Решение по делу № 2-63/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-63/19

УИД: 29RS0028-01-2019-000009-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 05 марта 2019 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре Серой К.С.,

с участием представителя муниципального образования «Плесецкое» Харченко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Плесецкое» к Сударику Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное образование «Плесецкое» обратилось в суд с иском к Сударику С.Н. о взыскании платы за пользование земельным участком и неустойки, мотивируя тем, что ответчик не исполняет обязанности по договору аренды от 12 декабря 2017 года № ***. За период с 4-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2018 года образовалась задолженность в размере 248 716 руб. В связи с вышеизложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 248 716 руб. и неустойку в размере 12 582 руб. 27 коп.

В ходе судебного заседания представитель истца Харченко А.Г. настаивала на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Дело рассмотрено без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 65 Земельного кодекса Р Р¤ РѕРґРЅРѕР№ РёР· форм платы Р·Р° использование земли являются арендная плата. РџРѕСЂСЏРґРѕРє исчисления Рё уплаты земельного налога устанавливается законодательством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рѕ налогах Рё сборах. РџРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё внесения арендной платы Р·Р° земельные участки, находящиеся РІ частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения Рё РІ иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы Р·Р° земельный участок, находящийся РІ государственной или муниципальной собственности.

Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2013 N 436-О, в котором указано, что, реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2017 года между администрацией муниципального образования «***» и Сударик С.Н. был заключен договор аренды земельного участка № ***, согласно которому последнему был передан в аренду земельный участок из категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером ***, площадью 28000 кв.м., местоположением: *** участковое лесничество квартал 54, с разрешенным видом использования – для объектов общественно-делового значения в границах, указанных в плане участка, сроком на 49 лет (л.д.4-6).

Земельный участок передан Сударику С.Н. по акту приема-передачи №***

Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакциях, действующих на период спорных отношений, такой порядок определен в Положении об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп (далее по тексту - Положение об арендной плате).

Пунктом 4 указанного Положения об арендной плате определена формула расчета размера арендной платы. Показателями, используемыми при расчете, в том числе, являются ставки арендной платы, площадь, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году, коэффициент инфляционных процессов.

Постановлением главы МО «Плесецкий муниципальный район» от 30 декабря 2013 года № 60-пг «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» в зависимости от вида разрешенного использования» утверждены ставки арендной платы (л.д. 46-48).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ выписке РёР· Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка, предоставленного Сударику РЎ.Рќ., составляет 28 000 РєРІ.Рј., кадастровая стоимость – 4 028 000 СЂСѓР±. (Р».Рґ. 26).

02 ноября 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием об оплате за пользование предоставленным земельным участком и неустойки. Однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. 9).

Таким образом, задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком в 2017 году составит 11 368 руб., в 2018 году – 237 348 руб., общая задолженность - 248 716 руб.

Пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка № *** от 12 декабря 2017 года определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за четвертый квартал – не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка № *** от 12 декабря 2017 года, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,003 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за пользование земельным участком по договору аренды № *** от 12 декабря 2017 года, который за период с 26.12.2017 по 30.01.2019 составляет 12 582 руб. 27 коп.

Наличие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в заявленный период, а также расчет задолженности по пени, произведенный истцом, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Таким образом, исковые требования МО «Плесецкое» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку, истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, а ответчик не освобожден от ее уплаты, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 812 руб. 98 коп. в доход местного бюджета муниципального образования «Мирный».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сударика Сергея Николаевича в доход бюджета муниципального образования «Плесецкое» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 28000 кв.м., местоположением: *** участковое лесничество квартал 54, в размере 248 716 руб., неустойку в размере 12 582 руб. 27 коп., всего взыскать 261 298 (двести шестьдесят одну тысячу двести девяносто восемь) руб. 27 коп.

Взыскать с Сударика Сергея Николаевича в доход бюджета муниципального образования «Мирный» государственную пошлину в размере 5 812 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий           Агеев Р”.Рђ.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2019 г.

Председательствующий           Агеев Р”.Рђ.