Решение по делу № 2-41/2019 от 06.12.2018

Дело № 2-573/2018/2-41/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием представителя истца Ладыгиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Фроловой С. С. к Шевченко С. В., Захарову Б. В., Захаровой Л. И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Фролова С. С., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении её права общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; признании ? доли жилого помещения, общей площадью 42,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном <адрес>, принадлежащего ей по праву общей долевой собственности, квартирой №; признании ? доли жилого помещения, общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном <адрес>, принадлежащего ей по праву общей долевой собственности, квартирой №; признании за ней права собственности на квартиру № 1, общей площадью 42,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признании за ней права собственности на квартиру № 4, общей площадью 42 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований она, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 1-3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244, 252 Гражданского кодека Российской Федерации, указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 07.07.2010 г. она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кв.4) с кадастровым номером № общей площадью 168,7 кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ в период брака с Фроловым А.А. они приобрели еще ? долю в указанном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время возникла необходимость подарить 1/8 долю жилого дома её несовершеннолетнему ребенку, однако сделать это не представляется возможным в связи с отсутствием согласия на это ответчиков. В Россреестре ей разъяснили о необходимости обратиться в суд с настоящим иском, поскольку ответчики, право собственности которых зарегистрировано на квартиры № 2 и № 3 в жилом <адрес>, отказались прибыть в МФЦ для подписания соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Жилой <адрес> состоит из 4-х квартир. Принадлежащие ей ? доля (квартира № 4) и ? доля (квартира № 1) в праве общей долевой собственности фактически являются изолированными частями жилого дома № не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные входы, изолированы друг от друга капитальными стенами, имеют раздельные надворные постройки. Согласно выписке из ЕГРН жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным, право собственности на квартиру № 2 с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком Шевченко С.В., право общей долевой собственности (по ? доле) на квартиру № 3 с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиками Захаровым Б.В. и Захаровой Л.И. В доме фактически имеется четыре раздельные квартиры, что позволяет прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В предварительном судебном заседании 14 января 2019 г. истец Фролова С.С. и её представитель Ладыгина Н.Е. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Фролова С.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании её представитель Ладыгина Н.Е. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Никто из ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики и третьи лица объяснений по существу иска не представили.

Ответчики Шевченко С.В., Захаров Б.В., Захарова Л.И. просили дело рассмотреть в их отсутствие, письменно сообщив, что с исковыми требованиями согласны. Об этом же ответчики Захаров Б.В. и Захарова Л.И. пояснили в предварительном судебном заседании.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Ладыгиной Н.Е., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем ? доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>), Фролова С.С. (до перемены фамилии ФИО4) стала на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 07.07.2010 г.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 8 июля 2010 г.

Кроме того, она стала правообладателем ? доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 05.03.2012 г.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 3 апреля 2012 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 27.11.2018 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под номером №, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГ является ФИО4 В многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № имеются помещения с кадастровыми номерами №.

Выпиской из ЕГРН также подтверждается, что квартиры, расположенные по адресу: <адрес> стоят на кадастровом учете под номерами №, сведения о правообладателе квартир отсутствуют. Правообладателем квартиры № 2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Шевченко С.В., правообладателями квартиры № 3 с кадастровым номером №, расположенной по указанному адресу, по праву общей долевой собственности (по ? доле) являются Захаров Б.В. и Захарова Л.И.

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартиры Фроловой С.С.) являются изолированными от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, он состоит из четырех изолированных квартир.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая Фроловой С.С., фактически является отдельными квартирами № 1 и № 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долями жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащих Фроловой С.С. жилых помещений именно квартирами в многоквартирном жилом доме имеет для неё юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения её исковых требований.

При этом признание за Фроловой С.С. права собственности на квартиры № 1 и № 4, расположенные по адресу: <адрес> влечёт прекращение права собственности Фроловой С.С. на ? долю жилого дома (? + ?) по <адрес>, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 07.07.2010 г. и на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 05.03.2012 г.

Факт перемены фамилии Фроловой С.С. подтверждается свидетельствами о заключении брака и о перемене имени.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины представитель истца просила с ответчиков не взыскивать и отнести на счёт истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фроловой С.С. удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ Фроловой С. С. (до перемены фамилии ФИО4), квартирой № 4, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ? долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ Фроловой С. С. (до перемены фамилии ФИО4), квартирой № 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Фроловой С. С. (до перемены фамилии ФИО4), ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, на:

? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ,

? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ

Признать за Фроловой С. С., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой     <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на квартиры № 1 и № 4 в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья