Решение по делу № 02-0826/2022 от 17.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/дата по иску Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Чередниченко Виктории Александровне о взыскании задолженности, и встречному иску Чередниченко Виктории Александровны к Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании договора субаренды недействительным,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Чередниченко Виктории Александровны в пользу Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) задолженность в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска Чередниченко Виктории Александровны к Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании договора субаренды недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.

УИД 77RS0009-02-2021-007309-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/дата по иску Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Чередниченко Виктории Александровне о взыскании задолженности, и встречному иску Чередниченко Виктории Александровны к Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании договора субаренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к Чередниченко В.А. о взыскании задолженности в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что ответчик до дата осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. дата между Местной религиозной организацией Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и наименование организации был заключен договор субаренды нежилого помещения № Ср.8/251,6-19Пр , в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору в субаренду нежилое помещение общей площадью 251,6 кв.м. в здании по адресу: адрес, на 1 этаже для размещения гостиницы. Согласно п.4.2.2, 6.1, 6.2 договора субаренды, субарендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца на расчетный счет арендатора в сумме сумма В соответствии с дополнительным соглашением от дата, дата, дата размер арендной платы составил сумма В связи с просрочкой арендной платы договор субаренды был расторгнут по требованию арендатора, помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от дата. Размер субарендной платы за 6 дней декабря составил сумма С дата по дата субарендатор уплатил в счет арендной платы сумма, общая сумма задолженности с дата по дата составляет сумма, таким образом, подлежащая взысканию сумма задолженности составляет сумма дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без внимания.

В свою очередь Чередниченко В.А. обратилась со встречным иском к Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании договора субаренды недействительным. Требования встречного иска мотивированы тем, что дата между Департаментом городского имущества адрес и Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) заключен договор аренды нежилого фонда, договор субаренды заключен в дата, когда истекло действие договора аренды, арендатор не давал согласие на сдачу помещения в субаренду. В связи с распространением новой коронавирусной инфекции с дата истец не могла использовать помещение по назначению, расходы Чередниченко В.А. значительно превышали доход, получаемый от сдачи гостиницы.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Встречные требования не признал, полагая их необоснованными.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер арендной платы дата дата. Встречные требования поддержала , просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно абз. 2,3 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что до дата Чередниченко В.А. осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

дата между Местной религиозной организацией Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и наименование организации был заключен договор субаренды нежилого помещения № Ср.8/251,6-19Пр , в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору в субаренду нежилое помещение общей площадью 251,6 кв.м. в здании по адресу: адрес, на 1 этаже для размещения гостиницы.

Согласно п.4.2.2, 6.1, 6.2 договора субаренды, субарендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца на расчетный счет арендатора в сумме сумма

В соответствии с дополнительным соглашением от дата, дата, дата размер арендной платы составил сумма

Ответчиком не в полном объеме и несвоевременно вносились субарендные платежи, в связи с чем договор субаренды был расторгнут по требованию арендатора, помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от дата.

Размер субарендной платы за 6 дней декабря составил сумма

Истцом указано, что с дата по дата субарендатор уплатил в счет арендной платы сумма, общая сумма задолженности с дата по дата составляет сумма Таким образом, подлежащая взысканию сумма задолженности составляет сумма

дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без внимания.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера арендной платы дата дата.

В соответствии с Обзором ВС РФ от дата № 2, арендатор недвижимости вправе требовать уменьшения арендной платы за период дата в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации). Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы.

Постановлением Правительства РФ от дата № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их силу отнесен такой вид деятельности как «деятельность по предоставлению мест для временного проживания».

В соответствии с выпиской из ЕГРИП, основным видом деятельности наименование организации являлось деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания.

Частью 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период дата в вязи с невозможностью использовать имущество, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 ФЗ от дата № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Исходя из положений ст. 19 Закона № 98-ФЗ и разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (Сovid-19), утв. Президиумом ВС РФ дата, следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе потребовать уменьшения размера арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера , на который обычно снижается арендная плата.

Претензия в адрес арендатора о снижении размера арендной платы ответчиком направлена не была, однако в претензии истца ответчику об уплате задолженности содержится ссылка Чередниченко В.А. на невозможность осуществлять предпринимательскую деятельность и использовать помещение по назначению в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за период дата дата размер арендной платы подлежит уменьшению на 50%, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению на сумму сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию госпошлина с ответчика в пользу истца, в размере сумма

Рассматривая встречные исковые требования Чередниченко В.А. к Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании договора субаренды недействительным, суд не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что дата между Департаментом городского имущества адрес и Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) заключен договор на аренду нежилого фонда, сроком действия с дата по дата.

Дополнительным соглашением от дата срок аренды продлен с дата по дата.

В силу положений Устава Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), утв. дата, для достижения поставленных целей и реализации задач Приход осуществляет предпринимательскую деятельность, соответствующую целям деятельности Прихода, предусмотренным Уставом, и направленную на достижение этих целей (п. 3.1 устава)

Решением Арбитражного суда адрес от дата , с Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в пользу адрес Москвы взысканы пени в размере сумма; производство по делу в части расторжения договора и взыскания задолженности прекращено, в связи с отказом адрес Москвы от иска, т.к. задолженность погашена в добровольном порядке.

Таким образом, договор аренды от дата, заключенный между ДГИ адрес и Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является действующим.

Таким образом, при наличии действующего договора аренды нежилого помещения, истец имел право сдавать помещение в субаренду, требуя внесения соответствующей платы. При таких обстоятельствах основания для признания договора субаренды заключенного с Чередниченко В.А., недействительным, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чередниченко Виктории Александровны в пользу Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) задолженность в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска Чередниченко Виктории Александровны к Местной религиозной организации Православный приход храма Живоначальной Троицы в Листах адрес епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании договора субаренды недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.