Решение по делу № 2-176/2024 (2-4936/2023;) от 20.06.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Б.И.Ю.,

с участием прокурора А.А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Рамили Мухаметрахимовны, Сабировой Нурзили Мухаметрахимовны к Администрации <адрес> об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, и расположенных на нем строений, с установлением размера выкупной цены,

по встречному иску Администрации <адрес> к Сабировой Рамиле Мухаметрахимовне, Сабировой Нурзиле Мухаметрахимовне, Настасиевич Галине Александровне, Котельниковой Валентине Александровне, Котельникову Виктору Александровичу об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л :

Истцы Сабирова Р.М., Сабирова Н.М. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> об обязании изъятия для муниципальных нужд земельного участка, и расположенных на нем нежилых строений, с установлением размера выкупной цены. Исковые требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, являются собственниками 3/8 долей каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по <адрес> и <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд» подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, кадастровая стоимость 4 459 987,95 рублей, расположенный по адресу: <адрес>. Также подлежат изъятию недвижимые объекты, расположенные на указанном земельном участке с кадастровым номером №, в том числе: жилой дом, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 225 648,13 рублей; гараж железный, площадью 15 кв.м., рыночной стоимостью 100 000,00 рублей; баня, площадью 15 кв.м., которая оценена сторонами в 50 000,00 рублей. Земельный участок и указанные выше строения находятся на праве общей долевой собственности следующих граждан: Настасиевич Галины Александровны в размере 1/12 доли; Котельниковой Валентины Александровны, в размере 1/12 доли; Котельникова Виктора Александровича, в размере 1/12 доли; Сабировой Рамили Мухаметрахимовны, в размере 3/8 доли и Сабировой Нурзили Мухаметрахимовны в размере 3/8 доли. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем, включая убытки, причиненные изъятием, адрес объекта: <адрес> проведенной ООО «Центр Экономического Содействия», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов недвижимости была установлена в размере 9 697 633, 00 рублей, в том числе: жилой дом, кадастровый номер № рыночной стоимостью 2 447 985,00 рублей; земельный участок, с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 7 065 330,00 рублей; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества в размере 184 318,00 рублей. Однако в данном отчете не указан объект недвижимости в виде железного гаража, на строительство которого были потрачены денежные средства в размере 100 000,00 рублей, рыночная стоимость которого составляет не менее 100 000,00 рублей. Также не указан объект недвижимости в виде бани, на строительство которой также потрачены денежные средства в размере 50 000,00 рублей. Во исполнение Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по <адрес> и <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд» собственникам в праве общей долевой собственности объектов недвижимого имущества было направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а также акты приема-передачи о передаче объектов недвижимости. В указанном уведомлении сумма возмещения собственникам общей долевой собственности, владеющим 1/12 доли, установлена в размере 3 636 611,00 рублей, собственникам – владеющим 3/8 доли, сумма возмещения установлена в размере 808 137,00 рублей. С отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости в размере 9 697 633,00 рубля истцы не согласны, полагая, что рыночная стоимость домовладения значительно выше стоимости, указанной в отчете. Согласно статистическим данным средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Калининском АО <адрес> составляет от 88 981,00 рубль до 100 000,00 рублей. В тоже время, согласно отчету рыночная стоимость 1 кв.м. составляет 53 333,00 рублей, что составляет 40% от сложившейся рыночной стоимости 1 кв.м. жилых помещений в <адрес>. Таким образом, с учетом рыночной стоимости за 1 кв.м. жилого помещения в Калининском АО <адрес> в размере 88 981,00 рубль стоимость лишь одного жилого дома общей площадью 45,9 кв.м. должна составлять не менее 4 084 277,90 рублей. Истцы обращались с письменным заявлением в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> об изменении размера возмещения за изъятие для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества по <адрес>. Согласно ответу, администрацией <адрес> издано распоряжение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе в отношении объектов недвижимости, поставленных на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, а именно земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Иные сведения об объектах недвижимости, расположенных по спорному адресу в ЕГРН отсутствуют. Отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем включая убытки, причиненные изъятием, стоимость объектов недвижимости значительно занижена. Стоимость определена без учета рыночной стоимости железного гаража и бани. В связи с чем истцы просят:

обязать администрацию <адрес> определить выкупную цену изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, состоящего из 3/8 доли земельного участка, жилого дома, нежилых строений в виде железного гаража и бани, расположенных по адресу: <адрес> не ниже 11 299 557,90 рублей (7 065 330,00 рублей – земельный участок, 4 084 227,90 – жилой дом, 100 000,00 рублей – гараж и 50 000,00 рублей – баня) из которых: 4 084 227,90 – рыночная стоимость изымаемого жилого дома с учетом стоимости 3/8 доли в праве общей долевой собственности, 7 065 330,00 рублей – рыночная стоимость изымаемого земельного участка с учетом стоимости 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 150 000,00 рублей – размер убытков, причиненных истцам в связи с изъятием земельного участка, жилого дома и нежилых строений в виде гаража железного и бани, для муниципальных нужд.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Сабировой Р.М. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (жилой дом – 3/8 доли), расположенного по адресу: <адрес> денежные средства в размере 1 587 835,46 рублей.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Сабировой Н.М. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (жилой дом – 3/8 доли), расположенного по адресу: <адрес> денежные средства в размере 1 587 835,46 рублей.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Сабировой Р.М. в счет возмещения за изымаемый земельный участок (земельный участок – 3/8 доли), расположенный по адресу: <адрес> денежные средства в размере 2 649 498,75 рублей.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Сабировой Н.М. в счет возмещения за изымаемый земельный участок (земельный участок – 3/8 доли), расположенный по адресу: <адрес> денежные средства в размере 2 649 498,75 рублей.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Сабировой Р.М. в счет возмещения за изымаемый гараж железный и баню (1/2), расположенные по адресу: <адрес> средства в размере 75 000,00 рублей.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Сабировой Н.М. в счет возмещения за изымаемый гараж железный и баню (1/2), расположенные по адресу: <адрес> средства в размере 75 000,00 рублей.

Прекратить право собственности истцов в отношении земельного участка, жилого дома, нежилых строений, находящихся по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу истцов солидарно расходы по оплате юридических услуг в размере 25 800,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

    Не согласившись с исковыми требованиями, Администрация <адрес> обратился в суд со встречным исковым заявлением к Сабировой Р.М., Сабировой Н.М. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд. Требования мотивированны тем, что в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: «Реконструкция <адрес> на участке от <адрес> до транспортной развязки по <адрес>» администрацией <адрес> было принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес>. В связи с чем распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом; жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., с описанием местоположения: <адрес> связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии с выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: Настасиевич Галине Александровне в размере 1/12 доли; Котельниковой Валентине Александровне, в размере 1/12 доли; Котельникову Виктору Александровичу, в размере 1/12 доли; Сабировой Рамиле Мухаметрахимовне, в размере 3/8 доли и Сабировой Нурзиле Мухаметрахимовне в размере 3/8 доли. ДД.ММ.ГГГГ правообладателям изымаемой недвижимости было направлено уведомление с приложением распоряжения. В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом, рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 697 633,00 рубля, из которых: Настасиевич Галине Александровне, Котельниковой Валентине Александровне, Котельникову Виктору Александровичу по 808 137,00 рублей каждому, Сабировой Рамиле Мухаметрахимовне, Сабировой Нурзиле Мухаметрахимовне по 3 636 611,00 рублей каждой. ДД.ММ.ГГГГ правообладателям изымаемой недвижимости был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанной соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиками в администрации <адрес> не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке Настасиевич Г.А., Котельникова В.А., Котельников В.А. согласились с оценкой, а Сабировы выразили свое несогласие в письменной форме. В связи с чем администрация <адрес> просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у Сабировой Р.М., и Сабировой Н.М. по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом; и по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа 3 636 611,00 рублей каждой; прекратить право общей долевой собственности Сабировой Р.М. и Сабировой Н.М. на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м. с разрешенным использованием: под жилой дом и на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м. с разрешенным использованием: под жилой дом и на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец по встречному иску Администрация <адрес> увеличил исковые требования, предъявив их также к Котельникову В.А., Котельниковой В.А., Настасиевич Г.А. и просит изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у Сабировой Р.М. и Сабировой Н.М. по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом и по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа 4 380 768,75 рублей каждой; изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у Котельникова В.А., Котельниковой В.А., Настасиевич Г.А. по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом и по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа 973 504,17 рублей – Котельникову В.А. и Котельниковой В.А., 973 504,17 рублей – Настасиевич Г.А.; прекратить право общей долевой собственности Сабировой Р.М. и Сабировой Н.М., Котельникова В.А., Котельниковой В.А., Настасиевич Г.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом, и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.111-112 т.2).

