Решение по делу № 11-59/2017 от 13.06.2017

    К делу № 6.2-59/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кореновск                                                                                          07 июля 2017 года

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Калита Н.В.,

    при секретаре Токаревой А.В.,

    с участием:

    представителя истца Алексеева С.В., действующего на основании доверенности,

представителя ООО «Сфера» в лице директора Поповой Н.М., представителя по доверенности Быковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Сфера» на решение мирового судьи судебного участка № 154 Кореновского района Краснодарского края от 13 апреля 2017 года по делу по иску Шостак З.И. к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Шостак З.И.. обратилась в суд с иском к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 26.11.2004 года между Шостак З.И. и ОАО «Имени С.М. Кирова» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, в соответствии с п.4 которого арендатор обязался выплачивать арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей размером 3,1 га ежегодно в виде: зерно в количестве 1200 кг, сахар- 50 кг, масло растительное - 15 кг. Оплата арендной платы должна производиться после окончания сельскохозяйственного года до 31 декабря. Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателя от 27.09.2007 года, заключенным между ОАО «Имени С.М. Кирова и ООО «Сфера», земельный участок с кадастровым номером <...> передан ООО «Сфера». Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя от 01.07.2011 года п.4 договора изложен в новой редакции, согласно которого арендодатель получает арендную плату за земельную долю площадью 3,1 га авансом за будущий сельскохозяйственный год в виде натуральной оплаты продукцией в следующих размерах в год: зерно фуражное- 1724 кг, масло растительное-30 кг, сахар-50 кг.

В 2016 году условия договора аренды в части выдачи натуроплаты за пользование земельным участком не выполнялись. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в натуральном выражении по договору от 25.01.2006 года за 2016 год: зерно в количестве зерно фуражное- 1724 кг, масло растительное-30 кг, сахар-50 кг.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в натуральном выражении по договору от 25.01.2006 года за 2017 год: зерно фуражное- 1724 кг, масло растительное-30 кг, сахар-50 кг., а также связанные с изготовлением нотариально удостоверенной доверенности в размере 1500 рублей, госпошлину в доход государства в размере 619 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Ответчик возражал против требований истца, ссылаясь на то, что истец не обращался в ООО «Сфера» за получением арендной платы. Выплата арендной платы производится ежегодно по мере уборки сельхозкультур и их переработки в продукцию, подлежащую к выдаче арендной платы, но не позднее 31 декабря. В адрес истца 24 ноября 2016 года направлялось письменное уведомление о необходимости прибыть и получить арендную плату. На данное письмо истец не ответил. В денежном выражении арендная плата по сложившимся ценам на 2016 год за земельную долю мерой 3,1 га за зерно составила из расчета за 1 кг-7,00 руб., сахар составила из расчета за 1 кг - 38 рублей, масло растительное за 1 кг- 64,9 руб. В соответствии со ст.327 ГК РФ 30.12.2016 года ООО «Сфера» было вынуждено перечислить на депозит нотариуса Кореновского нотариального округа Задорожней О.П. денежные средства в оплату арендной платы. Таким образом ООО «Сфера» выполнило свои обязательства по выплате арендной платы. Арендатор добросовестно уплатил земельный налог за указанный земельный участок и исполнил все свои обязательства. В части взыскания расходов связанных с изготовлением нотариально удостоверенной доверенности в размере 1500 рублей, считает требования необоснованными поскольку доверенность была выдана Шостак З.И. 04.05.2016 года не только на ведения дела в суде, а и на другие полномочия. Она считает, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ требования о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей заявлены истцом не обоснованно. Также она пояснила, что арендная плата истцу была выдана авансом в 2015 году за 2016 год.

Решением мирового судьи судебного участка № 154 Кореновского района Краснодарского края от 13.04.2017 года требования Шостак З.И. удовлетворены частично. С ООО «Сфера» в пользу Шостак З.И. взыскана задолженность по арендной плате за 2016 год: зерно фуражное в количестве 1724 кг, сахар-песок 50 кг, масло растительное - 30 кг.

На решение мирового судьи ответчиком ООО «Сфера», в лице директора                          Поповой Н.М., подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска                           Шостак З.И. отказать, ссылаясь на то, что судом были неправильно определены существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, а так же не дана оценка доказательствам, содержащимся в материалах дела, что привело к вынесению необоснованного и незаконного судебного акта. В результате принятия судом обжалуемого судебного акта, с арендатора повторно взыскана арендная плата за один и тот же период. Имел место факт просрочки кредитора, что подтверждается материалами дела. Однако исполнение обязательства внесением денег на депозит нотариуса судом ошибочно не принято как надлежащее исполнение обязательства с учетом просрочки кредитора.

