Решение по делу № 2-194/2024 (2-3910/2023;) от 26.09.2023

Дело № 2-194/2024

УИД: 23RS0058-01-2022-006982-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                           07 ноября 2024 г.               Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Е.А.Сергиенко,

с участием представителя Н.В. Ивановой К.З.Сафиной,

представителя ООО УК «Гэлакси» А.Н.Урозаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «Гэлакси», ФИО1 об устранении препятствий в пользовании,,

              У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Гэлакси», ФИО1, в котором просит, изменив исковые требования, устранить препятствия в пользовании нежилым помещением №, площадью 212 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами временного проживания, принадлежащего на праве собственности ФИО2, обязав ООО УК «Гэлакси» своими силами и за свой счет в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу выполнить надлежащее герметичное соединение с соблюдением строительных норм и правил (с применением специальных соединений, образцов и материалов промышленного производства/образца) ненадлежащего места соединения трапа и стояка ливневой канализации, скрытого в конструкциях открытой террасы/балкона на 20-м этаже апартаментов №, путем локального вскрытия места расположения трапа и оголовка стояка, с демонтажем сопутствующих конструкций («пирога – слоистой конструкции» эксплуатируемой кровли открытой террасы и балкона 20-го этажа апартаментов №), выполнить непосредственно устройство герметичного соединения, выполнить осушение/просушку и восстановление целостности и герметичности покрытий на террасе и балконе в соответствии с проектным решением, как указано на рисунке № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить осушение/просушку и восстановление целостности и герметичности покрытий на террасе и балконе в соответствии с проектным решением, как указано на рисунке № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в местах вскрытий, выполненных при проведении экспертного осмотра. Обязать ФИО1 обеспечить доступ к эксплуатируемой кровле открытой террасы и балкона 20-го этажа нежилого помещения №, площадью 219,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами временного проживания, для проведения указанных работ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником апартаментов №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником апартаментов №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление принадлежащего истцу на праве собственности помещения, что подтверждается актом обследования №. Комиссией в составе представителей ООО УК «Гэлакси» указана причина появления протечек, обусловленных попаданием атмосферной влаги (дождевая вода) в конструкцию пола открытого балкона нежилого помещения № с последующим проникновением в толщу бетона плиты перекрытия и последующим распространением влаги, по причине нарушения целостности (герметичности) нижнего слоя гидроизоляции пола открытого балкона нежилого помещения №, в зоне эксплуатационной ответственности собственника нежилого помещения №.

Истец ФИО2 будучи надлежаще уведомленной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще уведомленной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и без участия ее представителей.

Представитель ответчика ООО УК «Гэлакси», явившись в судебное заседание, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

Таким образом, негаторный иск, может быть удовлетворен, в данном случае частично к одному из ответчиков, при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права, наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Истец ФИО2 является собственником апартаментов №, площадью 212 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником апартаментов №, площадью 219,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик ООО УК «Гэлакси» осуществляет управление многофункциональным зданием, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проведении экспертного осмотра открытой террасы и балкона на 20-м этаже (входящих в состав апартаментов №, площадью 219,9 кв.м., с кадастровым номером №, в собственности ФИО1, установлено, что в указанном месте сопряжения/границы террасы и балкона находится водоприемная воронка ливневой канализации/удаления воды с балконов и крыш, которая по скрытому в полу горизонтальному трапу диаметром 50 мм, через отвод канализирует осадки в верхний оголовок (начало) вертикального стояка ливневых стоков из стальной трубы диаметром 100 мм, который в свою очередь, в пределах ниже расположенного 19-о этажа облицован листовыми материалами в виде короба со смотровым ревизионным люком. Указано, что сам стояк в верхней части, фактически характеризуется наличием очаговой поверхностной коррозии, высолов-водяного камня и следов нисходящих потеков на поверхности стояка.

Соединение трубы трапа с трубой стояка выполнено с нарушением правил такого монтажа: через некую самодельную муфту из обрезка трубы большего диаметра, во внутренний диаметр которого, заведены с двух сторон трубы стояка и трапа, раструбы и уплотнительные элементы, какие-либо заделки отсутствуют.

Отсутствует герметичность соединения такой муфты, в ее нижней части видна свободная, подвижная/движущаяся вода, проникающая в этот участок трубопровода снаружи из стяжки и сопутствующих конструкций, с обои сторон муфты.

Экспертом сделан вывод, что источником/причиной выявленного переувлажнения, а равно и дефектов отделки в помещении 19-го этажа апартаментов №, является ненадлежащее, негерметичное соединение трапа и стояка ливневой канализации, скрытое в конструкциях открытой террасы/балкона на 20-м этаже апартаментов №, где через некую самодельную муфту из обрезка трубы большего диаметра, во внутренний диаметр которого, негерметично заведены/смонтированы с двух сторон трубы стояка и трапа меньшего диаметра, а раструбы и уплотнительные элементы либо заделки отсутствуют.

    Для устранения причины имеющихся протечек воды – источника протечек воды, в нежилое помещение – апартамент №, площадью 212 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 19 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, необходимо выполнить надлежащее герметичное соединение с соблюдением строительных норм и правил (с применением специальных соединений, образцов и материалов промышленного производства/образца) ненадлежащего места соединения трапа и стояка ливневой канализации, скрытого в конструкциях открытой террасы/балкона на 20-м этаже апартаментов №… Такие действия потребуют локального вскрытия места расположения трапа и оголовка стояка, с демонтажем сопутствующих конструкций (так называемого «пирога – слоистой конструкции» эксплуатируемой кровли открытой террасы и балкона 20-го этажа апартаментов №), после чего потребуется выполнить непосредственно устройство герметичного соединения и потребуется осушение/просушка и далее восстановление целостности и герметичности покрытий на террасе и балконе в соответствии с проектным решением (как указано на рисунке №), тоже самое потребуется осуществить и в местах вскрытий, выполненных при проведении экспертного осмотра.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также остаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса 365 Гражданского кодекса Российской Федерации      предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлено в процессе рассмотрения гражданского дела, эксперт имеет высшее образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных в заключении выводах у суда не имеется. При производстве экспертизы присутствовали все участвующие в деле лица, которые давали свои пояснения. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства в области строительства, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с частью 6 статьи 147 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда не является обязательным, и оно все равно подлежит оценке и сопоставлению с другими доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу чинится препятствие в пользовании помещением, принадлежащим ей на праве собственности, вследствие ненадлежащего, негерметичного соединения трапа и стояка ливневой канализации, скрытое в конструкциях открытой террасы/балкона на 20-м этаже апартаментов №, где через некую самодельную муфту из обрезка трубы большего диаметра, во внутренний диаметр которого негерметично заведены/смонтированы с двух сторон трубы стояка и трапа меньшего диаметра, а раструбы и уплотнительные элементы либо заделки отсутствуют.

Суд критически относится к доводам ответчика ООО УК «Гэлакси» о том, что на управляющей компании не лежит обязанность по надлежащему содержанию и обслуживанию нежилых помещений, апартаментов собственников многофункционального здания, в том числе, систем канализации, поскольку основным видом деятельности ответчика ООО УК «Гэлакси» является именно управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Обратного суду ответчиком ООО УК «Гэлакси» не представлено.

На основании пунктов 5, 16, 17, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 1 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на обслуживающей организации лежит обязанность обеспечивать и поддерживать в надлежащем состоянии общедомовое имущество в многоквартирном доме, в том числе систему канализации.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В разделе 2 Правил № указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно подпунктам «а» и «в» пункта 5.8.3 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Между тем многофункциональное здание, включающее в себя как помещения жилого фонда, в совокупности определенной положениями жилищного законодательства, так и нежилого фонда, в целях его включения в реестр лицензий, выдаваемых управляющим организациям, осуществляющими управление таким зданием, является МКД.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее осуществление ООО УК «Гэлакси» содержания и обслуживания общего имущества многофункционального здания, относящегося к инженерным сетям, и контроля за их состоянием.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ООО УК «Гэлакси» нарушает права истца, поскольку обязанность по содержанию общего имущества многофункционального здания, включая систему канализации, возложена на управляющую организацию.

Вместе с тем, в силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат ли шь нарушенные или оспоренные права.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в части исковых требований к ответчику ФИО1 суд приходит к выводу, что наличие чинимых препятствий со стороны ФИО1 как собственника открытой террасы и балкона 20-го этажа, нежилого помещения №, для проведения необходимых работ управляющей организацией по устранению протечек в апартаменты истца не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (паспорт 45 12 №) удовлетворить в части.

Устранить препятствия в пользовании нежилым помещением №, площадью 212 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным на 19 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами временного проживания, принадлежащего на праве собственности ФИО2, обязав ООО УК «Гэлакси» своими силами и за свой счет

- выполнить надлежащее герметичное соединение с соблюдением строительных норм и правил (с применением специальных соединений, образцов и материалов промышленного производства/образца) ненадлежащего места соединения трапа и стояка ливневой канализации, скрытого в конструкциях открытой террасы/балкона на 20-м этаже апартаментов №, путем локального вскрытия места расположения трапа и оголовка стояка, с демонтажем сопутствующих конструкций («пирога – слоистой конструкции» эксплуатируемой кровли открытой террасы и балкона 20-го этажа апартаментов №);

- выполнить непосредственно устройство герметичного соединения;

- выполнить осушение/просушку и восстановление целостности и герметичности покрытий на террасе и балконе в соответствии с проектным решением, как указано на рисунке № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнить осушение/просушку и восстановление целостности и герметичности покрытий на террасе и балконе в соответствии с проектным решением, как указано на рисунке № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в местах вскрытий, выполненных при проведении экспертного осмотра.

В части обязания ФИО1 обеспечить доступ к эксплуатируемой кровле открытой террасы и балкона 20-го этажа, нежилого помещения №, площадью 219,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами временного проживания, для проведения указанных работ отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 21.11.2024 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий:                                              Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                           Н.А. ВОЛКОВА