Решение от 24.02.2022 по делу № 2-343/2022 от 20.01.2022

Дело №2-343/2022 37RS0023-01-2022-000165-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием представителя истца Ригиной Т.В.,

представителя третьего лица Лапиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хузиевой Елены Александровны к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на жилой дом в силу давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

Хузиева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на жилой дом в силу давности владения. Свои требования истец мотивировала тем, что Хузиевой Е.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером …., расположенный по адресу: ….., обозначенный в тех паспорте под литер А. По указанному адресу также расположен жилой дом общей площадью 95,4 кв.м.(вместе с подвалом), с адресной частью такой же, но имеет литер Б. Ранее жилой дом принадлежал. С момента приобретения истцом и до настоящего времени в указанном жилом доме с литерой Б никто не появлялся. С 2001 года Хузиева Е.А. стала следить за указанным жилым домом, так как он с печным отоплением, дом постепенно разрушался. Она стала вкладывать в ремонт собственные денежные средства. Печь рассыпалась, она наняла печника перебрать ее и побелить (в 2001 году), отремонтировала фундамент( 2010 год), заменила старые гнилые доски на полу новыми(2002 год), покрасила пол, заменила обрешетку крыши, поклеила новые обои, 2014 покрасила весь дом. В 2020 году выкопала колодец. Сезонно обрабатывает участок. Считает, жилой дом, расположенный по адресу: …., обозначенный под литер Б, носит признаки вымороченного имущества. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером …., общей площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: …., Литер Б в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Хузиева Е.А. уведомленная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явилась.

В судебном заседании представитель истца Ригина Т.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о.Шуя, надлежащим образом, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении в вое отсутствие, указала, что принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Воробьева З.В. и Малый М.В., действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына Малый А.В., уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель третьего лица Лапина А.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Хузиевой Е.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …, обозначенный в тех паспорте под литер А. По указанному адресу также расположен жилой дом общей площадью 95,4 кв.м.(вместе с подвалом), с адресной частью такой же, но имеет литер Б. Ранее жилой дом принадлежал. С момента приобретения истцом и до настоящего времени в указанном жилом доме с литерой Б никто не появлялся. С 2001 года Хузиева Е.А. стала следить за указанным жилым домом, так как он с печным отоплением, дом постепенно разрушался. Она стала вкладывать в ремонт собственные денежные средства. Печь рассыпалась, она наняла печника перебрать ее и побелить (в 2001 году), отремонтировала фундамент (2010 год), заменила старые гнилые доски на полу новыми(2002 год), покрасила пол, заменила обрешетку крыши, поклеила новые обои, 2014 покрасила весь дом. В 2020 году выкопала колодец. Сезонно обрабатывает участок.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 05.07.2001 года Малыгина Римма Ивановна … г.р., Задорожная Раиса Ивановна … г.р., Журавлева Зинаида Александровна … г.р. продали Хузиевой Е.А. принадлежащий им на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: …..

Согласно договору купли-продажи от 17.07.2014 года Хузиева Е.А. продала указанный жилой дом Малый М.В., приобретаемого покупателем с использованием средств материнского капитала. Указанный договор удостоверен нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области Петуховой Т.В., реестровый номер …., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2001 года сделана запись регистрации №…. и выдано свидетельство о государственной регистрации права … от 15.08.2001г. учреждением юстиции Ивановской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону выданного нотариусом Шуйского нотариального округа ивановской области от 15.02.2016г. серия …. наследником в 1/2 доле к имуществу умершего Малый Владимира Владимировича, умершего … года является супруга Малый Мария Васильевна. Наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер …., находящийся по адресу: …., состоящего из основного рубленного строения (Литеры:А), общей площадью 59 кв.м., инвентарный номер …..

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону выданного нотариусом Шуйского нотариального округа ивановской области от 15.02.2016г. серия …. наследником в 1/2 доле к имуществу умершего Малый Владимира Владимировича, умершего … года является сын Малый Артем Владимирович. Наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер …, находящийся по адресу: …, состоящего из основного рубленного строения (Литеры:А), общей площадью 59 кв.м., инвентарный номер ….

На основании договора дарения от 30.05.2016г. Малый М.В., … г.р. подарила Воробьевой Зое Владимировне, …. г.р. принадлежащие ей 5/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: …..

Согласно договору дарения от 30.05.2016г. Малый Мария Васильевна, …г.р. подарила Воробьевой Зое Владимировне, …г.р. 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ….

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 30.10.2020г. Воробьева Зоя Владимировна, …г.р. продала Малышевой Алене Евгеньевне, …г.р. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в целом состоящий из основного строения общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных -0, назначение: жилое, находящийся по адресу: …., кадастровый номер объекта – …..

На основании технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: …. следует, что владельцами по 1/2 доли жилого дола (Литера Б) по указанному адресу являются Рыбакова Елизавета Капитоновна (договор дарения от 08.03.1963г. …..) и Кирюхчева Валентина Капитоновна (свидетельство о праве на наследство от 13.10.1973г. №….)

Из представленных сведений Филиалом по городу Шуе и Шуйскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 16.02.2022г. №…. Кирюхчева В.К., …г.р. умерла … года (запись акта о смерти №….г.), Журавлева З.П., ….г.р. умерла …. года (запись акта о смерти №…..г.) Записей актов о смерти в отношении Рыбаковой Е.К. в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не найдено.

По сведениям нотариусов Шуйского нотариального округа Ивановской области Ивановской областной нотариальной палаты, а также сведений интернет - ресурса notariat.ru наследственные дела к имуществу Кирюхчевой Валентины Капитоновны, …. года рождения, умершей …г. и Журавлевой Зинаиды Петровны, … года рождения, умершей … года по состоянию на 16 февраля 2022 года не заводились.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: …...

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: ….., обозначенный в техническом паспорте под литером А. По данному адресу расположен так же жилой дом под литером Б. С момента приобретения истцом дома и до настоящего времени в жилом доме с литером Б никто не появлялся. С 2001 года Хузиева Е.А. стала следить за указанным жилым домом, так как он с печным отоплением, дом постепенно разрушался. Она стала вкладывать в ремонт собственные денежные средства. Печь рассыпалась, она наняла печника перебрать ее и побелить (в 2001 году), отремонтировала фундамент ( 2010 год), заменила старые гнилые доски на полу новыми(2002 год), покрасила пол, заменила обрешетку крыши, поклеила новые обои, 2014 покрасила весь дом. В 2020 году выкопала колодец. Сезонно обрабатывает участок.

Данные обстоятельства подтверждаются показанием свидетеля К…, которая подтвердила, что Хузиева Е.А. поддерживает и содержит указанный жилой дом. Она отремонтировала фундамент, заменила старые гнилые доски на полу новыми, покрасила пол, заменила обрешетку крыши, поклеила новые обои, покрасила весь дом. В 2020 году выкопала колодец, сезонно обрабатывает участок.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного лица, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца, представителя третьего лица и материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец Хузиева Е.А. самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: …. является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Хузиева Е.А. владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Хузиевой Е.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …., ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,4 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.