В судебном заседании от представителя Администрация <адрес> поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец по встречному иску просит изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у Сабировой Р.М. Сабировой Н.М., Котельникова В.А., Котельниковой В.А., Настасиевич Г.А. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом и по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа 11 682 050,00 рублей, с выплатой:

Сабировой Р.М. – 4 391 143,75 рублей, в том числе убытков в размере 58 518,75 рублей;

Сабировой Н.М. – 4 391 143,75 рублей, в том числе убытков в размере 58 518,75 рублей;

Котельникову В.А. – 966 587,50 рублей, в том числе убытков в размере 13004,17 рублей;

Котельниковой В.А. – 966 587,50 рублей, в том числе убытков в размере 13004,17 рублей;

Настасиевич Г.А. – 966 587,50 рублей, в том числе убытков в размере 13004,16 рублей;

Также просит прекратить право общей долевой собственности Сабировой Р.М., Сабировой Н.М., Котельникова В.А., Котельниковой В.А., Настасиевич Г.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; и признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом, и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы Сабирова Р.М., Сабирова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречного искового заявления. Заявили ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 67744,60 рублей, в том числе расходы на юридические услуги 25 800,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 300,00 рублей, расходы понесенные за судебную экспертизу в размере 40 000,00 рублей, и почтовые расходы.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации <адрес> Т.В.А. в судебном заседании встречные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным во встречном иске. Полагала, что выкупная стоимость имущества подлежит определению по цене, определенной судебной экспертизой. Не согласилась с требованиями истцов о выкупе металлического гаража, так как гараж не является недвижимым имуществом. Полагала, что расходы, понесенные истцами, на юридические услуги являются завышенными, часть почтовых расходов не являются судебными расходами.

Ответчики по встречному иску Котельников В.А., Котельникова В.А., Настасиевич Г.А. в судебном заседании со встречными исковыми требованиями Администрации <адрес> согласились.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования и встречные исковые требования о принудительном изъятии имущества ответчиков удовлетворить, выкупную цену определить исходя из заключения судебной экспертизы, находит исковые требования Сабировых подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Сабирова Н.М., Сабирова Р.М., являются собственниками:

- жилого дома, площадью 45,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – по 3/8 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д.157-159 л.д.1);

- собственниками земельного участка, площадью 645 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – по 3/8 доли каждый (л.д.20, л.д.21, л.д.154-156 т.1);

Котельников В.А., Котельникова В.А., Настасиевич Г.А. являются собственниками:

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – по 1/12 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д.157-159 л.д.1);

- собственниками земельного участка, площадью 645 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – по 1/12 доли каждый (л.д.154-156 т.1);

В целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: «Реконструкция <адрес> на участке от <адрес> до транспортной развязки по <адрес>» распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> (л.д.103-106 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Сабировой Р.М., Сабировой Н.М., Котельникову В.А., Котельниковой В.А. и Настасиевич Г.А. направлены уведомления об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д.117-123).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжение и копии уведомлений направлены в Управление Росреестра по <адрес> для внесения соответствующей записи в ЕГРН (л.д.124, л.д.125 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Сабировой Р.М., Сабировой Н.М., Котельникову В.А., Котельниковой В.А. и Настасиевич Г.А. направлен проект соглашения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, а также копия отчета об оценке. Предложено рассмотреть существенные условия соглашения, и представить подписанное соглашение. Также сообщено о необходимости представления соглашения в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения, иное повлечет обращение в суд с иском о принудительном изъятии имущества. Данные документы получены адресатами 20 и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-128, л.д.129, л.д.130-133 т.1).

