Решение по делу № 2-390/2020 от 24.12.2019

Дело № 2-390/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года    город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Асмановой С.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчиков администрации Волгограда, администрации

<адрес> Волгограда ФИО4,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

В обосновании своих требований истец указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения истцом самовольно была произведена перепланировка с переустройством. Истец обратилась в Межведомственную комиссию администрации <адрес> Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки. Решением Межведомственной комиссии администрации <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки, реконструкции истцу было отказано. Считает, что данный отказ противоречит Заключению ОАО ПИИ «Тракторопроект» о техническом состоянии конструкций <адрес> жилого <адрес>. ОАО ПИИ «Тракторопроект» в своем заключение указал, что произведенная перепланировка с переустройством заключается в следующем:

1) Демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между: коридором № и санузлом №; коридором № и кухней №; коридором № и жилой комнатой №; санузлом № и кухней №;

2) Демонтаж ванны в санузле №;

3) Демонтаж бытовой газовой плиты в кухне № и заглушка сети газоснабжения специалистами «Волгоградгоргаз», на работы составлены акты;

4) Монтаж новых ненесущих перегородок из 2-х слоев влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) толщиной 12,5 мм (глухой, с дверными проемами и дверными блоками) на части площади санузла № (ранее) и коридора № (ранее). В качестве звукоизоляции приняты несгораемые плиты «URSA» марки М-15 ТУ №, в туалете №,6 кв.м. (установлен и подключен к сетям водопровода и канализации унитаз); вентиляция сети канализации осуществляется по существующему стояку жилого дома, и коридора № площадью 2 кв.м.

5) Устройство гидроизоляции пола туалета № в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов» по детали «А» на листе № проекта. Полы приняты в соответствии с требованиями СП 29.13330 2011 «Полы». Работы по демонтажу - монтажу сан. Приборов и газовой плиты, и заглушке сети газоснабжения выполнены в соответствии с требованиями СНиП и СП организациями, имеющими свидетельство СРО на производство данного вида работ, специалистов и инструменты. На работы в установленном порядке оформлены акты.

6) Монтаж новых ненесущих перегородок из 2-х слоев гипсокартона по металлическому каркасу ГКЛ (ГОСТ 6266 -97) толщиной 12,5 мм (глухих, с дверными проемами и дверными блоками) с несгораемыми плитами «URSA» марки М-15 ТУ № в качестве звукоизоляции
между: кухней № и жилой №; жилыми комнатами № и №; туалетом № и коридором №; туалетом № и кухней №; жилой № и коридором №; туалетом № и жилой №.

В результате переустройства, реконструкции на площади <адрес> образованы: основные помещения (жилые комнаты №№,5) площадью 16,3 кв.м. и 11,8 кв.м. соответственно; подсобные помещения (коридор, туалет и кухня №№,2,3) площадью 2,0; 6: 7,2 кв.м., соответственно.

Демонтаж оконного блока и части подоконного простенка (без изменения размера проема по ширине) для образования дверного оконного проемов (меньшего по размеру), с монтажом в проем дверного и оконного проема, примыкающей к жилой комнате №;

Устройство выхода из металлических конструкций: стоек, площадки (балки, настил), лестницы, козырька - навеса из металлических конструкций и кровлей из металлочерепицы, для защиты от атмосферных осадков.

Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом.

<адрес> квартиры до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 40,5 кв.м., жилая - 25,2 кв.м., подсобная - 15,3 кв.м. <адрес> квартиры после реконструкции, перепланировки изменилась, стала составлять 40,9 кв.м., жилая площадь - 28,1 кв.м., подсобная площадь - стала 12,8 кв.м. Несущая способность конструкций сохранена и обеспечивает дальнейшую безаварийную эксплуатацию встроенного нежилого помещения без угрозы жизни и здоровья граждан.

Изменения, связанные с реконструкцией <адрес> жилого <адрес> по ул. им. маршала Еременко в <адрес> с устройством отдельного выхода, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию встроенного нежилого помещения и жилого дома в целом. Реконструкция произведено в границах <адрес>, расположенной на первом этаже жилого <адрес> по ул. им. маршала Еременко, при этом не затронуты границы и размер общего имущества.

Поскольку данная перепланировка с переустройством не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной - 12,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. При этом в судебном заседании указала, что квартира была переделана под нежилое помещение, ранее там находился офис риэлтерской фирмы. Реконструкция квартиры была произведена самовольно, без разрешительных документов, решение общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствует.

Представитель ответчиков администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственников жилого помещения, <адрес> (л.д.12, 13).

В <адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переустройство в виде: демонтажа дверных блоков и перегородок между: коридором и санузлом, коридором и кухней, коридором и жилой комнатой, санузлом и кухней; демонтажа ванны в санузле; демонтажа бытовой газовой плиты в кухне и заглушка сети газоснабжения специалистами ОАО «Волгоградгоргаз»; монтажа новых перегородок (глухой, с дверными проемами и дверными блоками) на части площади санузла и коридора; установка унитаза в туалете; устройство гидроизоляции пола в туалете; монтажа новых перегородок между: кухней и жилой комнатой, жилыми комнатами, туалетом и коридором, туалетом и кухней, жилой комнатой и коридором, туалетом и жилой комнатой; демонтажа оконного блока и части подоконного простенка с последующим монтажом в проем дверного и оконного блоков в наружной стене главного фасада здания; устройство выхода из металлических конструкций: стоек, площадки (балки, настил), лестницы, козырька-навеса из металлических конструкций и кровлей из металлочерепицы

В соответствии с техническим паспортом <адрес> установлено, что после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная 12,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО Проектно – изыскательного института «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций после реконструкции <адрес>, установлено, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство с устройством отдельного выхода, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию встроенного нежилого помещения и жилого дома в целом. Реконструкция произведена в границах <адрес>, расположенной на первом этаже жилого <адрес>, при этом не затронуты границы и размеры общего имущества (л.д.14-34).

Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в согласовании вышеуказанной реконструкции и перепланировки с переустройством было отказано (л.д.35).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Таким образом, вопрос о согласовании перевода жилых помещений в нежилые относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Из части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4.5 части 2 указанной статьи принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (утвержден президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ), определениях ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ17-82, от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ17-86.

Согласно п. п. "б", "в", "г" ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Земельный участок неразрывно связан с многоквартирным жилым домом, относящимся к общей долевой собственности жильцов дома, которые приобретают право на этот участок в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

В ходе проведенной перепланировки спорной квартиры выполнен отдельный вход с пробивкой одного из оконных проемов с устройством лестницы, существующий вход в жилое помещение с лестничной клетки жилого дома в помещение заложен.

На основании вышеизложенного установка отдельного входа в помещение связана с занятием части земельного участка, с учетом того, что земельный участок относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Суд приходит к выводу о том, что при уменьшении общего имущества по результатам переоборудования жилой квартиры в нежилое помещение, необходимо согласие иных собственников в соответствии с требованиями, установленными ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

В материалах дела отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на занятие части земельного участка под строительство на нем отдельного входа в помещение, тогда как, несущие стены и ограждающие конструкции, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, и частичная их разборка привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, которые истцом представлены не были.

Из чего следует, что устройство отдельного входа с крыльцом, произведенные истцом работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома, при этом истцом не было получено и представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переоборудование жилой квартиры с устройством отдельного входа в помещение.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7 названные правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Судом установлено, что истец, демонтировав подоконную часть наружной стеновой панели, выполнил вход в помещение на месте существующего оконного проема, так же, судом установлено, что перепланировка квартиры изменила параметры площади спорного жилого помещения. Поскольку в результате демонтажа подоконной части наружной стеновой панели и выполнения входа в помещение на месте существующего оконного проема изменились параметры квартиры, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция.

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что заключение ОАО ПИИ «Тракторопроект» подтверждает обстоятельства того, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство с устройством отдельного выхода, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию встроенного нежилого помещения и жилого дома в целом, не затронуты границы и размеры общего имущества.

Выводы специалиста сделаны без учета Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, проектная и исполнительная документация по зданию отсутствовала, в распоряжение специалиста был предоставлен лишь технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание жилого дома для определения степени влияния пробивки проемов и демонтажа части несущей стены и ненесущих стен на прочность и устойчивость конструкций не обследовалось, что ставит под сомнение обоснованность выводов специалиста.

Так же, судом учитывается, что площадь спорной квартиры в результате реконструкции, перепланировки и переустройства изменилась, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17), в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 40,9 кв. м, то есть общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м.

В данном случае ФИО2 произведена не просто перепланировка квартир, а реконструкция квартир и части дома с созданием нового объекта недвижимости, что требовало соблюдения положений как жилищного, так и градостроительного законодательства. Однако ФИО2 были допущены нарушения требований действующего закона.

Суд установив, что перепланировка и переустройство жилого помещения в данном случае повлекло за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности наружной стены и придомовой территории, руководствуясь положениями статей 22, 23, 24, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также исходя из положений статей 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что при производстве работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, принадлежащего ФИО2, произошла реконструкция жилого помещения многоквартирного дома, поскольку действиями ответчика были изменены параметры объекта капитального строительства.

С учетом указанного, поскольку отсутствуют относимые и допустимые доказательства того, что сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, основания для сохранения жилого (нежилого) помещения в реконструированном, перепланированном состоянии не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной 12,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 28 января 2020 года. Мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.

Судья: Л.П. Самофалова