Решение от 09.11.2021 по делу № 2-3811/2021 от 15.06.2021

К делу№2-3811/2021

УИД 61RS0022-01-2021-006418-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богрина А.И., Голубицкого А.С. к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указали, что они являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, склада лака подрампового, литер <данные изъяты> назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Также, истцы являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с назначением – для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>. В пределах земельного участка, находящегося у них в собственности, ими была произведена реконструкция склада, путем строительства дополнительной двухэтажной пристройки лит. <данные изъяты> и антресоли над лит. <данные изъяты> а также внутренней перепланировки, переустройства. Реконструированное нежилое помещение лит. <данные изъяты> прошло техническую инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается техпаспортом, выданным МУП БТИ г. Таганрога от <дата>. После проведенной реконструкции общая площадь нежилого помещения лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанное нежилое помещение реконструировано на земельном участке, в соответствии с его целевым назначением. В административном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным, о чем имеется письменный отказ Администрации г. Таганрога, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены о дате слушания дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Администрация г. Таганрога в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, что спор подсуден настоящему суду.

Истцы Богрин А.И. и Голубицкий А. С., являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, склада лака подрампового, литер <данные изъяты> назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> № и №, имеющиеся в материалах дела.

Также, истцы являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с назначением – для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> № и №, имеющиеся в материалах дела. Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество перешло к ним на основании договора купли-продажи от <дата>.

Судом установлено, исходя из представленных документов, что в пределах земельного участка, находящегося в собственности истцов, ими была произведена реконструкция склада, путем строительства дополнительной двухэтажной пристройки лит. <данные изъяты> и антресоли над лит. <данные изъяты> а также внутренней перепланировки, переустройства. Нежилое помещение реконструировано на земельном участке, в соответствии с его целевым назначением.

Реконструированное нежилое помещение лит. <данные изъяты> прошло техническую инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается техническим паспортом, выданным МУП БТИ г. Таганрога от <дата>, инвентарный №. После проведенной реконструкции общая площадь нежилого помещения лит. <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м.

Суд принимает доводы истцов, так как иных сведений, им противоречащих суду не предоставлено.

В материалы дела истцы предоставили заключение специалиста МУП «БТИ» А. № от <дата>, согласно которого, установлено, что реконструкция объекта исследования произведена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

Сноса ранее существовавшей пристройки литер <данные изъяты> размерами по наружному обмеру 12,4x2,29м;

В наружных стенах литера <данные изъяты> пробивки оконных и дверных проемов с усилением металлическими уголками, установки оконных и дверных блоков;

Надстройки антресольного этажа состоящего из №(склад инструмента) площадью <данные изъяты> кв.м., за счет монтажа перекрытия над частью №(склад) /нумерация и назначение до изменений/, обустройства металлической лестницы, монтажа металлических перегородок с дверным блоком;

Возведения двухэтажной пристройки литер <данные изъяты>, размерами по наружному обмеру 24,57x5,93м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнат на 1 этаже: №(участок прессовки) площадью <данные изъяты> кв.м., №(склад готовой продукции) площадью <данные изъяты> кв.м., №(склад готовой продукции) площадью <данные изъяты> кв.м., №(слесарный участок) площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже: № (бытовое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., №(душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., №(санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., №(склад) площадью <данные изъяты> кв.м., №(механический участок) площадью <данные изъяты> кв.м., за счет возведения бетонного фундамента, возведения кирпичных и железобетонных стен, возведения кирпичных и металлических внутренних перегородок, монтажа чердачного и междуэтажного железобетонных перекрытий, монтажа железной лестницы, монтажа кровли из металлопрофиля, заполнение оконных и дверных проемов, обустройства полов, разводки инженерных сетей, установки санитарно-технического оборудования (раковин, душевых, унитаза).

Перепланировка и переустройство объекта исследования произошли за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

Возведения кирпичных перегородок с установкой дверного блока на площади ранее существовавшей № (склад) /нумерация и назначение до изменений/, в результате чего образовалась №(котельная) площадью <данные изъяты> кв.м.;

Установки в № (котельная) газового котла <данные изъяты> для отопления, водонагревательной колонки <данные изъяты> для горячего водоснабжения, согласно проекту газоснабжения нежилого помещения №, выполненному ООО «АПМ» на основании технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № от <дата>, технических условий ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» № от <дата>

Возведения перегородки из сэндвич панелей и дверного блока на площади ранее существовавшей № (склад) /нумерация и назначение до изменений/, в результате чего образовались № (механический участок) площадью <данные изъяты> кв.м., №заготовочный участок) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая полезная площадь литера <данные изъяты> после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м, (в том числе: нежилая основная - <данные изъяты> кв.м., нежилая вспомогательная - <данные изъяты> кв.м., складская основная - <данные изъяты> кв.м.) В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и статьи 130 ГК РФ, строение литер <данные изъяты> представляет собой недвижимое имущество (недвижимость), является объектом капитального строительства: т.к. для возведения производились работы по производству земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций. Высота помещений склада лака подрампового литер <данные изъяты> соответствует данным правилам и нормам. В исследуемом строении предусмотрены хозяйственно-питьевое, противопожарное водоснабжение, канализация и водостоки, системы отопления, вентиляции - обеспечивающие соответствующую температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, электрооборудование, электроосвещение, системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре. С крыши здания предусмотрен наружный организованный водосток.

Состав помещений и их площади определены в соответствии с технологией функциональных процессов. Здание возведено и оборудовано таким образом, что исключена возможность получения травм посетителями и работающими в нем при передвижении внутри или около здания, при входе и выходе из здания. Строение литер «<данные изъяты> запроектировано таким образом, чтобы при его эксплуатации выполнение установленных требований к микроклимату помещений и другим условиям обеспечивает эффективное расходование энергетических ресурсов. При реконструкции и перепланировке в нежилом здании сохранены прочность и устойчивость несущих конструкций, и в дальнейшем будут сохранены при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания. Конструкции, детали и отделочные материалы выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов. В исследуемом строении обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания к их соединениям и несущим элементам покрытия здания для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. В нежилом здании предусмотрены конструктивные, объемно - планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара, возможность доступа личного тэстава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей. В процессе произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства применены конструкции и материалы, отвечающие требованиям действующих норм. По периметру здания выполнена асфальтобетонная отмостка обеспечивающая отвод атмосферных осадков от стен здания, что предотвращает вероятность замачивания основания здания и развитие неравномерных осадок и просадок грунтов. Стены и перегородки нежилого здания не имеют деформаций, трещин, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Перекрытия без прогибов и трещин. Покрытие кровли не имеет повреждений, что предотвращает образование протечек и предохраняет от разрушения несущие конструктивные элементы. Отопление исследуемого нежилого помещения предусмотрено от газового котла, пас положенного в № (котельная) в литере <данные изъяты> установленного согласно проекту газоснабжения нежилого помещения № выполненному ООО «АПМ» на основании технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № от <дата>, технических условий ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» № от <дата> В помещениях объекта исследования применена система комбинированного освещения. При реконструкции, перепланировке и переустройстве исследуемого соблюдались требования в области охраны окружающей среды, принимались санитарной очистке, обезвреживанию и безопасному размещению строительных отходов, соблюдались меры по восстановлению природной среды, благоустройству территорий и иные меры по обеспечению охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно данным инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инвентарный номер № склад лака подрамповый литер <данные изъяты> имеет допустимый физический износ (литер <данные изъяты> 40%, литер <данные изъяты> 0%, литер <данные изъяты> - 0%, литер <данные изъяты> 0%), следовательно не создает угрозу обрушения. Оценка технического состояния объекта исследования произведена на основании результатов визуального обследования. Строительные конструкции и основание нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние объекта соответствует статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно Решению Городской Думы г. Таганрога от <дата> № "О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» склад лака подрамповый литер <данные изъяты> расположен на земельном участке в зоне размещения производственных объектов V класса опасности (зона П5), при возведении объекта исследования соблюдены минимальные отступы от границ соседних земельных участков. Исходя из вышеперечисленного, специалист приходит к выводу, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство склада лака подрампового литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует рассмотренным требованиям «СП 44.13330.2011. Свод правил. Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87», «СП 56.13330.2011. Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31- 03-2001», «СНиП 31-04-2001. Складские здания», «СП 52.13330.2016. Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», «СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Решению Городской Думы г. Таганрога от <дата> № "О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта исследования не ухудшили общее состояние несущих конструкций строения, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на целостность рядом расположенных строений.

Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу заключение № от <дата> строительно-технического исследования, выполненного специалистом МУП БТИ А. Не доверять выводам специалиста, у суда оснований нет.

Возражений относительно заявленных исковых требований ответчик суду не представил.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется письменный отказ Администрации г. Таганрога, что подтверждает принятие мер истцами, путем обращения, в досудебном порядке решить настоящий спор по сохранению реконструкции принадлежащего им объекта.

При наличии представленных доказательств, суд считает, что отсутствие формального разрешения Администрации г. Таганрога на реконструкцию спорного объекта, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.11.2021 ░░░░.