Решение по делу № 2-3452/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-3452/2023

УИД: 51RS0002-01-2023-003571-48

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2023

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                            город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Городиловой С.С.,

при секретаре Капранчиковой И.В.,

с участием представителя истца ООО «РИКДОМ» Минтюкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РИКДОМ» к Федоровскому Э.Ю, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РИКДОМ» (далее – ООО «РИКДОМ») обратилось в суд с иском Федоровскому Э.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адрес***, с *** на основании договора управления от ***, заключенного с ТСЖ «Володарского 14» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***.

Жилые помещения №*** принадлежат ответчику на праве собственности. Ввиду ненадлежащего исполнения должником обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по спорным жилым помещениям за период с *** по *** образовалась задолженность, размер которой составил 78 989 рублей 18 копеек, неустойка в размере 22 312 рублей 98 копеек.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в указанном размере.

Представитель истца Минтюков А.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, указал, что оснований для уменьшения размера пени нет, так как истец свои обязанности исполняет надлежащим образом, в то время как ответчик длительное время обязанность по оплате услуг не исполняет.

Ответчик Федоровский Э.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласен с исковыми требованиями за период с *** по ***, не согласен с начислениями за ***, поскольку дом обслуживала управляющая компания ООО «УК «Гольфстрим». Кроме того, просил уменьшить размер пеней за просрочку оплаты по коммунальным платежам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела №***, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, которая состоит, в том числе, из платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** ООО «РИКДОМ» приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адрес***, на основании договора управления от ***, заключенного с ТСЖ «Володарского 14» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***.

Ответчик Федоровский Э.Ю. является собственником жилых помещений №***, расположенных в адрес***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и не оспаривалось ответчиком. Вместе с тем, обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по спорным жилым помещениям за период с *** по *** не исполнял, в виду чего, образовалась задолженность, размер которой составил 78 989 рублей 18 копеек.

Ответчиком данный факт не оспаривался, исковые требования за период с *** по *** признавал, указав, что с *** многоквартирный дом обсуживался иной управляющей компанией, в связи с чем, считает, начисления истцом платы за *** незаконными.

Определяя размер задолженности, суд, проверив представленный истцом расчет, считает, что задолженность за указанный период является обоснованной.

Как следует, из приказа Министерства государственного жилищного и строительного надзора адрес*** №*** от *** дата окончания управления многоквартирным домом адрес*** лицензиата ООО «РИКДОМ» - ***.

Наличие задолженности за оказанные услуги подтверждены представленным истцом помесячным расчетом стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчёт задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленных за указанный истцом период, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, надлежащим образом не исполнял свои обязанности, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности за период с *** по *** в размере 78 989 рублей 18 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком своевременно оплата жилья и коммунальных услуг в спорный период не производилась, доказательств уважительности причин невнесения своевременно платы суду не представлено, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренную нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку платежей в размере 22 312 рублей 98 копеек.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, ответчиком не опровергнут.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание сумму основного долга и сумму пени, обстоятельства дела, учитывая, что ответчик длительное время не осуществляет оплату коммунальных и иных услуг в полном размере, а также по настоящее время в добровольном порядке не погасил задолженность, суд приходит к выводу о том, указанный размер пени отвечает принципам разумности и справедливости и способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, в связи с чем не усматривает оснований для снижения размера пени.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, то с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 226 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РИКДОМ» к Федоровскому Э.Ю, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Федоровского Э.Ю, (ИНН №*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «РИКДОМ» (ИНН №***) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 78 989 рублей 18 копеек, неустойку в размере 22 312 рублей 98 копеек.

Взыскать с Федоровского Э.Ю, в доход бюджета муниципального образования адрес*** государственную пошлину в размере 3 226 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** областной суд через *** районный суд адрес*** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья