Решение по делу № 2-998/2020 от 26.08.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Загородная усадьба», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 400 074 рубля, неустойку за просрочку передачи машиноместа в размере 25 430 руб. 33 коп., неустойку за просрочку передачи нежилого помещения в размере 5 537 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 363 руб. 60 коп., а также штраф в порядке п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-42.1(кв)-1/23/1(4), в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу четырехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 118 кв.м., расположенной на 23 этаже в секции 1 жилого дома, а ФИО2 обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 8 416 704 рубля.

Также ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-42.3(мм)-1/-1/6(1), в соответствии с которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать истцу машиноместо № в подземной автостоянке дома на -1 этаже проектной площадью 14,30 кв.м., а ФИО2 обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 535 000 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-42.1(кл)-1/0/4(0), в соответствии с которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение (хозяйственная кладовая) №, на цокольном этаже, проектной площадью 3,00 кв.м., а ФИО2 обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 116 500 рублей.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в указанной сумме. Согласно договору объекты долевого строительства должны быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира, машиноместо и хозяйственная кладовая были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку, однако ответа на данную претензию не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-42.1(кв)-1/23/1(4).

Из п.п. 3.1, 3.2 данного договора следует, что ООО «Загородная усадьба» обязуется своими силами и с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно четырехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 118 кв.м., расположенной на 23 этаже в секции 1 жилого дома по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок с кадастровым №, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ее.

Согласно п.4.1 указанного договора, цена договора составила 8 416 704 рублей.

В соответствии с п.5.1 данного договора, срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-42.3(мм)-1/-1/6(1).

Из п. 3.1. данного договора следует, что ООО «Ковчег» обязуется своими силами и с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно машиноместо № в подземной автостоянке дома на -1 этаже проектной площадью 14,30 кв.м., а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ее.

Согласно п.4.1 указанного договора, цена договора составила 535 000 рублей.

В соответствии с п.5.1 данного договора, срок передачи машиноместа – ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-42.1(кл)-1/0/4(0).

Из п. 3.1. данного договора следует, что ООО «Ковчег» обязуется своими силами и с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно нежилое помещение (хозяйственная кладовая) №, на цокольном этаже, проектной площадью 3,00 кв.м., а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ее.

Согласно п.4.1 указанного договора, цена договора составила 116 500 рублей.

В соответствии с п.5.1 данного договора, срок передачи хозяйственной кладовой – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были оплачены квартира, машиноместо и хозяйственная кладовая в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Объекты долевого строительства были переданы истцу по актам приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку, однако ответа на данную претензию не поступало.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указывает истец, ответчик отказался в досудебном порядке выплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи объектов долевого строительства.

Частью 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Необходимость соблюдения сторонами договорных отношений этих требований норм материального закона является не формальным, а обязательным, так как их несоблюдение закон связывает с соответствующей правовой ответственностью.

Учитывая приведенные нормы закона, застройщик должен направить участнику долевого строительства предложение об изменении условий договора. Участник долевого строительства может принять или не принять предложение об изменении договора. В случае согласия стороны должны заключить соглашение в письменном виде (в той же форме, что и договор) с указанием нового срока окончания строительства.

Сумма неустойки по договору № Мтщ-42.1(кв)-1/23/1(4) за период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) определена истцом в размере 400 074 рубля.

Сумма неустойки по договору № Мтщ-42.3(мм)-1/-1/6(1) за период просрочки передачи машиноместа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) определена истцом в размере 25 430 руб. 33 коп.

Сумма неустойки по договору № Мтщ-42.1(кл)-1/0/4(0) за период просрочки передачи хозяйственной кладовой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) определена истцом в размере 5 537 руб. 63 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, находит его правильным, и взыскивает с ответчика неустойку в указанном размере.

Представитель ответчика возражений на исковое заявление в судебное заседание не представил, в судебное заседание не явился.

Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решение вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поэтому на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных ему страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем суд учитывает, что исковые требования о компенсации морального вреда относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, поэтому штраф следует взыскивать с учетом суммы компенсации морального вреда.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 223 020 руб. 98 коп. ((400 074 + 25 430,33 + 5 537,63 + 15 000) / 2).

Рассматривая требование истца о взыскании расходов понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере 60 000 рублей, суд учитывает следующее.

В соответствие со ст. 94 абз.4 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг и квитанцию об оплате.

Определяя размер подлежащих возмещению истцу судебных расходов, суд учитывает объем оказанных представителем услуг по настоящему гражданскому делу, а именно составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца, в счет возмещения понесенных им расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 рублей.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 363 руб. 60 коп.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оформлению нотариально удостоверенной доверенности на представителя в размере 1 900 рублей, так как из доверенности не усматривается на ведение, какого конкретного судебного дела выдана данная доверенность.

Из пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Кроме того, освобождение лиц от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей, установлено и пунктом 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Мытищи государственную пошлину в размере 7 510 руб. 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО2 за нарушение сроков передачи объектов по договору участия в долевом строительстве от 25.03.2017г. за период с 01.03.2019г. по 31.05.2019г. в размере 400 074 руб., по договору участия в долевом строительстве от 10.05.2017г. за период с 01.03.2019г. по 31.05.2019г. в размере 25 430,33 руб., по договору участия в долевом строительстве от 17.09.2017г. за период с 01.03.2019г. по 31.05.2019г. в размере 5 537,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 223 020,98 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 363,60 руб.

Во взыскании с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО2 расходов по оформлению нотариальной доверенности, а также во взыскании расходов на оплату услуг представителя и компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в доход бюджета г.о. <адрес> госпошлину в размере 7 510,42 руб.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья         М.А. Литвинова