Решение по делу № 2-6184/2018 от 20.07.2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2018 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>, о чем в ЕГРН имеются сведения о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН № от 13.07.2018г. Постановлением Главы администрации Ильинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: МО, <адрес>. Строительство жилого дома на указанном земельном участке, завершено строительство в 2017 году, возведен двухэтажный жилой дом, площадью здания 169,9 кв.м. общей площадью 160,1 кв.м. По окончанию строительства истец обратился в соответствующий орган с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатации в выдаче указанного разрешения ему было отказано.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, уточнив исковые требования, просит суд право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью здания 169,9 кв.м. и хозблок лит. Г,Г1,Г2,Г3 площадью здания 197,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу положений п.1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. 2, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном законом порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы и правила.

Судом установлено, что истец является сособственником земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>, о чем в ЕГРН имеются сведения о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН № от 13.07.2018г. (л.д13-20).

В соответствии с Постановлением Главы администрации Ильинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: МО, <адрес> (л.д.21).

За счет личных денежных средств, хозяйственным способом возведен двухэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью 160,1 кв.м.

Красногорским филиалом ГУП МОБТИ 26.01.2018г. проведена инвентаризация жилого дома и хозяйственных построек (л.д.23-38).

С целью узаконения жилого дома истец обращался в Администрацию городского округа <адрес>. Согласно ответа Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было отказано.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом во внесудебном порядке.

Для правильного разрешения спора и возможности сохранения самовольных строений по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, жилой дом, расположенный в границах земельного участка (50:11:0050502:209) принадлежащего истцу возведен жилой дом площадью здания 169,9 кв.м. и хозблок площадью 197,9 кв.м. Категория технического состояния строений лит. А,А1 в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений. Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования: не обнаружены. Препятствий к принятию самовольно возведенного строения в эксплуатацию, а также признанию права собственности, не имеется. Возведение хозблока (лит.Г,Г1,Г2,Г3) не нарушает права и интересы третьих лиц, не несет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом ФИО6, имеющей специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью здания 169,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на хозблок лит. Г,Г1,Г2,Г3 площадью здания 197,9 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись