Решение по делу № 2-2/2017 (2-1190/2016;) от 15.12.2015

дело №2-1190/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года                      г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Кондиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова А.В. к Саранову Г.В. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проводимого в период с ** ** ** года по ** ** **, признании недействительным договора №... «Управления многоквартирным домом» от ** ** **, заключенного между ТСЖ «покровский бульвар 2» и ООО «СЖКК-Орбита», к правлению ТСЖ «Покровский бульвар 2» о признании недействительными решения собрания членов ТСЖ «покровский бульвар 2», проводимого в период с ** ** ** года по ** ** **, признании недействительным решения собрания членов ТСЖ по третьему вопросу «Утверждение в соответствии с Уставом правления ТСЖ»,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.В. обратился в суд с иском к Саранову Г.В. о признании недействительными решений собрания собственников проводимого в период с ** ** ** по ** ** **, требования обосновывает тем, что в период с ** ** ** по ** ** ** собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ... Сарановым Г.В. проведено общее собрание собственников, в соответствии с протоколом от ** ** ** вывешенным Сарановым Г.В. ** ** ** общее количество голосов собственников в многоквартирном дома ..., цифровое значение не содержит в себе смыслового значения, далее по тексту идет количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании ..., значение также не определено.

** ** ** представлены дополнительные обоснования заявленных требований, в которых указано, что по представленным ответчиком документам реестром подсчета голосов, бюллетенями голосования, в собрании приняло участие ... собственника, количество голосов, которыми обладали участвовавшие в собрании собственники – ... полагает, что данная цифра не соответствует действительности, при пересчете голосов с учетом долей принявших участие в голосовании собственников, участвовал собственники обладавшие ... голосами, что составляет ... % от общего количества голосов, таким образом, необходимый кворум отсутствовал.

** ** ** судом приняты уточнения заявленных требований, Смирнов А.В. просит признать недействительным решения собрания собственников, проводимого в период с ** ** ** ** ** ** по ** ** ** в силу отсутствия необходимого кворума; признать недействительным пункт ... решения собрания в редакции принятого решения; признать недействительным пункт ... решения собрания в части «... в силу того, что данный вопрос не был включен в повестку дня.

** ** ** суду представлено уточненное исковое заявление, а именно ранее заявленные требования дополнены требованием о признании недействительным договора №... «Управления многоквартирным домом» от ** ** **, заключенного между ТСЖ «... и ООО «СЖКК-Орбита».

Смирнов А.В. обратился в суд с иском к правлению ТСЖ «Покровский бульвар, 2» о признании недействительными решений собрания членов ТСЖ «Покровский бульвар 2», проводимого с ** ** ** по ** ** **, требования обоснованы тем, что в период с ** ** ** по ** ** ** правлением ТСЖ «Покровский бульвар 2» проводилось собрание членов ТСЖ, решения данного собрания противоречат общепринятым нормам и нормам действующего законодательства, а именно в соответствии с протоколом общее количеством членов ТСЖ в многоквартирном доме ..., цифровое значение не определено, далее по тексту идет количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании ..., на дату последнего проведенного собрания в ** ** ** членами ТСЖ являются собственники ... квартир, общая площадь которых составляет ... кв.м.

Согласно представленных уточнений, Смирнов А.В. просит признать недействительными решения собрания членов ТСЖ «Покровский бульвар 2», проводимого в период с ** ** ** по ** ** **, а также признать недействительным решение членов ТСЖ по третьему вопросу «Утверждение в соответствии с Уставом правления ТСЖ», ссылаясь в обоснование на отсутствие кворума, а также на то обстоятельство, что к компетенции общего собрания не отнесено избрание председателя правления, данный вопрос отсутствовал в повестке дня голосования.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ГЖЭК», ООО «СЖКК-Орбита», Жеребцов Н.Л., Смирнова Т.В., Щукина С.А., Колесова С.Г., Колесов В.В., Климов В.В. (самостоятельно, а также как законный представитель третьих лиц Климовой П. и Климовой В.), Климова Л.А., ГЖИ г.Сыктывкара, Управление Росреестра по РК, Черная Е.М.

В судебном заседании Смирнов А.В. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель Саранова Г.В. и ТСЖ «Покровский бульвар 2» с иском не согласился, указав на наличие необходимого кворума, а также то обстоятельство, что после заключения договора с ООО «СЖКК-Орбита» положение жильцов дома улучшилось.

Представитель Щукиной С.А. поддержала позицию представителя Саранова Г.В. и ТСЖ «Покровский бульвар 2» полагав заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Представитель ООО «ГЖЭК» согласилась с позицией истца.

