Решение по делу № 2-152/2022 (2-1768/2021;) от 15.09.2021

Дело №2-152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                             город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерской Е. М. в лице ее представителя Василенко А. АлексА.а к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица: Иванова Г. Н., Иванова В. В., Рабощук И. В., Рабощук О. Л., Рабощук М. Л., Жмаев И. В., Назаров А. В., Назарова Л. В., Назаров В. А., Назаров В. В., Пригоцкая Г. П., Правительство города Севастополя о снятии земельного участка с ГКН и исключении о нем сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка -

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, третьи лица: Иванова Г. Н., Иванова В. В., Рабощук И. В., Рабощук О. Л., Рабощук М. Л., Жмаев И. В., Назаров А. В., Назарова Л. В., Назаров В. А., Назаров В. В., Пригоцкая Г. П., Правительство города Севастополя о снятии земельного участка с ГКН и исключении о нем сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 132 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>. Также по данному адресу расположен и иной жилой дом, принадлежащий на праве собственности третьим лицам. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, в собственность никому не передавался, однако третьим лицом Рабощук И.В. была согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 3059 кв. м (кадастровый №), в границы которого также был включен и жилой дом, принадлежащий истцу, что нарушает права истца на получение земельного участка для обслуживания принадлежащего ей жилого дома. На основании изложенного, за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск суду не представили.

Третье лицо Назаров В.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

От третьих лиц Рабощук О.Л., Рабощук М.Л. поступили письменные возражения, согласно которых против удовлетворения заявленных исковых требований они возражают в связи с ненадлежащим способом защиты, избранным истцом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец Белозерская Е.М. является собственником жилого дома общей площадью 132 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>; третьи лица Иванова Г.Н., Иванова В.В., Рабощук И.В., Рабощук О.Л., Рабощук М.Л., Жмаев И.В., Назаров А.В., Назарова Л.В., Назаров В.А., Назаров В.В., Пригоцкая Г.П. являются долевыми собственником жилого дома общей площадью 319,8 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 3059 кв. м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ему был присвоен кадастровый №; оба жилых дома расположены в границах вышеуказанного земельного участка.

Как усматривается из ответа ДИЗО от 15.04.2019 года, истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащим ей жилым домом, поскольку было выявлено, что границы проектируемого земельного участка полностью пересекают местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 91:01:001006:569.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Как указано в заключении землеустроительной экспертизы №4701-С от 30.03.2022 года:

- в результате осмотра местности во время экспертного осмотра, экспертом было установлено, что границы земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером 91:02:002006:134 по адресу: г. Севастополь, <адрес>, определены на местности объектами искусственного происхождения, а именно:

- по северной границе - каменное ограждение, внешняя грань строения, внутренняя грань строения, бетонное ограждение;

- по восточной границе - бетонное ограждение;

- по южной границе - внешняя грань строений, сетчатое ограждение на металлических столбах, металлическое ограждение;

- по западной границе - металлическое ограждение, бетонное ограждение.

Фактическое местоположение земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, определено в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и расположено в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь данного земельного участка фактически составляет 874 кв. м;

- формирование земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 132 кв. м, кадастровый №, и хозяйственных построек, относящихся к нему, расположенных по адресу: РФ, г.    Севастополь, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:569 площадью 3059 кв. м, без нарушения прав смежных землепользователей, с технической точки зрения, возможно, с учетом соблюдения требований действующего законодательства.

Для формирования земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 132 кв. м, кадастровый №, и хозяйственных построек, относящихся к нему, расположенных по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, экспертом разработаны 2 варианта формирования (образования) земельного участка.

Вариант № формирования (образования) земельного участка.

Одним из возможных вариантов формирования (образования) земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 132 кв. м, кадастровый №, и хозяйственных построек, относящихся к нему, расположенных по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, является раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, на два земельных участка с учетом сложившегося порядка пользования (по внутреннему ограждению).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, местоположение образуемых земельных участков определяется в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ1 (под жилым домом с КН №):

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка ЗУ1, полученная в результате раздела согласно варианту №, составляет 877 кв. м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ2(под жилым домом с КН №):

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка ЗУ2, полученная в результате раздела согласно варианту №, составляет 2182 кв. м.

Вариант № формирования (образования) земельного участка.

Вторым из возможных вариантов формирования (образования) земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 132 кв. м, кадастровый №, и хозяйственных построек, относящихся к нему, расположенных по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>.

После исключения сведений, земельные участки под жилыми домами с кадастровыми номерами № подлежат самостоятельному формированию (образованию) с учетом действующего законодательства, путем утверждения схем расположения в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а также подготовке межевых планов в связи с образованием земельных участков.

- земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории «Водоохранная зона реки Балаклавка на территории города Севастополя» (реестровый №.501, учетный №.ДД.ММ.ГГГГ).

Установленные согласно ЕГРН ограничения (обременения), позволяют использовать земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Иных зон с особыми условиями использования территории в районе земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не установлено.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае образованием и постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № было допущено нарушение прав истца путем лишения ее возможности оформить в собственность либо пользование земельный участок под принадлежащим ей имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что формированием вышеуказанного спорного земельного участка было допущено нарушений прав истца.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о том, что образованием и постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № было допущено нарушение прав истца путем лишения ее возможности оформить в собственность либо пользование земельный участок под принадлежащим ей имуществом.

В то же время, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к убеждению, что, в данном случае, надлежащим способом защиты прав и интересов истца будет не снятие земельного участка с кадастровым номером № с ГКН и исключении о нем сведений из ЕГРН, а раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, на два земельных участка с учетом сложившегося порядка пользования (по внутреннему ограждению), что также будет соответствовать интересам третьих лиц.

Таким образом, с целью защиты прав и интересов истца, а также соблюдения прав третьих лиц, следует разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, на два земельных участка с учетом сложившегося порядка пользования (по внутреннему ограждению), образовав два земельных участка с установлением их площади и границ в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ1 (под жилым домом с КН №):

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка ЗУ1, полученная в результате раздела согласно варианту №, составляет 877 кв. м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ2(под жилым домом с КН №):

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка ЗУ2, полученная в результате раздела согласно варианту №, составляет 2182 кв. м.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В то же время в удовлетворении заявленных исковых требований к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя следует отказать, поскольку, согласно материалов дела, указанный ответчик какими-либо незаконными действиями прав и интересов истца не нарушал.

Также, поскольку суду не представлено сведений об оплате назначенной судом экспертизы, принимая во внимание, что согласно письма ООО «Офкадин» от 01.04.2022 года услуги эксперта не оплачены, с истца Белозерской Е.М. в пользу экспертной организации следует взыскать расходы на оплату услуг эксперта в размере 38 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить частично.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, на два земельных участка с учетом сложившегося порядка пользования (по внутреннему ограждению), образовав два земельных участка с установлением их площади и границ в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ1 (под жилым домом с КН №):

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка ЗУ1, полученная в результате раздела согласно варианту №, составляет 877 кв. м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ2(под жилым домом с КН №):

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка ЗУ2, полученная в результате раздела согласно варианту №, составляет 2182 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований в иной части, а также в удовлетворении исковых требований к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя – отказать.

Взыскать с Белозерской Е. М. в пользу ООО «Офкадин» расходы на оплату услуг эксперта в сумме 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 09 января 2023 года.

Судья                                                                 В.В. Казацкий