXX по состоянию на ДД.ММ.ГГ и на ДД.ММ.ГГ год; соответствуют ли фактические границы земельного участка XXXX границам участка, указанным в техническом отчете по инвентаризации земель; соответствуют ли фактические границы земельного участка XXXX границам, сведения о которых внесены в Государственный реестр недвижимости (с изготовлением схемы земельного участка); имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером XXXX на земельный участок с кадастровым номером XXXX, с указанием площади и границ участка наложения.

Согласно заключению эксперта кадастрового инженера Макеева Д.В. XXXX от ДД.ММ.ГГ, определить точное местоположение границ земельного участка истца, кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу XXXX на ДД.ММ.ГГ, невозможно. Примерное местоположение указано на схеме. Площадь земельного участка составляет XXXX кв.м. Технический отчет ДД.ММ.ГГ года не относится к документам, на основании которых могут быть установлены границы ранее учтенного земельного участка. Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером XXXX на основании Технического отчета ДД.ММ.ГГ года невозможно. Ввиду отсутствия достоверных документов и иных сведений, подтверждающих фактические границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, невозможно установить их соответствие Техническому отчету ДД.ММ.ГГ года. Фактические границы земельного участка XXXX соответствуют границам, сведения о которых внесены в ГКН. Невозможно установить наложение земельного участка с кадастровым номером XXXX на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства стороной истца не было представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика, наложение границ земельных участков истца и ответчика не подтверждено допустимыми доказательствами, суд полагает, что исковые требования истца об установлении границ земельного участка, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе объекта недвижимого имущества, возложении обязанности отменить Постановление, снять с государственного кадастра земельный участок не подлежат удовлетворению.

Оценивая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером XXXX изначально был передан Якубенко Т.В. на основании договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, истец стороной указанного договора не является, обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ и предусмотренных ст. ст. 619, 620, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Вследствие чего требования истца о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

РџСЂРё таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок ответчика СЃ кадастровым номером XXXX сформирован администрацией УГО РІ ДД.РњРњ.ГГ РіРѕРґСѓ, поставлен РЅР° кадастровый учет РІ границах ДД.РњРњ.ГГ Рё предоставлен РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды первоначальному арендатору ДД.РњРњ.ГГ, то есть ранее, чем возникло право собственности истца РЅР° земельный участок, СЃСѓРґ пола░і░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░І░Ѓ░‚░Ђ░µ░‡░Ѕ░‹░µ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░љ░ѕ░І░°░»░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ.░“. ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј XXXX, ░░ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ XXXX ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“, ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░µ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░є░°░є ░░ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░µ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї.1 ░Ѓ░‚.196 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░‚░є░»░ѕ░Ѕ░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░░░· ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ░‚.208 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░°░Џ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░Ѕ░µ ░Ђ░°░Ѓ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░°░Ѕ░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░° ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░° ░░░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І░»░°░ґ░µ░»░Њ░†░° ░ѕ░± ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░І░Ѓ░Џ░є░░░… ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°, ░…░ѕ░‚░Џ ░±░‹ ░Ќ░‚░░ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░░ ░Ѓ░ѕ░µ░ґ░░░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░Ѓ ░»░░░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░Џ (░Ѓ░‚. 304 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░).

░џ░ѕ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 194 - 214 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░љ░ѕ░І░°░»░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ. ░“. ░є ░њ░°░є░°░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░ў. ░’., ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░Ј░Ѓ░Ѓ░ѓ░Ђ░░░№░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░°, ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ ░ѕ░Ѓ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░ї░ѕ ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░Ђ░°░Ћ ░ѕ░± ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј XXXX, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ XXXX.░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: XXXX, ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°: ░ї░ѕ░ґ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░—░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░░░Ѕ░¶░µ░Ѕ░µ░Ђ░° ░љ░░░Ђ░Ѓ░°░Ѕ░ѕ░І░° ░њ.░˜. ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“, ░ѕ ░І░ѕ░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░њ░°░є░°░Ђ░ѕ░І░ѓ ░ў. ░’. ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░°░Ѕ░░░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░░░Џ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░ј ░І ░І░░░ґ░µ ░Ѓ░Ѕ░ѕ░Ѓ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј XXXX, ░ѕ ░І░ѕ░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Ћ ░Ј░Ѓ░Ѓ░ѓ░Ђ░░░№░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░░░‚░Њ ░џ░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░„–2681 ░ѕ░‚ 13 ░ѕ░є░‚░Џ░±░Ђ░Џ 2011 ░і░ѕ░ґ░° ░«░ћ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°░», ░ѕ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░░ ░Ѓ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј XXXX, ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ XXXX ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“ - ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░’░Ѓ░‚░Ђ░µ░‡░Ѕ░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ђ“ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░љ░ѕ░І░°░»░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ. ░“. ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№     ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј XXXX, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ XXXX.░ј, ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ (░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░µ): ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░° ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░°░ј░░ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°. ░ћ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј. ░Ј░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░І 77 ░ј░µ░‚░Ђ░°░… ░ѕ░‚ ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░° ░ї░ѕ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° ░Ћ░і░ѕ-░·░°░ї░°░ґ. ░џ░ѕ░‡░‚░ѕ░І░‹░№ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░°: XXXX, ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ: ░ґ░»░Џ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░ѓ ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ XXXX ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“, ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ј░Ѓ░Ѓ░ѓ░Ђ░░░№░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ 21 ░░░Ћ░Ѕ░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░”░ѕ░†░µ░Ѕ░є░ѕ ░›.░ђ.