Решение по делу № 2-76/2021 от 18.12.2020

УИД № 16RS0024-01-2020-002882-30

Дело № 2-76/2021

Учет № 2.217

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2021 года        г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания        Яковлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буракшаева Е.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан об обязании изъять путем выкупа жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Буракшаев Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит квартира <адрес> Ранее данная квартира была передана его отцу Б.. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <данные изъяты> года. Он проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь его квартиры составляет 41,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года межведомственной комиссией принято заключение, что здание многоквартирного дома <адрес> находится в аварийном состоянии, не пригодно к эксплуатации и подлежит сносу. Постановлением Исполкома Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решениями Нурлатского районного суда были удовлетворены исковые требования жильцов квартир <адрес>, где суд обязал Исполком Нурлатского муниципального района РТ переселить из аварийного жилого дома в жилые помещения, отвечающие санитарным и техническим требованиям, взамен ранее занимаемого. Определениями Нурлатского районного суда РТ был изменен способ исполнения решения суда на денежную компенсацию. Однако, он своим правом в ДД.ММ.ГГГГ не мог воспользоваться, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы по приговору суда. Иного жилого помещения в собственности, пригодного для проживания, не имеет, проживать в аварийном доме невозможно, поскольку происходит его разрушение. Возможности приобрести квартиру на свои личные средства также не имеет, не имеет постоянного источника дохода. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ года итоговая выкупная цена жилого помещения – квартиры <адрес>, на дату оценки с учетом состояния и года постройки составляет <данные изъяты> рублей. Согласно уточненным исковым требованиям просит обязать ответчика изъять путем выкупа для муниципальных нужд у истца принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, прекратить за истцом право собственности на спорную квартиру после получения возмещения за данное жилое помещение, взыскать с ответчика расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Буракшаев Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Абрамова Т.С. в судебном заседании, поддержав исковые требования, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ Титарева О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что спорный дом не включен в муниципальную собственность.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

В силу частями 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием,

Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, а в случае соглашения сторон - предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения.

Судом установлено, что Буракшаев Е.А. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам обследования многоквартирного жилого дома <адрес>, межведомственная комиссия приняла заключение от ДД.ММ.ГГГГ о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с актом обследования межведомственной комиссии, назначенной исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года, и заключения вышеуказанной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жильцы многоквартирного дома включены в список на переселение из аварийного жилого дома.

Соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами не достигнуто.

В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение, судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЮТРЭЙД» № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры <адрес> составляет 615900 рублей, рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет – 14912 рублей.

Также в заключении указано, что доли у Буракшаева Е.А. как собственника квартиры <адрес> в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме <адрес> не имеется.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу и ложит его в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, а также длительное бездействие ответчика по принятию мер по расселению истца, при этом собственникам других квартир во исполнение решений суда были произведены компенсационные денежные выплаты, истец не может быть поставлен в худшее положение собственников других квартир, требования истца об обязании изъятия жилого помещения – квартиры <адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, и прекращении право собственности истца на спорную квартиру, после получения им возмещения за указанное жилое помещение подлежат удовлетворению. При этом размер возмещения за выкупаемое жилое помещение следует рассчитывать в соответствии выводами судебной экспертизы, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

Возмещение истцу стоимости жилого помещения является способом защиты его права.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в суд квитанциями и договором возмездного оказания услуг по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Также установлено, что по ходатайству представителя ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, расходы по проведению которой составили 20000 рублей, и который подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертной организации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Буракшаева Е.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан об обязании изъять путем выкупа жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Буракшаева Е.А., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 615900 рублей.

Прекратить за Буракшаевым Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после получения им возмещения за это жилое помещение.

Взыскать с Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в пользу Буракшаева Е.А., понесенные судебные расходы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 9660 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9359 рублей.

Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за это жилое помещение.

Взыскать с Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ютрэйд Недвижимость» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 19 мая 2021 года