Решение по делу № 33-4421/2021 от 26.03.2021

Судья: Шамова О.А. № 33-4421/2021, А-2.204

24RS0017-01-2019-002079-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2021 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гареевой Е.Б.

судей Медведева И.Г., Полянской Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Полянской Е.Н.,

гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Кондратьевой Любови Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

по апелляционной жалобе представителя Кондратьевой Л.А. – Дмитриевой Ю.А.,

на решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 14 декабря 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратьевой Любови Александровны в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 31.03.2020 года в размере 859401,07 рублей, пеню за период с 16.11.2016 года по 31.03.2020 года в размере 50000 рублей.

Взыскать с Кондратьевой Любови Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину 12294 рубля».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Кондратьевой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что 02.02.2016 между сторонами заключен договор аренды земельного участка <адрес> На момент начисления платы за фактическое пользование земельным участком по договору № от 02.02.2016 г. у Кондратьевой Л.А. числится задолженность в размере 8 172,31 руб. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 31.03.2020 г. составляет 859 401,07 руб. В соответствии с условиями договора Кондратьева Л.А. обязана уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 16.11.2016 г. по 31.03.2020 г. составляет 87 795,41 руб.

На основании изложенного, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска просил взыскать с Кондратьевой Л.А. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 31.03.2020 г. в размере 859 401,07 руб., пени за период с 16.11.2016 г. по 31.03.2020 г. в размере 87 795, 41 руб.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Кондратьевой Л.А. - Дмитриева Ю.А. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым взыскать с Кондратьевой Л.А. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 06.06.2018 г., исходя из срока действия договора аренды. Полагает, размер неустойки, сниженный судом в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ, в сумме 50 000 руб. является завышенным, не подлежащим взысканию.

Кондратьева Л.А., Дутов О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы были извещены надлежащим образом, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска – Деминой С.А., согласной с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Согласно п.п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст.614 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ). В соответствии со ст.1 и 65 ЗК РФ пользование землей в РФ является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ). Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 года N110-р, является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ООО «Лаэтор», Кондратьевой Л.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях завершения строительства административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1690,18 кв.м. Земельный участок передан на основании акта приема-передачи 24.10.2008 г. по договору аренды от 21.04.2009 г. №.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается на период с 03.06.2015 г. по 02.06.2018 г., в соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок для Кондратьевой Л.А. составляет 107 484,17 руб. в квартал.

Пунктами. 3.4, 3.5, 3.6 договора предусмотрено, что в случае возникновения прав арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.06.2020 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1690 +/- 14 кв.м., расположен по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир строящееся здание. Почтовый адрес ориентира: г.Красноярск, <адрес>

Из выписки из ЕГРН от 21.02.2020 г. следует, что за Кондратьевой Л.А., Дутовым О.В. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о взыскании с Кондратьевой Л.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженности по договору аренды за период фактического пользования земельным участком с 01.04.2018 г. по 31.03.2020 г., в размере, установленном договором аренды земельного участка пропорционально приходящейся на ее долю площади земельного участка, в размере 859 401, 07 руб., а также с применением ст. 333 ГК РФ пени за просрочку внесения платежей - 50 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата должна исчисляться за период действия договора аренды, отклоняются судебной коллегией, поскольку в силу положений пункта 2 ст.621, ст.622 ГК РФ, арендная плата подлежит уплате за период фактического владения и пользования земельным участком.

Выражая несогласие с постановленным по делу решением, представитель Кондратьевой Л.А. – Дмитриева Ю.А. указывает на завышенный размер взысканной неустойки, учитывая ее снижение судом в порядке ст. 333 ГК РФ. Суд апелляционной инстанции находит данный довод жалобы несостоятельным, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд первой инстанции, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства, учитывая обстоятельства дела, период просрочки, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, соотношение размера неустойки и общего размера долга, снизил размер неустойки с 87 7954, 41 руб. до 50 000 руб.

В связи с чем, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и большего снижения размера неустойки, исходя из доводов апелляционной жалобы, у судебной коллегии не имеется.

По существу доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам стороны ответчика, которые были рассмотрены судом первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда по делу и направлены на переоценку верно установленных им обстоятельств.

Каких-либо иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 14 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кондратьевой Л.А. – Дмитриевой Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: