Решение по делу № 2-170/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-170/2021 35RS 014-01-2021-000227-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марьева В.А. к администрации сельского поселения Чарозерское Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Марьев В.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Чарозерское Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 59 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что весной ДД.ММ.ГГГГ года он построил индивидуальный жилой дом в <адрес> на земельном участке площадью 2750 кв. метров, который принадлежит ему на праве собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. С указанного времени он совместно с семьей постоянно проживает в данном доме и считает его своим собственным, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Правоустанавливающих документов, кроме записей в похозяйственных книгах, где он числится владельцем жилого дома, не имеется, право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Жилому дому присвоен адрес, он поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Считает, что в силу положений ст. 234 ГК РФ имеет все законные основания для признания права собственности на указанный жилой дом, поскольку пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с момента постройки.

Истец Марьев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Чарозерское Кирилловского муниципального района Вологодской области, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела без его участия, требования, заявленные Марьевым В.А., администрация сельского поселения признает.

Проверив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Марьев В.А. осуществил строительство жилого дома в <адрес>. Правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Вместе с тем, с момента окончания строительства жилого дома Марьев В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, проживает в нем совместно с семьей, содержит дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Истец зарегистрирован в данном доме как по постоянному месту жительства.

Согласно выписке из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Марьеву В.А.

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2750 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит Марьеву В.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости значится, что сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, площадь жилого дома составляет 59 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ Марьев В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для осуществления регистрации права собственности на жилой дом, вместе с тем, регистрация права по данному объекту была приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Свидетели ФИО4, Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что на выделенном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ Марьев В.А. построил жилой дом и с этого момента проживает в нем со своей семьей, владеет и пользуются им открыто как собственник. Претензий по дому к нему никто не предъявлял.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что Марьев В.А. длительное время (двадцать девять лет) осуществляет добросовестное владение и пользование жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, как собственник и его права никем не оспариваются. Истец зарегистрирован в жилом помещении как по постоянному месту жительства. Жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, и фактически он является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчик возражений по поводу предъявленного иска не имеет, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марьева В.А. удовлетворить.

Признать за Марьевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Афаныгин

Копия верна.

Судья А.Н. Афаныгин