Решение по делу № 33-1966/2019 от 31.05.2019

Судья Сидорова О.А. Дело № 33-1966/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июля 2019 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Быковской Е.В., Пичуковой Л.М.,

при секретаре Молчановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Бирюковой И.В. дело по апелляционной жалобе Лычагина В. В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 10 апреля 2019 года по иску индивидуального предпринимателя Чечина С. В. к Лычагину В. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

12 февраля 2019 года индивидуальный предприниматель Чечин С.В. обратился в суд с иском к Лычагину В.В., просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 15 декабря 2014 года по 17 марта 2016 года в размере 1315 125 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 320 693 рубля 54 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 379 рублей 10 копеек.

В обоснование требований указано, что 15 декабря 2014 года между сторонами заключено три договора аренды о предоставлении в аренду помещений площадью 22 кв.м, 194,3 кв.м, 18,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на срок до 14 декабря 2015 года. В соответствии с условиями договоров, арендная плата за указанные помещения составила 22 000 рублей, 126 000 рублей и 18 800 рублей в месяц соответственно. После истечения срока аренды ответчик продолжал использовать помещения до 17 марта 2016 года, однако плату по договорам вносил несвоевременно и не в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части оплаты арендной платы и потребленных коммунальных услуг 17 марта 2016 года между сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов и график погашения задолженности, согласно которому сумма долга 1646 425 рублей будет погашена ежемесячными платежами в срок до 31 мая 2017 года. Поскольку ответчик после подписания графика платежей произвел оплату только на сумму 350 000 рублей, истец просит взыскать задолженность в размере 1315 125 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами за период с 01 апреля 2016 года по 11 февраля 2019 года.

В судебном заседании истец Чечин С.В. и его представитель Кузенков Р.В. требования поддержили.

Лычагин В.В. и его представитель Терниевский А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на неподведомственность настоящего спора суду общей юрисдикции. Одновременно заявили о пропуске исковой давности на обращение в суд по заявленным требованиям. Оспаривали цену договоров аренды.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 10 апреля 2019 года, с учетом определения того же суда об исправлении арифметической ошибки от 25 апреля 2019 года, исковые требования удовлетворены частично, с Лычагина В.В. в пользу ИП Чечина С.В. взысканы денежные средства в размере 1296425 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 233541 рубль 26 копеек, государственная пошлину в размере 15849 рублей 83 копейки; в удовлетворении требований в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе Лычагиным В.В. ставится вопрос об отмене решения суда и прекращения производства по делу ввиду неподведомственности спора суду общей юрисдикции.

Чечиным С.В. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых ставится вопрос об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы – без удовлетворения.

Выслушав Лычагина В.В. и ее представителя Терниевского А.Н., поддержавших доводы жалобы, представителя Чечина С.В. - Кузенкова Р.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как видно из дела, 15 декабря 2014 года между Лычагиным В.В. и ИП Чечиным С.В. были заключены три договора аренды нежилых помещений площадью 22 кв.м, 194,3 кв.м и 18,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на срок до 14 декабря 2015 года. В соответствии с условиями договоров, ежемесячная арендная плата за указанные помещения составила 22 000 рублей, 126 000 рублей, 18800 рублей в месяц соответственно. Арендная плата вносится наличными (пункты 4.1 и 4.4 договоров) (л.д.45-56).

В соответствии с пунктом 5.2 договоров по истечении договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора. Если стороны за один месяц до истечения договора письменно не изъявили желание расторгнуть договор в связи с истечением его действия, то он считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях.

Судом установлено, что по окончании срока аренды ответчик продолжал фактически использовать помещение до конца марта 2016 года.

Обращаясь в суд с иском, Чечин С.В. ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей.

В подтверждение указанных доводов истцом представлен акт сверки расчетов, датированный 17 марта 2016 года, подписанный Чечиным С.В. и директором ООО «Новая Галактика» Лычагиным В.В., согласно которому общий размер задолженности по договорам аренды составил 1634976 рублей 67 копейки.

Одновременно с актом сверки расчетов Чечиным С.В. (получатель) и Лычагиным В.В. (должник) был подписан график погашения задолженности по договору от 15 декабря 2014 года за период с 15 декабря 2014 года по 01 апреля 2016 года ежемесячными платежами в период с 30 июня 2016 года по 31 мая 2017 года.

Ответчиком факт подписания данного графика не оспаривался, при этом он пояснил, что подписание этих документов было обусловлено необходимостью освобождения арендованных помещений и определением суммы долга. Фактически помещения были освобождены к 01 апреля 2016 года.

В судебном заседании истец признал, что в счет оплаты долга по арендной плате и коммунальных платежей ответчиком были внесены платежи в размере 350000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды суд на основании статей 309,310,606,610,614,621 Гражданского кодекса Российской Федерации принял обоснованное решение о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 15 декабря 2014 года по 01 апреля 2016 года в размере 1296425 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с 01 апреля 2016 года по 11 февраля 2019 года в размере 233541 рубль 26 копеек.

Доводы жалобы о том, что рассмотрение данного спора не относится к компетенции суда общей юрисдикции, в связи с чем производство по делу должно быть прекращено, аналогичны позиции ответчика в суде первой инстанции, были проверены судом, им дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется, учитывая, что договоры аренды от 15 декабря 2014 года Лычагиным В.В. заключены как физическим лицом, поскольку ООО «Новая Галактика» было создано и зарегистрировано только 03 февраля 2015 года, график погашения задолженности Лычагиным В.В. был подписан именно по договору от 15 декабря 2014 года, заключенному до создания общества.

Таким образом, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба не содержат иных доводов, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции и могли являться основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 10 апреля 2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Лычагина В. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: