Решение по делу № 2-653/2021 от 26.11.2020

Дело № 2-653/2021 изготовлено 15.01.2021 года

УИД: 76RS0016-01-2020-005085-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2021 года     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при помощнике судьи Медковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Смирновой Алене Сергеевне, Смирнову Алексею Александровичу, Коротаеву Григорию Максимовичу, Коротаевой Оксане Александровне, Савченко Виктории Анатольевне, Путилиной Марине Михайловне, Путилиной Екатерине Эдуардовне об обеспечении доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Калачинской Любови Николаевне, Смирновой Алене Сергеевне (<адрес>), Коротаеву Григорию Максимовичу, Коротаевой Оксане Александровне (<адрес>), Соловьевой Ирине Васильевне, Исаковой Людмиле Николаевне (<адрес>), Путилиной Марине Михайловне, Путилиной Екатерине Эдуардовне (<адрес>) об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Смирнов Алексей Александрович, Савченко Виктория Анатольевна. Калачинская Любовь Николаевна, Соловьева Ирина Васильевна, Исакова Людмила Николаевна исключены судом из числа соответчиков, поскольку на момент рассмотрения спора не являются собственниками жилых помещений.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Смирнов А.А. в суде возражал против удовлетворения требований, пояснил, что он и другие собственники квартир не получали уведомлений о необходимости предоставления доступа.

Остальные ответчики и представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Ярославль», территориальной администрации Дзержинского района г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав ответчика Смирнова А.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил установлено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Смирновой А.А. и Смирнову А.А., а также ФИО14. В квартире никто не зарегистрирован. Квартира № предоставлена Коротаеву Г.М. и Коротаевой О.А. на основании договора социального найма, в квартире зарегистрированы указанные лица. Квартира № принадлежит на праве собственности Савченко В.А., которая в указанном жилом помещении не зарегистрирована. Квартира № принадлежит на праве собственности Путилиной М.М. и Путилиной Е.Э., в квартире никто не зарегистрирован. Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из ЕГРН.

При таких обстоятельствах дела в силу перечисленных выше норм ответчики обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им на праве собственности жилых помещений и с этой целью допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Из дела видно, что в <адрес>. АО «Газпром газораспределение Ярославль» в многоквартирном жилом доме проводились работы по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Также собственники помещений многоквартирного жилого дома уведомлялись истцом о проведении указанных работ на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованиями о предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ

Возражения ответчика Смирнова А.А. об отсутствии уведомления со стороны истца о необходимости предоставить доступ в жилое помещение не являются основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) направлялось одному из сособственников <адрес>, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). Кроме того, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, дело находится в производстве суда более 1 месяца, ответчику стало известно о рассмотрении спора и необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако доступ на момент рассмотрения спора не предоставлен.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым обязать ответчиков обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

С учетом характера заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, ответчикам следует установить срок для обеспечения доступа в жилое помещение – четырнадцать календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками в полном объеме в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Смирнову Алену Сергеевну, Смирнова Алексея Александровича в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Коротаева Григория Максимовича, Коротаеву Оксану Александровну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Савченко Викторию Анатольевну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Путилину Марину Михайловну, Путилину Екатерину Эдуардовну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать со Смирновой Алены Сергеевны, Смирнова Алексея Александровича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов госпошлину в размере 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. в равных долях.

Взыскать с Коротаева Григория Максимовича, Коротаевой Оксаны Александровны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов госпошлину в размере 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. в равных долях.

Взыскать с Савченко Виктории Анатольевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов госпошлину в размере 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с Путилиной Марины Михайловны, Путилиной Екатерины Эдуардовны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов госпошлину в размере 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова