Решение по делу № 2-2778/2024 от 12.07.2024

Дело №2-2778/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года                      г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дон-МТ-недвижимость» к Гудкову А. Н., третье лицо АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дон-МТ-недвижимость» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указало следующее.

... между Заказчиком и ООО «Дон -МТ-недвижимость» - Исполнителем заключен договор возмездного оказания услуг покупателю ...ав, согласно которому ООО «Дон-МТ-недвижимость» обязуется оказать услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность объекта недвижимости, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В рамках исполнения своих обязательств по указанному Договору, ООО «Дон-МТ-Движимость» представило должнику с целью последующего приобретения объекты Движимости, в том числе квартиру, расположенную по адресу ..., данный факт подтверждается его подписью в Акте приема-передачи информации (услуг).

Согласно условиям Договора обязательства Исполнителя считаются полненными с момента подписания акта приема-передачи оказанных услуг, а в случае нарушения п. 2.3, п. 2.4., п. 2.5., Договора, предусматривающего обязанность Заказчика оплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги, - с момента подписания акта приема-передачи информации (услуг).

Согласно дополнительному соглашению ...ав от 04.04.2023г. Заказчик обязуется оплатить Исполнителю вознаграждение в сумме 100 000 руб. и услуги за проведение сделки в размере 5 000 руб., полная оплата осуществляется в день подписания основного договора купли-продажи по приобретению объекта недвижимости, информация о котором предоставлена Исполнителем Заказчику, путем внесения в кассу Исполнителя.

По поступившей информации ... был зарегистрирован переход права на указанный объект недвижимости. По указанному адресу зарегистрировано право совместной собственности на супругов Гудковых.

03.07.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору. До настоящего времени требование не исполнено.

Истец просит взыскать с Гудкова А.Н. сумму основного долга в размере 105 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 868,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 300 руб.

Представитель ООО «Дон-МТ-Движимость» Апошанская Е.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Гудков А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо АО «Газпромбанк» извещалось о дате и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель Борисова Р.Г., продавец квартиры, в судебном заседании показала, что сын занимался продажей квартиры, показал супругам Гудковым квартиру, которые приняли решение купить ее, цена за квартиру была озвучена 3 300 000 руб. Полагала, что агентство берет слишком большой процент.

Свидетель Гудкова Г.Н., которая приходится супругой ответчика, в судебном заседании показала, что нашли на сайте Авито объявление о продаже квартиры, согласовали дату осмотра квартиры. Девушка их встретила во дворе дома, поднялись в квартиру, дверь открыл мужчина, посмотрели квартиру. После поехали в ..., где в офисе дали почитать договор, муж расписался.

Выслушав стороны, допросив свидетелей Борисову Р.Г., Гудкову Г.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между ООО «Дон-МТ-недвижимость» и Гудковым А.Н. заключен договор ...ав возмездного оказания услуг покупателю.

Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность Заказчика объекта недвижимости, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора предварительные характеристики объекта: количество комнат -1, район – ..., стоимостью до 3 390 000 руб.

В п. 2.2 договора указано, что обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме после подписания акта приема-передачи оказанных услуг, а в случае нарушения Заказчиком п. 2.3, п.2.4 настоящего договора – акта приема-передачи информации.

В силу п. 2.3 договора заказчик обязан не распространять третьим лицам информацию, предоставленную Исполнителем в соответствии с настоящим договором, и не вправе самостоятельно или при посредничестве другой фирмы или физического лица заключить договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от Исполнителя.

В соответствии с п.2.4 договора Заказчик за оказанные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в рублях РФ в размере:

- 85 000 руб., если стоимость приобретаемого объекта составляет 2 000 000 руб. включительно;

- 4% от рыночной стоимости объекта недвижимости, если стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет от 2 000 001 руб. до 4 000 000 руб. включительно;

3,5% от рыночной стоимости объекта недвижимости, если стоимость объекта недвижимости составляет от 4 000 001 руб. до 6 000 000 руб.;

- 3% от рыночной стоимости объекта недвижимости, если стоимость объекта недвижимости составляет от 6 000 001 руб. включительно;

2,5% от рыночной стоимости объекта недвижимости, если стоимость объекта недвижимости составляет от 10 000 001 руб. и более.

Согласно п. 3.2 договора в случае если Заказчик самостоятельно или при посредничестве иного юридического лица или физического лица заключит договор на приобретение объекта недвижимости, информация о которой была получена от Исполнителя, не известив и не оплатив услуги указанные в п.2.4 настоящего договора, услуги считаются выполненными в соответствии с п. 2.2.настоящего договора и подлежат оплате в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

... Гудков А.Н. с супругой Гудковой Г.Н. осмотрели подобранный агентством недвижимости объект, расположенный по адресу: ..., о чем сторонами подписан акт приема-передачи информационных услуг.

... между ООО «Дон-МТ-недвижимость» и Гоудковым А.Н. подписано дополнительное соглашение к договору ...ав возмездного оказания услуг покупателю от 03.04.2023г., согласно которому были внесены изменения с п. 2.4 договора. Пункт 2.4 договор следует читать в следующей редакции: «Заказчик за оказанные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в сумме 100 000 руб., путем внесения в кассу Исполнителя в день подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости, информация о котором получена от Исполнителя. За услуги указанные в п.... договора Заказчик оплачивает Исполнителю дополнительно вознаграждение в размере 5 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимости по адресу: ..., оформлено на Гудка А.Н. и Гудкову Г.Н. в общую совместную собственность ..., то есть, в том числе на лицо, непосредственно являющееся заказчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение, к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обстоятельством.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 327 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику, о чем сторонами договора составлен акт приема-передачи, и должны быть оплачены заказчиком. В таком случае отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует.

При подписании договора ответчик был ознакомлен со всей информацией, содержащейся в нем, и согласен с прописанными условиями. Следовательно, обязанности, предусмотренные договором, за которые взималась оплата, были надлежащим образом исполнены Истцом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, пострадавшего от этого злоупотребления.

В рассматриваемом случае, между сторонами был заключен договор на предоставление информационных услуг. После осмотра объекта недвижимости Гудков А.Н. использовал полученную информацию об объекте недвижимости в личных целях, при этом о намерении заключить сделку купли-продажи истцу не сообщил. Действия ответчика по использованию информации, полученной в рамках исполнения договора с истцом, подтверждают факт того, что истец исполнил свои обязательства по договору возмездного оказания услуг покупателю от 03.04.2023, в связи с чем, признаков злоупотребления правом, предусмотренных статьей 10 ГК РФ, в действиях истца не усматривается.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания вознаграждения в размере 100 000 руб.

В части взыскании вознаграждения в размере 5000 руб. в соответствии с п.2.1.10 по организации и проведению сделки суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данные услуги истцом не предоставлены.

К показания свидетелей суд относится критически, поскольку они противоречивы, путаны и опровергаются письменными доказательствами по делу.

В силу п.1 ст. 195 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, с учетом взысканной суммы с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 12 255 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ООО «Дон-МТ-недвижимость» - удовлетворить частично.

Взыскать с Гудкова А. Н. (паспорт ...) в пользу ООО «Дон-МТ-недвижимость» (ИНН ...) задолженность в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 255 (двенадцать тысяч двести пятьдесят пять) руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 300 (три тысячи триста) руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года.