Решение по делу № 2-148/2024 (2-1399/2023;) от 13.10.2023

Дело 2 – 148/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001317- 66

Поступило в суд 30.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2024 года                                              р.п. Мошково, НСО

      Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре судебного заседания Бойко О.В.

      рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к Кудрявцевой О.А., Кудрявцеву И.К. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду:

- земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кудрявцев К.А. обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, правопреемниками являются Кудрявцева О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кудрявцев И. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно и. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 995 (девятьсот девяносто пять) рублей 40 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором один раз в полном размере годовой суммы арендной платы.

Арендатором были произведены платежи: на сумму 2559 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 60 копеек от ДД.ММ.ГГГГ; на сумму 1493 (одна тысяча четыреста девяносто три) рублей 10 копеек от ДД.ММ.ГГГГ; на сумму 854 (восемьсот пятьдесят четыре) рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ; на сумму 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (копия письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Истца № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Ответчику из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Просит суд:

- Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Кудрявцевой О. А., Кудрявцевым И. К..

    - Обязать Кудрявцеву О. А., Кудрявцева И. К. передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

    - Взыскать солидарно с Кудрявцевой О. А., Кудрявцева И. К. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 1 990, (одна тысяча девятьсот девяносто) рубля 80 копеек.

    - Взыскать солидарно с Кудрявцевой О. А., Кудрявцева И. К. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 1 239 (одна тысяча двести тридцать девять) рублей 78 копеек.

        В судебном заседании ответчики исковые требования признали в полном объеме, о чем предоставили суду соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ,

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Кудрявцевой О. А., Кудрявцевым И. К..

        Обязать Кудрявцеву О. А., Кудрявцева И. К. передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

        Взыскать солидарно с Кудрявцевой О. А., Кудрявцева И. К. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 1 990, (одна тысяча девятьсот девяносто) рубля 80 коп. и неустойку в размере 1 239 (одна тысяча двести тридцать девять) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024года.

Судья                            С.Г. Лукьянова