Третьи лица Жеребцов Н.Л., Смирнова Т.В., Щукина С.А., Колесова С.Г., Колесов В.В., Климов В.В., Климова Л.А., ГЖИ г.Сыктывкара, Управление Росреестра по РК, Черная Е.М. участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, в жилом доме по адресу: ... создано и функционирует ТСЖ «Покровский бульвар 2».

В силу положений ч.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В период с ** ** ** по ** ** ** проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... общее количеством голосов собственников в многоквартирном доме – ... количеством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании .... Как установлено в ходе рассмотрения дела данные количественные величины выражены в процентах, в связи с чем, доводы искового заявления в указанной части судом отвергаются в силу несостоятельности.

Поскольку инициатором проведения собрания является собственник квартиры №... Саранов Г.В., суд приходит к выводу, что заявленные требования предъявлены к надлежащему ответчику.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Протокол содержит указание на то, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня общего собрании вынесены вопросы:

Выбор председателя и секретаря собрания;

выбор способа управления многоквартирным домом №...

Выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления многоквартирным домом;

Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома №... о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного или заочного голосования, а также порядка уведомления собственников о принятых решениях;

Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом №... и утверждение размера платы за указанные услуги;

Принятие решения о порядке расчета платы с потребителями коммунальных услуг за коммунальные услуги отопление, электроэнергия, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение по коллективным (общедомовым) приборам учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме №...;

Принятие решение о передаче общего имущества (стен многоквартирного дома № ...) во временное пользование третьим лицам на возмездной основе. Определение стоимости и порядка пользования общим имуществом, определение направлений использования денежных средств, полученных от передачи общего имущества во временное пользование третьим лицам;

Принятие решения об изготовлении технического паспорта многоквартирного дома.

Решения приняты по вопросам повестки дня №№...

Неприняты решение по вопросам №... (решение на повестку дня заочного голосования не выносилось); №... (решение не принято в предложенной редакции); №... (решение не принято в предложенной редакции ввиду отсутствия кворума для принятия данного решения); №... (решение не принято в предложенной редакции).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ** ** ** следует, что при проведении собрания ** ** ** в форме очного голосования кворум, необходимый для принятия решений отсутствовал. Принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования в соответствии с п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Совокупность данный фактов указывает на проведение двух собраний – в очной и в заочной форме.

Довод ответчика о допущенной ошибке в протоколе судом отклоняется, поскольку при имеющейся в протоколе формулировке он является несостоятельным.

Оценивая довод истца об отсутствии кворума, а также довод ответчика о его наличии, суд исходит из следующего.

По данным Управления Росреестра по РК общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет ... соответственно для кворума необходимо участие собственников обладающих более ... квадратных метра.

Как следует из представленных ответчиком бюллетеней, в голосовании приняло участие ... собственника помещений, обладавших ... голосов.

Привлеченные судом к участию в деле Жеребцов Н.Л. (... Колесов В.В. ... Колесова С.Г. (... Климов В.В. (...) пояснили, что участия в собрании не принимали, бюллетени не подписывали (в том числе за совершеннолетних детей ... в связи с чем, данные бюллетени подлежат исключению.

Соответственно ...

Довод о получении бюллетеней в очной части голосования судом отклоняется, поскольку их получение не означает участия в голосовании.

Таким образом, необходимый кворум в ... голосов уже отсутствовал.

Имеются нарушения при подсчете: - в соответствии с реестром ответчика площадь квартиры №... составляет ... по данным Управления Росреестра по РК ...., площадь квартиры ... – ... а по данным Росреестра ..., площадь квртиры ... учтена ответчиком как ... кв.м, в то время как площадь равна ...

... принимало участие в голосовании.

Согласно ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что не все собственники, принявшие участие в собрании обладали ...% доли в праве собственности, в частности: квартира ... площадью ... кв.м, доля ... С.Э. ..., что равно ... кв.м; квартира ... доля ... Н.Ф. ..., что составляет ... голоса; квартира ... ... кв.м ... В.И. владеет ... – ... кв.м; квартира ... кв.м ... Н.Н. владеет ... – ... голоса; квартира ... – ... кв.м ... И.В. ... – ... квартира ... – ... кв.м ... И.В. ... – ... кв.м; квартира ... ... кв.м ... Л.А. доля ... - ... кв.м; квартира ... – ... кв.м ... В.В. доля ... – ... кв.м.

Проведя указанные расчеты, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал, в связи с чем, следует признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу..., проводимого в период с ** ** ** по ** ** ** года, а также следует признать недействительным договор№... «Управления многоквартирным домом» от ** ** **, заключенного между ТСЖ «Покровский бульвар 2» и ООО «СЖКК-Орбита, решение о заключении которого принято на данном внеочередном общем собрании собственников.

При указанных обстоятельствах (отсутствие кворума) довод о возможности оставлении решения общего собрания в силу в случае, если голос истца не мог повлиять на принятые решение несостоятелен, довод о том, что положение жильцов дома улучшилось правового значения в рамках разрешаемого спора не имеет.

Рассматривая требования Смирнова А.В. к правлению ТСЖ «Покровский бульвар 2» о признании недействительными решения собрания членов ТСЖ «Покровский бульвар 2», проводимого в период с ** ** ** по ** ** **, признании недействительным решения собрания членов ТСЖ по третьему вопросу «Утверждение в соответствии с Уставом правления ТСЖ», суд приходит к следующему.

Статьей 145 Жилищного кодекса РФ установлено, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В период с ** ** ** по ** ** ** проводилось общее собрание членов ТСЖ «Покровский бульвар 2».

По итогам которого ** ** ** составлен протокол №... ОС очередного общего собрания членов ТСЖ «Покровский бульвар 2», проведенного в форме заочного голосования.

Собрание, проведенное в форме в форме очного голосования ** ** ** не состоялось по причине отсутствия кворума, принято решение о проведении собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования ...

Таким образом, суд приходит к выводу, что имело место быть два собрания, проводимых в форме очного и заочного голосования, итоговым являлось заочное голосование.

Довод истца об отсутствии указание на количественный показатель ... и ... судом отвергается, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что данные единицы выражены в процентах.

На повестку дня были вынесены вопросы: 1. отчет товарищества собственников жилья, принятие решение по результатам отчета; 2. отчет правления ТСЖ о проделанной работе; 3. утверждение в соответствии с уставом правления ТСЖ; 4. установление суммы вознаграждения председателю ТСЖ; 5. распределение между потребителями коммунальных услуг платы за потребленные коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергия, потребленные потребителями, но плата за которые не была выставлена в квитанции на оплату ЖКУ; 6. распределение судебных издержек (госпошлины по арбитражному делу за время, пока не было правления ТСЖ); утверждение положения о резервном фонде.

Приняты решение по вопросам 1, 2, 3, 4, по остальным вопросам решение не принято.

В соответствии с ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума, изучив представленные бюллетени, реестры членов ТСЖ, суд приходит к выводу, что на день проведения голосования члены ТСЖ обладали ... кв.м голосов, по расчету суда в собрании приняло участие ... голосов членов ТСЖ, соответственно необходимый кворум для принятия решения имелся.

Довод об установлении количества членов ТСЖ в рамках гражданского дела ..., а также количества голосов в ... судом во внимание не принимается, поскольку ведение реестра членов ТСЖ отнесено к компетенции Правления ТСЖ, данный показатель не является фиксированным, а изменяется в зависимости от количества членов ТСЖ, их выхода из членства, оснований сомневаться в данных представленных ответчиком у суда не имеется.

Оценивая доводы истца о неправомочности действий председателя правления ТСЖ, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 147, 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основе анализа представленных документов, а также объяснений лиц, участвующих в деле, обоснованно приходит к выводу, что полномочия председателя правления до избрания нового состава правления ТСЖ не могут быть прекращены, исчисление срока, на который в соответствии с законом и уставом избирается правление и председатель правления товарищества собственников жилья, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества, с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.

Уставом ТСЖ «Покровский бульвар 2» (пп.3 пп.5 п.10.2) установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества относится избрание, переизбрание и прекращение полномочий Правления Товарищества, а также Председателя Правления Товарищества, соответственно довод об отсутствии полномочий общего собрания членов ТСЖ на избрание Правление и Председателя судом отклоняется.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений в проведении собраний членов ТСЖ «Покровский бульвар 2», проводимых в период с ** ** ** по ** ** **

Требования не подлежат удовлетворению в части признания недействительными решений собрания членов ТСЖ «покровский бульвар 2», проводимого в период с ** ** ** по ** ** ** признании недействительным решения собрания членов ТСЖ по третьему вопросу «Утверждение в соответствии с Уставом правления ТСЖ».

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проводимого в период с ** ** ** по ** ** **

Признать недействительным договор №... «Управления многоквартирным домом» от ** ** **, заключенного между ТСЖ «Покровский бульвар 2» и ООО «СЖКК-Орбита».

Требования Смирнова А.В. к правлению ТСЖ «Покровский бульвар 2» о признании недействительными решения собрания членов ТСЖ «покровский бульвар 2», проводимого в период с ** ** ** по ** ** **, признании недействительным решения собрания членов ТСЖ по третьему вопросу «Утверждение в соответствии с Уставом правления ТСЖ» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      Ф.А.Автушин