Решение по делу № 2-1093/2020 от 30.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    24 декабря 2020 года                         г.о. Озеры

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2002 году, получив разрешение на снос принадлежащей истцу ? доли дома и строительство части жилого дома по вышеуказанному адресу, истец начала строительство части жилого дома, которое было завершено в 2015 году. В установленный разрешением на строительство срок истец не успела построить дом. На основании решения Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ доля дома, принадлежащая соседям, была выделена в самостоятельный объект. Считает, что самовольно построенная часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 94,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство части жилого дома с мансардой вместо существующей старой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ разрешен снос старой части жилого дома.

    Истцом построена часть жилого дома, общей площадью 94,4 кв.м.

    Из заключения эксперта ФИО4 следует, что состояние несущих конструкций удовлетворительное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Часть жилого дома не нарушает права третьих лиц. Часть жилого дома является объектом капитального строительства, неразрывно связана с землей, предназначена для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать её без риска для жизни и здоровья людей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец являлась собственником ? доли жилого дома, который был снесен и построена часть жилого дома, часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 94,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

    Судья О.А. Котова

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Секретарь ФИО3