В соответствии с проектом соглашения размер возмещения за объекты (земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости) определен в размере 9 697 633,00 рубля на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр экономического содействия» (л.д.29 обр.-30 т.1).

Вышеуказанный размер возмещения в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд подтвержден отчетом об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым рыночная стоимость жилого дома определена в размере 2 447 985,00 рублей, земельного участка в размере 7 065 330,00 рублей, убытки в размере 184 318,00 рублей (л.д.31-89 т.1).

В ходе проведения процедуры изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества соглашения между Администрацией <адрес> и собственниками имущества не достигнуто, соглашение об изъятии имущества сторонами не подписано.

В соответствии со ст. 56.2 Земельного Кодекса РФ, изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Правоотношения по изъятию жилого помещения регулируются также ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.п. 1-3 ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества заказным письмом с уведомлением о вручении.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Поскольку уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, для муниципальных нужд, при этом соблюдены порядок и процедура изъятия недвижимого имущества, однако соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества ответчиками не подписано, имеются основания для принятия решения о принудительном изъятии земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчикам по встречному иску, с определением выкупной цены изымаемого имущества в судебном порядке.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Норма ч. 7 ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов (ответчиков по встречному иску) Сабировых (л.д.18 т.1) определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Решение» (л.д.204-210 т.1).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Решение» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., объектов недвижимого имущества (гаража – лит.Р, бани – лит.Г1,Г2), расположенных на земельном участке, с адресом местонахождения: <адрес>, а также убытков, определяемых п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, составляет: 11 747 050,00 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома - 2 532 000,00 рублей, земельного участка – 8 911 000,00 рублей, бани (лит.Г1,Г2) – 83 000,00 рублей, гаража (лит.Р) – 65 000,00 рублей, убытков в размере 156 050,00 рублей (л.д.2-90 т.2).

При определении выкупной цены имущества суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «Решение», стороны с выводами эксперта согласились. Вместе с тем, суд исключает из стоимости изымаемого имущества стоимость металлического гаража в размере 65 000,00 рублей, так как металлический гараж недвижимым имуществом не является и не подлежит изъятию в порядке, установленном земельным законодательством. Таким образом, суд исходит из того, что выкупная стоимость изымаемого у ответчиков имущества составляет 11 682 050,00 рублей (11 747 050,00 руб. – 65 000,00 руб.).

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что баня (лит.Г, Г1, Г2) стоимость которой определена в размере 83 000,00 рублей, выстроена семьей Сабировых и принадлежит им, в соответствии со ст.ст. 218, 219, 245 Гражданского кодекса РФ. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями ответчиков, данными в судебном заседани от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество подлежит выкупу у Сабировой Р.М., Сабировой Н.М. соответственно с зачетом стоимости указанного имущества в пользу Сабировых.

Остальная сумма выкупа распределяется между сособственниками общего имущества пропорционально размеру принадлежащих ответчикам долям в общем имуществе.

Таким образом, принудительное изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, следует произвести по цене выкупа 11 682 050,00 рублей, с выплатой:

Сабировой Р.М. – 4 391 143,75 рублей, в том числе убытков в размере 58 518,75 рублей;

Сабировой Н.М. – 4 391 143,75 рублей, в том числе убытков в размере 58 518,75 рублей;

Котельникову В.А. – 966 587,50 рублей, в том числе убытков в размере 13004,17 рублей;

Котельниковой В.А. – 966 587,50 рублей, в том числе убытков в размере 13004,17 рублей;

Настасиевич Г.А. – 966 587,50 рублей, в том числе убытков в размере 13004,16 рублей.

Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

В связи с удовлетворением исковых требований о принудительном изъятии у ответчиков объектов недвижимого имущества, требования истца по встречному иску в части прекращения права общей долевой собственности Сабировой Р.М., Сабировой Н.М., Настасиевич Г.А., Котельниковой В.А., Котельникова В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м, с разрешенным использованием: под жилой дом, и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, следует удовлетворить и признать право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием городской округ <адрес>.

