Решение по делу № 2-1105/2018 от 10.05.2018

Мотивированное решение составлено 06.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Торичной М.В., при секретаре Исайкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1105/2018 по исковому заявлению Кадниковой ФИО10, Губиной ФИО11 к Холоденко ФИО12 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кадникова С.В., Губина О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Холоденко П.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Кадниковой С.В., Губиной О.В. с одной стороны и Холоденко ФИО13, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора продавец продал, а покупатели купили в равнодолевую собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В установленном законом порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в силу того, что имелось ограничение в виде ипотеки в силу закона на основании кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договора оценили недвижимое имущество в 2 482 444, 32 рублей, из которых 1 000 000 рублей уплачивается Покупателями Продавцу наличными денежными средствами, а оставшиеся денежные средства в размере Полностью погашение задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ было произведено досрочно ДД.ММ.ГГГГ.

После погашения задолженности покупатели не смогли обратиться за регистрацией перехода права на недвижимое имущество, в связи со смертью продавца. ДД.ММ.ГГГГ Холоденко ФИО14 умерла.

Единственным наследником по закону после ее смерти является дочь – Холоденко ФИО15, которая приняла все наследство после смерти мамы, спорная квартира в состав наследственного имущества не вошла.

В ходе судебного разбирательства истцы исковые требования поддержали, от исковых требований к ПАО «Сбербанк России», Сысертскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в части признания обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке заявили отказ, о чем судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

Ответчик Холоденко П.А. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ее матерью Холоденко Н.Б. действительно 14.01.2013г. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>80, денежные обязательства по кредитному договору погашали истцы самостоятельно, указанная квартира в состав наследства не входила, права на неё она не оформляла, поскольку знала о состоявшемся договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Соболев Д.В., представитель Сысертского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Фефелов Д.В. против признания договора купли-продажи квартиры заключенным и признания права собственности на нее за истцами не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд в соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.

Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Холоденко Н.Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент приобретения истцами недвижимого имущества, последнее находилось в залоге у ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ запись 66-66-19/051/2008-311, о чем покупатели были осведомлены, что подтверждается пунктом 2.1. Договора купли-продажи. При заключении Договора стороны оценили недвижимое имущество в размере 2 482 44 рубля 32 коп., из которых 1 000 000 рублей уплачивался покупателями продавцу наличными денежными средствами, а оставшаяся сумма в размере 1 482 444,32 рублей вносится покупателями ежемесячно в счет погашения задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере не менее суммы платежа, предусмотренного графиком платежей по кредитному договору на конкретную дату с учетом процентов за пользование кредитом.

Обязательства по погашению задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Холоденко Н.Б. и ПАО «Сбербанк России» исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными истцами квитанциями об уплате и представленной представителем ПАО «Сбербанк России» информацией по ссудному счету от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению законного владельца закладной, ПАО «Сбербанк России», регистрационная запись об ипотеке прекращена 26.07.2018.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности у Покупателей возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору, либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Сторонами договора купли-продажи полностью соблюдены условия к форме сделки: договор, содержит все существенные условия для данного вида договора, заключен в письменной форме, условия об оплате недвижимого имущества соблюдены в полном объеме, истцы несут расходы по содержанию недвижимого имущества, коммунальным и жилищным услугам, задолженности не имеется, однако зарегистрировать договор купли-продажи квартиры истцы лишены возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Холоденко Н.Б. умерла.

Принимая во внимание признание иска ответчиком Холоденко П.А., суд приходит к выводу о возможности удовлетворения, заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кадниковой ФИО16, Губиной ФИО17 к Холоденко ФИО18 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между покупателями Кадниковой ФИО19 и Губиной ФИО20, и продавцом Холоденко ФИО21, заключенным.

Признать за Кадниковой ФИО23 и Губиной ФИО24, право собственности на квартиру, площадью 41,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №40817810604900317040. по ? доле за каждой.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Кадниковой ФИО26, Губиной ФИО27 по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                       РўРѕСЂРёС‡РЅР°СЏ Рњ.Р’.