Решение по делу № 2-976/2020 от 07.10.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мебельщик» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мебельщик» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 297487,40 рублей за период просрочки с 29.10.2019г. по 03.04.2020г., компенсации морального вреда в размере 20000 рублей и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.09.2018г. между ООО «Мебельщик» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> 09.10.2018г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Предметом договора является обязательство ООО «Мебельщик» в предусмотренный п.3.2 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со строительным адресом: <адрес>, ул.<адрес>йная, <адрес>, на земельном участке с кадастровым № и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность участнику долевого строительства расположенную в данном доме однокомнатную квартиру со строительным номером 17/98 общей проектной площадью 38,69кв.м.

Цена договора составляет 4255900 рублей (п.4.1 договора).

Согласно п.3.2 договора застройщик обязался обеспечить завершение строительства дома не позднее II квартала 2019 года. Срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее двух месяцев с даты окончания строительства (п.3.3 договора). Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее шестидесяти календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.3.4 договора).

Таким образом, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 28.10.2019г.

Со своей стороны участник долевого строительства надлежаще исполнил свои финансовые обязательства по договору, уплатив застройщику цену договора.

В нарушение условий договора застройщик допустил просрочку исполнения своего обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства. Квартира была передана участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ.

20.08.2020г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате неустойки и компенсации морального вреда. По настоящее время данные требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «Мебельщик» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Суд с учетом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ) и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 27.09.2018г. между ООО «Мебельщик» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> 09.10.2018г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Предметом договора является обязательство ООО «Мебельщик» в предусмотренный п.3.2 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со строительным адресом: <адрес>, ул.<адрес>йная, <адрес>, на земельном участке с кадастровым № и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность участнику долевого строительства расположенную в данном доме однокомнатную квартиру со строительным номером 98 (условный номер на плане 17) общей проектной площадью 38,69кв.м.

Цена договора составляет 4255900 рублей (п.4.1 договора).

Согласно п.3.2 договора застройщик обязался обеспечить завершение строительства дома не позднее II квартала 2019 года. Срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее двух месяцев с даты окончания строительства (п.3.3 договора). Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее шестидесяти календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.3.4 договора).

Таким образом, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 28.10.2019г.

Со своей стороны участник долевого строительства надлежаще исполнил свои финансовые обязательства по договору, уплатив застройщику цену договора.

В нарушение условий договора застройщик допустил просрочку исполнения своего обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства. Квартира была передана участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

20.08.2020г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате неустойки и компенсации морального вреда. По настоящее время данные требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки, подлежащий уплате застройщиком в пользу истца, составляет 297487,40 рублей за период просрочки 29.10.2019г. по 03.04.2020г.

При этом непосредственно сам расчет произведен с 20.10.2019г. по 03.04.2020г.

Кроме того, истцом не учтено, что в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Поскольку указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03.04.2020г., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 29.10.2019г. по 02.04.2020г.

Таким образом, с ООО «Мебельщик» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период просрочки с 29.10.2019г. по 02.04.2020г. в размере 278052,13 рублей:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
4255900	29.10.2019	15.12.2019	48	6,5	4255900*48*2*1/300*6,5%	88522,72
4255900	16.12.2019	09.02.2020	56	6,25	4255900*56*2*1/300*6,25%	99304,33
4255900	10.02.2020	02.04.2020	53	6	4255900*53*2*1/300*6%	90225,08
Итого:						278052,13

Рассматривая исковое требование о взыскании с ООО «Мебельщик» компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Частью 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ закрепляется, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца как потребителя, то требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая объем и характер причиненных ФИО1 нравственных страданий, а именно – невозможность пользоваться приобретенной квартирой с установленного договором срока, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

Относительно искового требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 50% от удовлетворенных требований суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу нормы, содержащейся в п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», штраф является мерой ответственности изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), а также имеет назначением стимулировать своевременное исполнение обязательства в досудебном порядке.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в рассматриваемом споре размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 149026,07 рублей. ((278052,13+20000)/2).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ, а также п.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

С учетом вышеуказанных норм, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 6281 рублей (5981+300).

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мебельщик» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мебельщик» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период просрочки с 29.10.2019г. по 02.04.2020г. в размере 278052,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 149026,07 рублей, а всего подлежит взысканию 447078 (четыреста сорок семь тысяч семьдесят восемь) рублей 20 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Мебельщик» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Мебельщик» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 6281 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения суда с предоставлением доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья