Решение по делу № 2-3826/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-3826/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, уточненной площадью 601+/-17 кв.м., принадлежащего ответчику и установлении границ земельного участка № с кадастровым номером №, уточненной площадью 608+/-17 кв.м., принадлежащего истцу и расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что при межевании принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что имеется наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, при этом споров по фактическим границам не имеется, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица СНТ «Флора» в лице председателя ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, проведен кадастровый учет земельного участка без установления границ земельного участка на местности.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием местоположения границ на местности, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.

При проведении геодезических исследований и замеров указанных земельных участков по фактическому пользованию (существующим ограждениям), кадастровым инженером МУП «Кадастровое производство» ФИО6 выявлено несоответствие кадастровых границ с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевых планов земельных участков и заключения кадастрового инженера следует, что участки расположены в пределах землеотвода СНТ «Флора», землепользование участками сложилось, и границы земельных участков на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, принадлежащего ответчику, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению, каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию представлен, конфигурация и площадь участков сторон изменяется в пределах допустимых погрешностей.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, в связи с чем необходимо исправить ее путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади этого участка, в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, площадью 601+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, согласно следующих координат и геоданных:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 608+/-21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, согласно следующих координат и геоданных:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 октября 2017 года.

Судья                                                                       Байчоров Р.А.