Обращаясь в суд с иском, Сабировы просили определить стоимость изымаемого имущества по цене не ниже 11 299 557,90 рублей. Цена изымаемого имущества определена судом в размере 11 682 050,00 рублей, что свидетельствует об обоснованности исковых требований Сабировых. В связи с чем, истцы имеют право на возмещение судебных издержек в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Материалами дела подтверждено, что в связи с рассмотрением гражданского дела Сабирова Р.М. понесла расходы на услуги эксперта ООО «Решение» в размере 20 000,00 рублей; Сабирова Н.М. – 20 000,00 рублей. Общая сумма расходов на экспертные услуги составили 40 000,00 рублей, данная сумма подлежит взысканию с Администрации <адрес> в пользу Сабировых по 20 000,00 рублей в пользу каждого из истцов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Также в связи с рассмотрением гражданского дела Сабировыми понесены почтовые расходы в сумме 822,30 рублей, из которых: 191,90 рубля за отправление искового заявления в Центральный районный суд <адрес>, 124,90 рублей за направление копии искового заявления в Администрацию <адрес>.

Почтовые расходы в сумме 316,80 рублей подлежат взысканию с Администрации <адрес> в пользу истцов в равных долях – по 158,40 рублей.

Иные почтовые расходы, понесенные Сабировыми, судебными расходами не являются и возмещению истцам не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Администрации <адрес> в пользу Сабировой Н.М. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Сабировой Н.М. за юридические услуги в виде подготовки заявления в департамент имущественных отношений, в администрацию <адрес> и подготовки искового заявления, оплачено 25 800,00 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации <адрес> в пользу Сабировой Н.М. расходы на юридические услуги в размере 12 000,00 рублей. Данная сумма является разумной с учетом объема выполенного поручения, связанного с рассмотрением гражданского дела (подготовка искового заявления и ходатайства о назначении экспертизы).

Руководствуясь ст.ст.56.2-56.11 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.235, 281, 282 ГК РФ, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 45, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Встречные исковые требования Администрации <адрес> (ИНН №) к Сабировой Рамиле Мухаметрахимовне (СНИЛС №), Сабировой Нурзиле Мухаметрахимовне (СНИЛС №), Настасиевич Галине Александровне (СНИЛС №), Котельниковой Валентине Александровне (СНИЛС №), Котельникову Виктору Александровичу (СНИЛС №) об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Исковые требования Сабировой Рамили Мухаметрахимовны, Сабировой Нурзили Мухаметрахимовны к Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у Сабировой Рамили Мухаметрахимовны, Сабировой Нурзили Мухаметрахимовны, Настасиевич Галины Александровны, Котельниковой Валентины Александровны, Котельникова Виктора Александровича земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м, с разрешенным использованием: под жилой дом, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа 11 682 050,00 рублей с выплатой:

- Сабировой Рамиле Мухаметрахимовне – 4 391 143,75 рублей, в том числе убытки в размере 58 518,75 рублей;

- Сабировой Нурзиле Мухаметрахимовне – 4 391 143,75 рублей, в том числе убытки в размере 58 518,75 рублей

- Котельникову Виктору Александровичу – 966 587,50 рублей, в том числе убытки в размере 13004,17 рублей;

- Котельниковой Валентине Александровне – 966 587,50 рублей, в том числе убытки в размере 13004,17 рублей

- Настасиевич Галине Александровне – 966 587,50 рублей, в том числе убытки в размере 13004,16 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Сабировой Рамили Мухаметрахимовны, Сабировой Нурзили Мухаметрахимовны, Настасиевич Галины Александровны, Котельниковой Валентины Александровны, Котельникова Виктора Александровича на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м, с разрешенным использованием: под жилой дом, и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м, с разрешенным использованием: под жилой дом, и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Сабировой Рамили Мухаметрахимовны расходы на проведение экспертизы в размере 20 000,00 рублей, почтовые расходы 158,40 рублей, всего 20 158,40 рублей.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Сабировой Нурзили Мухаметрахимовны расходы на проведение экспертизы в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 300,00 рублей, расходы на юридические услуги 12 000,00 рублей, почтовые расходы 158,40 рублей, всего 32 458,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.