Факт просрочки кредитора выразившейся в не обращении арендодателей за получением арендной платы подтверждается материалами дела. Суд не дал оценку этим доказательствам. Причины не обращения арендодателей за получением арендной платы кроются в том, что получению арендной платы кредитором препятствует третье лицо, действующее в интересах ООО «Восход» - Алексеев С. В., который создает искусственно условия для уклонения кредитора от получения арендной платы. Находясь под влиянием обмана третьего лица Алексеева С.В. получив от последнего интересующую их сельхозпродукцию, арендодатели не предпринимают мер к получению арендной платы у арендатора по договору, заблуждаясь относительно своих прав и обязанностей по договору аренды с ООО «Сфера».

    В соответствии с договорами аренды арендодатели получают арендную плату ежегодно. В 2016 году арендная плата, подлежащая выплате, была зачислена на имя истца на депозитный счет нотариуса, по причине просрочки кредитора. О поступлении денег истец был извещен нотариусом, то есть фактически кредитор был извещен о надлежащем исполнении обязательств должником.

    В судебном заседании директор ООО «Сфера» Попова Н.М. просила апелляционную жалобу удовлетворить по изложенным в ней доводам, решение мирового судьи судебного участка № 154 Кореновского района от 13.04.2017 года отменить, в удовлетворении иска Шостак З.И. отказать.

    Представитель Шостак З.И. по доверенности Алексеев С.А. просил решение мирового судьи судебного участка № 154 Кореновского района Краснодарского края                    от 13.04.2017 года оставить без изменения, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды, арендатор обязался выдавать арендную плату в натуральном выражении ежегодно в срок до 31 декабря. Арендная плата за 2016 год в натуральном выражении по настоящее время истцу не выдана. Получить арендную плату в денежном выражении его доверитель не согласен.

     В ноябре 2016 года он как представитель истца обращался в ООО «Сфера» по вопросу получения арендной платы, предоставив по требованию ответчика необходимые документы, однако в выдаче арендной платы ему было отказано.

    Выслушав доводы представителя ответчика, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно абз. 1 ст. 604 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Материалами дела установлено, что 26.11.2004 года между Шостак З.И. и ОАО «Имени С.М. Кирова» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, в соответствии с п.4 которого арендатор обязался выплачивать арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей размером 3,1 га ежегодно в виде: зерно в количестве 1200 кг, сахар- 50 кг, масло растительное - 15 кг. Оплата арендной платы должна производиться после окончания сельскохозяйственного года до 31 декабря.

    Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателя от 27.09.2007 года, заключенным между ОАО «Имени С.М. Кирова и ООО «Сфера», земельный участок с кадастровым номером <...> передан ООО «Сфера». Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя от 01.07.2011 года п.4 договора изложен в новой редакции, согласно которого арендодатель получает арендную плату за земельную долю площадью 3,1 га авансом за будущий сельскохозяйственный год в виде натуральной оплаты продукцией в следующих размерах в год: зерно фуражное- 1724 кг, масло растительное-30 кг, сахар-50 кг.

    04.05.2016 года Шостак З.И. выдала на имя Алексеева С.В. доверенность, которой уполномочила Алексеева С.В. в том числе получить причитающуюся ей арендную плату по договору аренды земельных долей от 26.11.2004 года.

    Действуя в интересах Шостак З.И. на основании выданной ему доверенности, Алексеев С.В. в ноябре 2016 года направил письмо в адрес ООО «Сфера» уведомление, в котором просил сообщить дату, время и место получения арендной платы за 2016 год. Уведомление получено ООО «Сфера» 08.11.2016 года.

    29.11.2016 года директором ООО «Сфера» Поповой Н.М. был направлен ответ Алексееву С.В. о том, что им не приложены доверенности, на которые он ссылается как представитель по доверенностям.

    При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, он был лишен возможности надлежащим образом исполнить обязательство по выплате арендной платы, суд находит не состоятельными.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что Шостак З.И.. была извещена о времени и месте выплаты арендной платы, поскольку письменные доказательства о вручении Шостак З.И такого извещения суду не представлены.

    Внесение ООО «Сфера» на депозит нотариуса денежных средств в качестве арендной платы, нельзя признать надлежащим исполнением обязательств по договору аренды, так как в материалах дела отсутствуют сведения о том, что размер арендной платы причитающийся Шостак З.И за 2016 год в денежном выражении, который определен ответчиком в сумме 13847,00 руб., соответствует стоимости причитающейся ему сельскохозяйственной продукции на день исполнения обязательства. Кроме того, извещение о внесении на депозит нотариуса денежных средств в счет арендной платы, адресованное Шостак З.И было составлено 27.01.2017 года т.е. уже после ее обращения 26.01.2017 года в суд с иском о взыскании арендной платы..

При изложенных обстоятельствах, мировой судья пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Шостак З.И о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельных долей от 26.11.2004 года и оснований для отмены обжалуемого решения суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка №154 Кореновского района Краснодарского края от 13 апреля 2017 года по делу по иску Шостак З.И к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «Сфера» в лице директора Поповой Н.М., без удовлетворения.

     Определение вступает в силу со дня его вынесения.

    Судья Кореновского

    районного суда                                                           Н.В. Калита