Решение от 19.11.2024 по делу № 2-604/2024 (2-5808/2023;) от 12.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

19.11.2024.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

с участием представителя истца Зимницкого Ю.А. - Николенко Т.Н.,

старшего помощника прокурора Центрального района г.Сочи Козенковой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зимницкого Ю. А. к Свечникову К. Л., Ларичевой Н. В. о выселении и обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец просит суд

выселить Свечникова К. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ларичеву Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> без предоставления другого жилого помещения,

обеспечить Зимницкому Ю.А. доступ в жилое помещение по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

В обоснование требований указал, что Зимницкий Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ларичевой Н.В. и Зимницким Ю.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Зимницким Ю.А. и Свечниковым К.Л. был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п.1.1 наймодатель передает нанимателю помещение, представляющее собой: квартира, назначение: жилое, 52,7 кв.м, этаж 2, адрес: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, кадастровый №, состоящую из 2-х комнат, во временное возмездное пользование и владение.

Согласно п.1.3 срок найма указанного помещения устанавливается с 01.03.2023 по 01.07.2023.

Учитывая вышеуказанное, срок найма жилого помещения по адресу: г.Сочи, <адрес>, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Между Зимницким Ю.А. и Свечниковым К.Л. была достигнута договоренность о продлении договора найма на 1 месяц, то есть до 01.08.2023. Однако, по истечении указанного срока наниматель данного помещения Свечников К.Л. отказывается добровольно освобождать квартиру.

Об истечении срока договора Зимницкий Ю.А. неоднократно сообщал Свечникову К.Л. лично и по телефону, Предупреждение о необходимости выселения ответчику было направлено в августе 2023 г. Требования о выселении были также проигнорированы.

Зимницким Ю.А. было направлено заявление о нарушении его прав собственника и о незаконном отказе Свечникова К.Л. освободить жилое помещение в участковый пункт полиции г.Сочи. Участковым полиции был составлен протокол по результатам принятых мер по восстановлению прав Зимницкого Ю. А. на жилое помещение, однако ответчик отказался добровольно выехать из квартиры.

В вышесказанной квартире совместно с Свечниковым К.Л. проживает его мать, Ларичева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая также отказывается покидать жилое помещение.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчикам направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, прибыли в место вручения 21.10.2024, возвращены по истечению срока хранения.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Участвующий в деле прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится и в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено материалами дела, Зимницкий Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 03.09.2022, заключенного между Ларичевой Н.В. и Зимницким Ю.А.

Как указано в п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

01.03.2023 между Зимницким Ю.А. и Свечниковым К.Л. был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п.1.1 наймодатель передает нанимателю помещение, представляющее собой: квартира, назначение: жилое, 52,7 кв.м, этаж 2, адрес: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, кадастровый №, состоящую из 2-х комнат, во временное возмездное пользование и владение.

Согласно п.1.3 срок найма указанного помещения устанавливается с 01.03.2023 по 01.07.2023.

Учитывая вышеуказанное, срок найма жилого помещения по адресу: г.Сочи, <адрес>, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Между Зимницким Ю.А. и Свечниковым К.Л. была достигнута договоренность о продлении договора найма на 1 месяц, то есть до 01.08.2023. Однако, по истечении указанного срока наниматель данного помещения Свечников К.Л. отказывается добровольно освобождать квартиру.

Об истечении срока договора Зимницкий Ю.А. неоднократно сообщал Свечникову К.Л. лично и по телефону, Предупреждение о необходимости выселения ответчику было направлено в августе 2023 г. Требования о выселении были также проигнорированы.

Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖЕ РФ", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч.1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Установленный договором аренды срок истек.

Из материалов дела видно, что вступившим в законную силе 05.09.2024 решением Центрального районного суда г.Сочи от 18.01.2024 по делу 2-564/2024 отказано в удовлетворении требований Ларичевой Н.В. к Зимницкому Ю.А. о расторжении договора купли-продажи от 03.09.2022, заключённого между Ларичевой Н.В. и Зимницким Ю.А.; возвращении квартиры, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес> собственность Ларичевой Н.В., применив полную двустороннюю реституцию; признании выданной истцом расписку в рамках оспариваемого договора безденежной.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, так как к членам семьи собственника жилого помещения ответчики не относятся, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением наравне с собственником не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения закона закреплены также в пп."е" п.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, который обязан произвести соответствующие действия на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.11.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░