Решение по делу № 2-250/2024 (2-1485/2023;) от 08.06.2023

Дело № 2-250/2024

91RS0006-01-2023-001745-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев гражданское дело по иску Кожевникова Владислава Павловича к МТУ Росимущества в Республике Крым и г. Севастополю, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора - Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Тамань» Федерального дорожного агентства дорог, кадастровый инженер Сизова Н. В., о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожевников В.П. обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе, в котором просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 2108+/-16 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>;

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2108+/-16 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>;

- устранить реестровую ошибку путем установления следующих параметров (площади, конфигурации и координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Уточненные координаты и площадь:

№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исковые требования мотивированы тем, что Кожевников В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 108 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи №, заключенного между истцом и администрацией города Бахчисарая 27 мая 2022 года. С целью осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, по заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ в результате камеральных работ с использованием кадастрового плана территории кадастрового квартала №, выданного Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии, установлено что земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: земельные участки общего пользования, полностью накладывается на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью наложения 14,80 кв.м., что свидетельствует о наличии кадастровой (реестровой) ошибки при его оформлении, и нарушает права землепользователя, у которого есть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером №

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом от его представителя ФИО7 в суд поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что Кожевников В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 108 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40-43).     

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, находится в собственности Российской Федерации. Передан в постоянное (бессрочное пользование) третьему лицу Федеральному казенному учреждению "Управление федеральных автомобильных дорог "Тамань" Федерального дорожного агентства (л.д. 36-39).

С целью осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно проведение государственного кадастрового учета по разделу земельного участка в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, полностью накладывается на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью наложения 14,80 кв.м., что свидетельствует о наличии кадастровой (реестровой) ошибки при его оформлении (л.д. 21-23).

Существующие координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка 2108 кв.м
Обозначение характерных точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка 2093 кв.м
Обозначение характерных точек	X	Y
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№ №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №.

    Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 2l8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из ч. 8 ст.22 Закона N 2l8-ФЗ и части 4.2. ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» отнесено к компетенции кадастрового инженера.

    Согласно ч. 8 ст. 22 Закона N 2l8-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно ч. 9 ст. 22 Закона N 2l8-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Исходя из ч. 10 ст. 22 Закона N 2l8-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Определением суда от 29 января 2024 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    По выводам эксперта, учитывая анализ документов, содержащихся в деле, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2798 кв.м. по распоряжениям Совета Министров Республики Крым № 1581-р от 14.12.2018 г. и № 740-р от 19.06.2019 г. были изъяты части площадью 416 кв.м. и 74 кв.м. После изъятия данных земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2108 кв.м. По приказу Министерства строительства и архитектуры Республики Крым № 225 от 17.06.2021 г. из земельного участка с кадастровым номером № дополнительно изъят земельный участок площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после чего площадь земельного участка составила 2093 кв.м.. Однако, в договоре аренды земельного участка № 33/22 от 16.02.2022 г., постановлении администрации города Бахчисарая № 724 от 23.05.2022 г. и договоре купли-продажи земельного участка № 75/22 от 27 мая 2022 г., в площади земельного участка с кадастровым номером №, равной 2108 кв.м., была учтена площадь ранее изъятого земельного участка кадастровый № площадью 15 кв.м. Соответственно, в собственность Кожевникову В.П. был передан земельный участок с кадастровым номером № кв.м. площадью 2108 кв.м., в составе которого находился земельный участок кадастровый № площадью 15 кв.м. Таким образом, местоположение земельного участка площадью 2108 кв.м. с кадастровым номером № соответствует его местоположению согласно первичным землеустроительным документам.

    Так как в собственность Кожевникову В.П. был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 2108 кв.м., в составе которого находился земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 кв.м., возникло наложение границ земельных участков кадастровые номера № на площади 15 кв.м.

Так как при образовании земельного участка кадастровый №, возникло наложение с ранее изъятым земельным участком кадастровый № на площади 15 кв.м., имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы.

Для устранения реестровой ошибки предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2093 кв.м., исключающие участок наложения площадью 15 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №.

Уточненные координаты и площадь:

Площадь земельного участка 2093 кв.м
Обозначение характерных точек	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание.

    Из содержания п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

    Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

    В силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

    Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

    Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    Принимая во внимание указанные обстоятельства, сведения о местоположении границ земельного участка истца внесены ошибочно, что подтверждается, в частности заключением судебной землеустроительной экспертизы, и иным путем устранить реестровую ошибку не представляется возможным, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кожевникова В. П. удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 2108+/-16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2108+/-16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих параметров (площади, конфигурации и координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ:

Существующие координаты и площадь. Система координат СК-63 (5):

Площадь земельного участка 2108 кв.м
Обозначение характерных точек	X	Y
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Уточненные координаты и площадь Система координат СК-63 (5):

Площадь земельного участка 2093 кв.м
Обозначение характерных точек	X	Y
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 августа 2024 года.

Судья: Г.С. Атаманюк