Решение по делу № 33-3802/2021 от 08.02.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 3802/2021

г. Уфа                                04 февраля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Арманшиной Э.Ю.,

судей             Ишбулатовой Е.И., Фархиуллиной О.Р.

при секретаре судебного заседания Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гималетдинова З.Х. к Батырову Н.Н. об освобождении помещений, расположенных в здании магазина-столовой и о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе Гималетдинова З.Х. на решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 января 2019 года.

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец Гималетдинов З.Х. обратился в суд с иском к ответчику Батырову Н.Н. о признании проживания в нежилом здании незаконным, об обязании освободить нежилое здание, о взыскании денежной суммы за пользование нежилым зданием.

Свои исковые требования мотивировал тем, что на основании проведенного аукциона по продаже недвижимого имущества ГУП РБ «Давлекановский лес» 13 февраля 2017 года, по решению Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2017 года, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, от 10 мая 2017 года им было приобретено в собственность нежилое двухэтажное здание магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес, которое передано ему без каких-либо обременений. На сегодняшний день ему стало известно, что в нежилом двухэтажном здании магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес проживают без законных оснований брат Батырова Н.Н. – Батыров И.Н. с супругой Батыровой Г.М. Выяснилось, что адрес нежилого двухэтажного здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес изменился на адрес: адрес постановлением администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ за № 344 от 2 октября 2015 года без согласия и заявления представителя предыдущего собственника нежилого двухэтажного здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес – ГУП РБ «Давлекановский лес». Решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2018 года признано недействительным постановление администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ за № 344 от 2 октября 2015 года. Факт, подтверждающий то, что нежилое двухэтажное здание магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... с адресом: адрес и нежилое двухэтажное здание магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... с адресом: адрес – это один и тот же объект установлен решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2015 года. Документы, предоставленные Батыровым Н.Н. в подтверждение легитимности своего нахождения в нежилом двухэтажном здании магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес (договор от 15 сентября 2017 года, акт приема-передачи от 15 сентября 2017 года), не содержат адресной части, имеется лишь информация о том, что ГУ Миякинский лесхоз передал Батырову Н.Н. нежилые помещения, расположенные в здании склада, местонахождение которого неизвестно. Приказ № 136 от 15 сентября 2017 года, договор от 15 сентября 2017 года, акт приема-передачи от 15 сентября 2017 года были признаны правопреемником ГУ Миякинский лесхоз – ГУП РБ «Давлекановский лес» незаконными и отменены приказом № д-22 от 05.04.2018 года. Часть нежилого двухэтажного здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес используется Батыровым Н.Н. в качестве жилой. ГУ Миякинский лесхоз, ГУП РБ «Давлекановский лес», Министерство земельных и имущественных отношений РБ не давали разрешения и не выступали инициаторами признания части нежилого двухэтажного здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес, которое занимает Батыров Н.Н., жилым. Ни ГУП РБ «Давлекановский лес, ни он не заключали с Батыровым Н.Н. договор аренды, вследствие чего Батыров Н.Н. неправомерно пользуется частью нежилого двухэтажного здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес. Размер неосновательного обогащения им исчислен исходя из размера арендной платы за пользование помещениями идентичной площади, исчисляемой на территории Миякинского района РБ, что составляет от 5000 руб. до 7000 руб. за 36 кв.м. в месяц, итого при расчете 5000 руб. в месяц за период с 10.05.2017 года по 10.03.2018 года включительно арендная плата составит 50000 руб. Батырову Н.Н. было отправлено уведомление 10 календарных дней с момента получения уведомления, которое было получено Батыровым Н.Н. 19 февраля 2018 года и оставлено без удовлетворения.

Просит: признать проживание Батырова Н.Н. и других членов его семьи в нежилом здании магазина-столовой по адресу: адрес незаконным; обязать Батырова Н.Н. и других членов его семьи, пользующихся нежилыми помещениями в нежилом здании магазина-столовой, освободить нежилые помещения, зафиксированные Миякинским территориальным участком Белебеевского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» как квартира №... (литера К) общей площадью 36,2 кв.м., включая веранду общей площадью 3,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес (34 согласно данных, указанных в постановлении № 344 от 2 октября 2015 года); взыскать с Батырова Н.Н. денежную сумму за пользование нежилым помещением здания магазина-столовой в размере 5000 руб. в месяц, что составит с 10.05.2017 года по 10.03.2018 года включительно 50000 руб.; все расходы возложить на Батырова Н.Н.

Решением Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 29 января 2019 года постановлено: в иске Гималетдинова З.Х. к Батырову Н.Н. о признании проживания Батырова Н.Н. и других членов его семьи в нежилом здании магазина-столовой по адресу: адрес незаконным, об обязании Батырова Н.Н. и других членов его семьи, пользующихся нежилыми помещениями в нежилом здании магазина-столовой, освободить нежилые помещения, зафиксированные Миякинским территориальным участком Белебеевского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» как квартира №... (литера К) общей площадью 36,2 кв.м., включая веранду общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по адресу: адрес (34 – согласно данных, указанных в постановлении № 344 от 2 октября 2015 года), о взыскании с Батырова Н.Н. денежной суммы за пользование нежилым помещением здания магазина-столовой за период с 10.05.2017 года по 10.03.2018 года (включительно) в размере 50000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 350 руб. отказать.

В апелляционной жалобе Гималетдинов З.Х. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, сослался на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2018 года, которая отказала в удовлетворении требований Гималетдинова З.Х. к ГУП «Давлекановский лес» по понуждению к заключению договора купли-продажи спорного нежилого двухэтажного здания магазина-столовой, общей площадью 198,4 кв.м. Однако представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ пояснил, что необходимости в понуждении ГУП РБ «Давлекановский лес» к заключению договора купли-продажи не имеется, так как данная обязанность ввиду проведенного аукциона выполнена добровольно. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2019 года Гималетдинов З.Х. является собственником спорного имущества, между тем ограничен ответчиком правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, от Гималетдинова З.Х., его представителя Радченко Ю.Н., Батырова Н.Н., Батыровой Г.А. поступили заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без их участия в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствие со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отказывая в удовлетворении требований Гималетдинова З.Х. суд первой инстанции, исходил из выводов апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2018 года о законности вселения и проживания Батырова Н.Н. и его семьи в помещении, расположенном в здании магазина – столовой по адресу: адрес, которые в силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица (Гималетдинов З.Х., Батыров Н.Н.), оснований для признания незаконным проживания ответчика Батырова Н.Н. и других членов его семьи в нежилом здании магазина-столовой по адресу: РБ, адрес, оснований для обязания ответчика Батырова Н.Н. и других членов его семьи, пользующихся нежилыми помещениями в нежилом здании магазина-столовой, освободить нежилые помещения, зафиксированные Миякинским территориальным участком Белебеевского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» как квартира №... (литера К) общей площадью 36,2 кв.м., включая веранду общей площадью 3,4 кв.м, расположенные по адресу: адрес (34 – согласно данным, указанных в постановлении № 344 от 2 октября 2015 года) не имеется.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования Гималетдинова З.Х. о взыскании с ответчика Батырова Н.Н. денежной суммы за пользование нежилым помещением здания магазина-столовой за период с 10.05.2017 года по 10.03.2018 года (включительно) в размере 50000 руб., поскольку эти требования являются производными от основных требований (о признании проживания Батырова Н.Н. и членов его семьи в нежилом здании незаконным, и об обязании Батырова Н.Н. их освободить нежилое здание).

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции постановлением № 344 от 2 октября 2015 года администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ «Об изменении почтового адреса здания по улице Калинина села Киргиз-Мияки Миякинского района Республики Башкортостан» в связи с упорядочением адресного хозяйства и адресов, находящихся на территории сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ, и на основании заявления Батырова Н.Н. об изменении почтового адреса здания с кадастровым номером 02:40:090406:703 изменен почтовый адрес здания № 29 по улице Калинина на адрес здания № 34 по улице Калинина.

Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2017 года признан незаконным отказ ГУП «Давлекановский лес» от 13 февраля 2017 года, оформленный протоколом № 1 в части отказа в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с единственным участником открытого аукциона, постановлено обязать ГУП «Давлекановский лес» заключить с Гималетдиновым З.Х. договор купли-продажи магазина столовой, назначение: нежилое, площадью 198,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №... по цене 548 500 руб.

10 мая 2017 года между ГУП РБ «Давлекановский лес» в лице директора Гильмановой Г.Р. (продавец) и Гималетдиновым З.Х. в лице Кузнецова А.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, согласно которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить нежилое двухэтажное здание магазина столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, от 10 мая 2017 года за Гималетдиновым З.Х. зарегистрировано 18 мая 2017 года право собственности на нежилое здание магазина столовой общей площадью 198,4 кв.м с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

Решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2018 года признано незаконным постановление № 344 от 2 октября 2015 года администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан «Об изменении почтового адреса здания по улице Калинина села Киргиз-Мияки Миякинского района Республики Башкортостан».

19 февраля 2018 года Батыровым Н.Н. получено уведомление Гималетдинова З.Х. об освобождении помещений, указанных в техническом паспорте как квартира №... по адресу: адрес в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2017 года признан незаконным отказ ГУП «Давлекановский лес» от 13 февраля 2017 года, оформленный протоколом № 1 в части отказа в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с единственным участником открытого аукциона, постановлено обязать ГУП «Давлекановский лес» заключить с Гималетдиновым З.Х. договор купли-продажи магазина столовой, назначение: нежилое, площадью 198,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №... по цене 548500 руб.

Не соглашаясь с решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2017 года, Батыров Н.Н. (не привлеченный к участию в гражданском деле № 2-332/2017) подал апелляционную жалобу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2018 года отменено решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2017 года, отказано в удовлетворении исковых требований Гималетдинова З.Х. об обязании ГУП «Давлекановский лес» заключить с Гималетдиновым З.Х. договор купли-продажи в отношении магазина – столовой, назначение: нежилое, площадью 198,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №... по цене 548500 руб., отказано в удовлетворении исковых требований Гималетдинова З.Х. о признании пользования помещениями, расположенными в здании магазина – столовой по адресу: адрес Хафизовой Л.Н., Батыровым Н.Н. незаконными, об обязании Хафизовой Л.Н., Батырова Н.Н. незамедлительно освободить помещения, расположенные в здании магазина – столовой по адресу: адрес

Из вышеуказанного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2018 года следует, что в суде апелляционной инстанции установлено, что спорная квартира является частью здания магазина-столовой с кадастровым номером №....

Батырову Н.Н. было передано безвозмездно на основании приказа ГУ Миякинский лесхоз Республики Башкортостан № 136 от 15 сентября 2007 года нежилое помещение склада общей площадью 36 кв.м в целях проживания с семьей в количестве 3 человек.

Указанное нежилое помещение передано для последующего переоборудования и перепланировки в жилое помещение, установки газового котла, ремонта в счет будущей оплаты за проживание согласно заключенному договору от 15 сентября 2007 года. Между Батыровым Н.Н. и директором ГУ Миякинский лесхоз Шамуратовым С.Ш. заключен соответствующий договор и подписан акт передачи нежилого помещения.

В 2007 году нежилое помещение переоборудовано в жилое, Батыров Н.Н. со своей семьей стали проживать в нем. Ими был установлен газовый котел, оборудована система газоснабжения и электроснабжения, заключены договоры с соответствующими службами на оказание коммунальных услуг.

Из содержания технического паспорта жилого помещения (номер 321), составленного по состоянию на 30 мая 2013 года Миякинским территориальным участком Белебеевского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что квартира (литер К) состоит из двух жилых комнат площадью 14,3 кв.м и 5,8 кв.м соответственно, а также санитарного узла площадью 2,9 кв.м., прихожей 5,4 кв.м и кухни площадью 7,8 кв.м, а также веранды площадью 3,4 кв.м.

Помещение, в котором проживают ответчик Батыров Н.Н. и его семья также является частью здания магазина-столовой с кадастровым номером №....

Со стороны Батырова Н.Н. каких-либо самоуправных действий по вселению в спорное помещение не имеется, вселение осуществлено на основании договора от 15 сентября 2007 года. Помещение предоставлено ответчику Батырову Н.Н. именно для проживания с семьей, о чем указано непосредственно в договоре от 15 сентября 2007 года. Батыров Н.Н. и его семья с момента заселения несут бремя содержания помещения, оплачивают коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание магазина – столовой с кадастровым номером №..., находится по адресу: адрес, а также принимая во внимание, что в здании магазина – столовой находятся квартира, принадлежащая на праве собственности Хафизовой Л.Н., и помещение, в котором согласно договору от 15 сентября 2007 года проживают Батыров Н.Н. и члены его семьи, которые приобрели право пользования спорными помещениями с момента предоставления, оснований для удовлетворения исковых требований Гималетдинова З.Х. в части возложения обязанности на Государственное унитарное предприятие «Давлекановский лес» заключить с Гималетдиновым З.Х. договор купли продажи здания магазина – столовой, назначение: нежилое, площадь 198,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №...; признании пользования помещениями, расположенными в здании магазина – столовой по адресу: адрес Хафизовой Л.Н., Батыровым Н.Н., незаконными; обязании Хафизовой Л.Н., Батырова Н.Н. незамедлительно освободить помещения, расположенные в здании магазина – столовой по адресу: адрес, не имеется».

Таким образом, указанным апелляционным определением отменено решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2017 года и принято новое об отказе в удовлетворении требований в части спорного помещения, на основании которого Гималетдинов З.Х. обратился в суд с настоящим исковыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, согласуются с представленными доказательствами и постановлены при правильном применении норм материального и процессуального права.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно сослался на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2018 года, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку указанным апелляционным определением проверялась законность принятого решения Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2017 года, на основании которого было зарегистрировано право собственности Гималетдинова З.Х.

Довод жалобы о том, что на момент подачи апелляционной жалобы за Гималетдиновым З.Х. зарегистрировано право собственности в едином государственном реестре недвижимости на законность принятого решения не влияет, поскольку не опровергает выводы суда.

Иные доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность постановленного решения и не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку доводы в апелляционной жалобе не содержат сведений, опровергающих выводы суда, а также данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении решения, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено, то оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гималетдинова З.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий Э.Ю. Арманшина

Судьи Е.И. Ишбулатова

О.Р. Фархиуллина