Решение по делу № 2-8032/2017 от 13.09.2017

Дело №2-8032/2017

Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой А.А.,

с участием истца Алехина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина В.А. к Государственному профессиональному образовательному учреждению «СХУ
им. ФИО3 (техникум)» о признании имущественного права требования,

установил:

Алехин В.А. обратился в суд с иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению «СХУ
им. ФИО3 (техникум)» - ГПОУ «СХУ имени ФИО3 (техникум)» о признании имущественного права требования, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Алехин В.А. заключил договор уступки права требования с обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма (далее - ООО ПКФ «МК

Согласно п.1 указанного договора первоначальный кредитор - ООО ПКФ «МК» уступает, а новый кредитор - Алехин В.А. принимает право требования с застройщика – Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «СХУ имени ФИО3» (прежнее наименование ответчика) объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный), находящейся на 5 этаже строящегося 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секции «А») на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный).

Алехин В.А. приобрел имущественное право на вышеуказанную квартиру на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Право требования указанной квартиры принадлежало ООО ПКФ «МК» на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПКФ «МК» и Застройщиком (Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «СХУ
ФИО3»).

Обязательства по договору уступки права требования от 29.01.2009
Алехин В.А. выполнил в полном объеме и оплатил цену договора в размере
1883200 руб. Согласно договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства определен ДД.ММ.ГГГГ года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Алехин В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним имущественное право требование на получение в собственность от ГПОУ «СХУ имени ФИО3 (техникум)» после ввода в эксплуатацию строящегося 16 - этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный) <адрес>, находящейся на 5 этаже указанного дома.

Истец Алехин В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности - Агаренков С.В. в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указывает, что с предъявленными исковыми требованиями не согласен, считает их незаконными и необоснованными, просил в иске отказать по доводам изложенным в возражениях.

Представитель 3 – его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

На основании п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Положениями ст.382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ГПОУ «СХУ
им. ФИО3 (техникум)» на основании постановления администрации
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А-9 от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено проектирование и строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в <адрес> на земельном участке по адресу:
<адрес>.

ГПОУ «СХУ им. ФИО3 (техникум)» по настоящее время является застройщиком названного жилого дома, строительство которого не окончено.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «СХУ имени
ФИО3» (Застройщик) и ООО ПКФ «МК» (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве двух многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.

Размер доли, передаваемой Дольщику, составляет 26 % от общей площади жилых и нежилых встроенных помещений и 78 % пристроенных нежилых помещений художественных мастерских объекта.

Установлено, что по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «МК» уступило Алехину В.А. право требования однокомнатной <адрес> (строительный), находящуюся на 5 этаже 16 – этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «А»), по адресу: <адрес>,
<адрес> (строительный), согласно условиям которого Алехин В.А. принял на себя право требования с Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «СХУ имени ФИО3» имущественного права на однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 этаже 16 - этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «А») на земельном участке, расположенного по адресу:
<адрес> (строительный адрес).

Обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ
Алехин В.А. выполнил в полном объеме и оплатил цену договора в размере
1883200 руб.

Судом установлено, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ года, дом по адресу: <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

В судебном заседании не оспаривалось, что правообладателем земельного участка является ГПОУ «СХУ имени ФИО3 (техникум)».

Как следует из ч.3 ст.52 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Данный договор не имеет специального регулирования, и нет прямого указания закона на его правовую природу. Поэтому стороны свободны в определении условий договора на выполнение функций заказчика-застройщика.

В соответствии с п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, именно ГПОУ «СХУ имени ФИО3 (техникум)», являясь застройщиком, обязано ввести дом в эксплуатацию, после чего передать соответствующие документы дольщикам для регистрации ими права собственности на жилые помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик своих обязательств по передаче истцу вышеназванной квартиры не исполнил, акт о передачи помещения не подписан, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу требований ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика - Государственного профессионального образовательного учреждения «СХУ имени ФИО3 (техникум)» спорного жилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Алехиным В.А. имущественное право требования передачи в собственность от застройщика - Государственного профессионального образовательного учреждения «СХУ ФИО3 (техникум)» двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 5 этаже 16 – этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «А») по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин