Решение по делу № 2-881/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-881/2018        

                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года      г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Филиппове К.С., с участием представителя истцов Иванова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишалеева Леонида Михайловича, Ишалеевой Риммы Серафимовны к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

установил:

Ишалеев Л.М., Ишалеева Р.С. обратились в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве № 249/21-(5), заключенному между ООО «СУОР» и истцами 08.09.2015. Согласно условий Договора застройщик ООО «СУОР» обязался построить 10 этажный 279 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Чебоксары, в микрорайоне 5 района ул.Б.Хмельницкого (позиция 21), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевикам по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок до 01 мая 2017 года однокомнатную квартиру под условным номером 249 при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Однако своего обязательства ответчик не исполнил, квартиру в установленный срок не передал.

На основании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений законодательства о защите прав потребителей истцы просили взыскать с ООО «СУОР» неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период с 01.06.2017 по 06.02.2018 в пользу Ишалеева Л.М. 30612,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые услуги в размере 153,90 руб., штраф; в пользу Ишалеевой Р.С. 122326, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., расходы на представителя в размере 15000 руб., почтовые услуги в размере 153,90 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истцов Иванов И.Н., исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, вновь привел их суду.

Истцы Ишалеев Л.М.. Ишалеева Р.С., извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, обеспечили явку представителя.

Представитель ответчика Семенов И.В., в суд не явился, в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать указав, что нарушение срока сдачи объекта строительства было обусловлено технологическими процессами, в связи с чем ответчик предпринимал все меры для добросовестного исполнения обязательств перед участником долевого строительства в оговоренные сроки. С учетом данных обстоятельств, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

08 сентября 2015 года между ООО «СУОР» (застройщиком) и истцами (долевиком) заключен договор участия в долевом строительстве №249/21-(5), предметом которого являлось обязательство застройщика построить 10 этажный 279 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Чебоксары, в микрорайоне 5 района ул.Б.Хмельницкого (позиция 21), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам двухкомнатную квартиру под условным номером 249 на 3 этаже в блок-секции 7, справа от лестничной площадки расчетной проектной площадью 35,88 кв.м. Предусматривалось обязательство долевиков уплатить цену квартиры в размере 1184040 руб. и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до 01 мая 2017 года.

Между тем, квартира истцам до настоящего момента не передана.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Кроме этого, суд с учетом нормы ст.431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах 4.1 – 4.6, 6.4.2, 6.6 договора участия в долевом строительстве №249/21-(5) от 08 сентября 2015 года сторонами оговаривалось подписание акта приема-передачи.

Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, сумма неустойки подлежащего взысканию в пользу Ишалеева Л.М. за период с 02.06.2017 по 06.02.2018 составляет 30612,50 руб. = 237000 руб.*250дн.*2/1/300*7,75%, в пользу Ишалеевой Р.М. за период с 02.06.2017 по 06.02.2018 составляет 122326 руб. = 947040 руб.*250дн.*2*1/300*7,75%.

По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н.Ю. на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из разъяснений, данных в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Кроме того, применение судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, период времени неисполнения ответчиком своих обязательств, суд считает, что размер неустойки в размере 30612,50 руб. подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца Ишалеева Л.М. соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Между тем, учитывая характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку подлежащую взысканию в пользу истца Ишалеевой Р.С. в размере 122326 руб. и определяет ее размер в сумме 60000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворение также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам в возмещение морального вреда по 5000 руб. каждому истцу.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа истцу Ишалееву Л.М. составляет 17806,25 руб., истцу Ишалеевой Р.С. составляет 32500 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В обоснование требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя суду представлены: договора на оказание юридических услуг от 27.12.2017, акты приема-передачи юридических работ от 30.01.2018. согласно которым Ишалеев Л.М. уплатил Кубай Е.Н. 15000 рублей, Ишалеева Р.С. уплатила Иванову И.Н. 15000 руб. за оказание юридических услуг по защите их прав в суде.

    Учитывая характер и степень участия представителя истца при рассмотрении данного гражданского дела, с учетом требования разумности суд взыскивает с ответчика в пользу истцов Ишалеева Л.М., Ишалеевой Р.С. расходы по оплате услуг представителя в сумме по 3500 руб. каждому.

Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежат документально подтвержденные почтовые расходы по 153,90 руб. каждому.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4618,37 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Ишалеева Леонида Михайловича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2017 по 06.02.2018 в размере 30612,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 17806,25 руб., расходы на представителя в размере 3500 руб., почтовые расходы в размере 153,90 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Ишалеевой Риммы Серафимовны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2017 по 06.02.2018 в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 32500 руб., расходы на представителя в размере 3500 руб., почтовые расходы в размере 153,90 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4618,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                 И.Н. Башкирова

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2018 года