Решение по делу № 2-1395/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-1395/2018

УИД 33RS0006-01-2018-001715-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года                                        

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                      Константиновой Н.В.,

при секретаре                              Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вязники гражданское дело по иску Гарев А.В. и Гарева Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гарев А.В. и Гарева Т.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» (далее ООО «ВТУС») о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа. Просят взыскать в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37962,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гарев А.В., Гарева Т.В. и СК «Маркет» заключен договор возмездной уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщиком является ООО «ВТУС». В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательства построить жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект участнику долевого строительства, в том числе двухкомнатную <адрес> первом подъезде на 6 этаже жилого дома, стоимость которой по договору составляет 2050200 рублей и была оплачена в полном объеме. Согласно п. 1.1.7 Договора застройщик обязался передать квартиру не позднее декабря 2016. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответа на претензию от застройщика не последовало.

    Истцы Гарева Т.В., Гарев А.В., в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Ответчик ООО «ВТУС», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание в лице представителя не явился, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не известил.

    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, суд считает возможным, с учетом мнения истцов, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы истца Гарева Т.В., Гарев А.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.    

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МЕК», действующим от имени и в интересах ООО «ВТУС», и ООО «СК-МАРКЕТ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест № (далее – договор).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта застройщик обязался передать участнику долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру с проектным номером 27, расположенную на 6 этаже в 1-м подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, а застройщик обязался принять указанные объекты недвижимости и оплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляет 2050200 руб.

В соответствии с п. 1.1.7 договора дата начала строительства: апрель 2013 года, плановый срок окончания строительства: декабрь 2016 года.

Согласно п. 4.1 договора передача квартир застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартир. Срок начала передачи и принятия квартир: 15-й день от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.3 договора). Застройщик обязан передать объект долевого участия в течение 45 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств перед застройщиком по оплате настоящего договора (п. 4.4 договора).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК-Маркет» (далее Цедент) и Гарев А.В. и Гарева Т.В. (далее – Цессионарий) заключен договор возмездной уступки права (далее – договор цессии), в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию право требования к ООО «СК МЕК», действующего от имени и в интересах ООО «ВТУС», по передаче в совместную собственность двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 6 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора цессии размер денежных средств, подлежащих уплате Цессионарием Цеденту, составляет 2050200 руб. и уплачивается двумя этапами: в размере 950000 руб. - за счет собственных средств Цессионария в день подписания договора цессии; в размере 1100200 руб. - за счет кредитных средств, получаемых в ПАО Сбербанк, после государственной регистрации договора цессии не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно искового заявления, пояснений истцов, свои обязательства по оплате стоимости квартиры они исполнили в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с п. 12.1 договора, все изменения, дополнения и приложения к договору осуществляются в письменной форме, подписываются должным образом уполномоченными представителями сторон и являются его неотъемлемой частью. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством (п. 12.4 договора).

Доказательств изменения условий договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес>, на основании ст.55 ГК РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве строительство многоквартирного дома должно быть окончено в декабре 2016, т.е. изначально за пределами действия разрешения на строительство.

В соответствии с п. 8.3 договора застройщик не несет ответственность за перенос сроков передачи объекта участнику долевого строительства, если ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств, в том числе действий (бездействия) государственных органов и органов местного самоуправления, а также по иным, независящим от застройщика причинам.

Однако, материалы гражданского дела не содержат доказательств, документов, причин, препятствующих завершению строительства в срок, установленный разрешением на строительство.

Заочным решением Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Гарев А.В. и Гарева Т.В. к ООО «ВТУС» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у застройщика отсутствовали какие-либо объективные препятствия, не позволяющие выполнению застройщиком условий по договору долевого участия в строительстве. Также суд учитывает, что ответчиком не проявлена та степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. (ч. 4)

Таким образом, установлено, что договором предусмотрен плановый срок окончания строительства – декабрь 2016 года, ответчиком в одностороннем порядке изменены условия договора, что является недопустимым. Следовательно, срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен, период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах заявленных исковых требований.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцами представлен расчет неустойки, из которого следует, что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 925,72 руб., а именно ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 8,25% за 26 дней просрочки в размере 29 317,86 руб.( 2050000 х 8,25% / 300 х 26дн. х 2); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,75% за 44 дня просрочки в размере 46 607,86 руб. ( 2050000 х 7,75% / 300 х 44дн. х 2).

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям действующего законодательства.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию с ответчика неустойка в сумме 37962,86 руб. ( 75925,72 : 2) каждому.

Доказательств выплаты истцам неустойки ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд РФ в пункте 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Материалы дела не содержат заявления ответчика об уменьшении неустойки, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований и исключительных случаев для снижения размера неустойки.

С учетом положений п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Судом установлен факт нарушения прав Гарев как потребителей, выразившийся в не передаче объекта долевого строительства в определенный договором срок, в связи с чем, суд, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости полагает, что с ООО «ВТУС» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 рублей каждому. Данная сумма будет отвечать последствиям нарушения обязательства и тяжести причиненных истцам страданий.

    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Учитывая, что претензия истцов о выплате им неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ООО «ВТУС» без рассмотрения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа на основании вышеуказанного положения закона. Сумма штрафа в размере 50 % от подлежащей взысканию суммы, что составляет 19981,43 руб. (37962,86+2000=39962,86 руб. / 2 = 19981,43 руб.) в пользу каждого истца соразмерна последствиям нарушенного обязательства, соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3277,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гарев А.В. и Гарева Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВТУС» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВТУС» в пользу Гарев А.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 962 (тридцать семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 86 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек и штраф в размере 19 981 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 43 копейки.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВТУС» в пользу Гарева Т.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 962 (тридцать семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 86 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек и штраф в размере 19 981 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 43 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВТУС» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 277 (три тысячи двести семьдесят семь) рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                   Н.В. Константинова