Решение по делу № 2-3339/2021 от 09.08.2021

        №2-3339/21

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года                                                                 город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Жуковой О.С.

при секретаре Герасимовой О.П.,

с участием истца Зубарев В.В.,

ответчика Зубарев Д.В., его законного представителя Зубарева А.А.,

третьих лиц Абдуллина Ю.В., Абдуллина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарев В.В. к Зубарев Д.В., Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Оренбурга о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Зубарев В.В. обратился в суд с иском к УЖКХ Администрации г.Оренбурга, указав, что он является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Обратился к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, но получил отказ, т.к. в период до ДД.ММ.ГГГГ. в жилье был зарегистрирован несовершеннолетний Зубарев Д.В., 2007г.р., а потому приватизация невозможна без учета его прав. В настоящее время Зубарев Д.В. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу <адрес> матерью, жилое помещение принадлежит родителям несовершеннолетнего. Рассматриваемую квартиру оставил добровольно, попыток вселиться не предпринимал, а потому в силу ст.83 ЖК РФ утратил право пользования ею. Просил признать несовершеннолетнего Зубарев Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. Зубарев Д.В., 2007г.р. привлечен к участию в деле в качестве ответчика с представлением его интересов законным представителем Зубарева А.А., третьими лицами привлечены Абдуллина Ю.В., Абдуллина К.В.

Истец Зубарев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил, что является нанимателем в квартире по адресу: <адрес>. Зарегистрированными также являются его сестра и племянница, но они отказались от приватизации. Сын Зубарев Д.В., 2007г.р., фактически не вселялся в спорное жилье, был зарегистрирован только в связи с его собственной регистрацией. После вступления в брак они с супругой проживали в других жилых помещениях, а после приобретения собственной квартиры по <адрес> все вместе вселились туда, зарегистрировались там сын и супруга. Квартира приобретена в кредит, на погашение которого потрачены средства материнского капитала, т.е. после снятия обременения у сына будет там доля, он приобрел право пользования жильем.

Ответчик Зубарев Д.В., 2007г.р. и его законный представитель Зубарева А.А. в судебном заседании иск признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица Абдуллина Ю.В., Абдуллина К.В. в судебном заседании также согласились с исковыми требованиями, указав, что отказались от приватизации квартиры по адресу: <адрес>, т.к. фактически там не проживают, согласны с фактом приватизации квартиры только на имя истца.

Ответчик УЖКХ администрации г.Оренбурга, третье лицо Управление образования администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Зубарев В.В. на основании постановления Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. №-п об изменении договоров социального найма жилых помещений, является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>

Согласно копии лицевого счета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении зарегистрированы Зубарев В.В., Абдуллина Ю.В., Абдуллина К.В., а также с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. являлся зарегистрированным Зубарев Д.В., 2007г.р.

Из справок ООО УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Зубарев В.В., Абдуллина Ю.В., Абдуллина К.В.; в то время как Зубарева А.А. и ее несовершеннолетние дети Зубарев Д.В., 2007г.р., Зубарев Н.В., 2018г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. соответственно зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес> постоянно.

Соглашение об уступке права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствуют о том, что жилое помещение по адресу <адрес> приобретено Зубарев В.В. и Зубарева А.А. по возмездной сделке (право требования по договору участия в долевом строительстве), с использованием кредитных средств. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что данная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности Зубарев В.В. и Зубарева А.А.

Как следует из справки ГУ УПФР в г.Оренбурге, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу <адрес> Зубарева А.А. использованы средства материнского капитала, перечислены ДД.ММ.ГГГГ. Имеются также нотариальные обязательства Зубарев В.В. и Зубарева А.А. об оформлении жилого помещения по адресу <адрес> собственность всех членов семьи (в том числе Зубарев Д.В., 2007г.р.) после снятия обременения с жилого помещения.

Из свидетельства о рождении Зубарев Д.В., 2007г.р., видно, что Зубарев В.В. и Зубарева А.А. являются родителями несовершеннолетнего ответчика.

На основании заявления Зубарев В.В. на имя Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., он просит передать в собственность занимаемую им квартиру по адресу: <адрес> по договору приватизации. Иные зарегистрированные лица - Абдуллина Ю.В., Абдуллина К.В., отказались от участия в приватизации, о чем имеется их собственноручная отметка в заявлении.

Ответ на указанное заявление № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что Зубарев В.В. возвращено его заявление с отказом в приватизации, со ссылкой на письмо Управления образования администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому приватизация без участия Зубарев Д.В., 2007г.р., возможна только при условии дарения ему доли в праве собственности на иное жилое помещение в размере не менее доли, на которую он имел бы право в случае включения в договор приватизации <адрес> по <адрес>, либо установления в судебном порядке факта утраты несовершеннолетним права пользования на указанную квартиру.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что права на квартиру по адресу: <адрес> до настоящего момента не зарегистрированы.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из положений вышеуказанных норм, в случае признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, он не подлежит включению в договор передачи жилого помещения в собственность, что отражено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2-КГ13-9.

По настоящему делу несовершеннолетний Зубарев Д.В., 2007г.р., снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. именно в связи с выездом на новое место жительства, на момент переезда ответчику не исполнилось 14 лет, и местом его жительства в силу прямого указания закона являлось место жительство родителей. Как в момент переезда, так и до настоящего времени все участники процесса не отрицали, что Зубарев Д.В., 2007г.р. проживает по адресу <адрес> совместно с родителями, и считает своим домом данную квартиру, где приобрел не только право пользования, но и имеет права, связанные с использованием на приобретение квартиры средств материнского капитала, на приобретение в дальнейшем права собственности.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, сохранение таких же прав, какие имеют наниматель и члены его семьи, предусмотрены лишь для такого гражданина, который перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.

Также и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отказ от участия в приватизации, осуществляемый родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только в отношении несовершеннолетних лиц, проживающих совместно с нанимателем в спорном жилом помещении, и при этом являющихся членами его семьи либо бывшими членами семьи.

В то же время материалами дела достоверно подтверждено, что Зубарев Д.В., 2007г.р. выехал на другое постоянное место жительства, не проживает с нанимателем в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу приведенных выше норм закона и доказательств истец на момент обращения в суд имел право на приватизацию спорного жилого помещения единолично, поскольку зарегистрированные совершеннолетние граждане от приватизации отказались, а иных лиц, сохранивших право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имелось.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, однако надлежащим ответчиком по заявленным требованиям будет являться Зубарев Д.В., 2007г.р., действующий с согласия законного представителя Зубарева А.А.

УЖКХ администрации г.Оренбурга не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. полномочий по решению вопроса об утрате права пользования жилым помещением каких-либо лиц не обладает, и прав истца не нарушало.

Тем самым к данному ответчику в иске следует отказать.

При рассмотрении дела Зубарев В.В. уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, государственная пошлина в сумме 300 руб. подлежит взысканию с надлежащего ответчика в пользу истца в порядке возврата.

    руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубарев В.В. к Зубарев Д.В., действующему с согласия законного представителя Зубарева А.А., о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Зубарев Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Оренбурга отказать.

Взыскать с Зубарев Д.В. в пользу Зубарев В.В. государственную пошлину в порядке возврата в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        подпись                             О.С.Жукова

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2021 года.