Решение по делу № 2-3512/2020 от 01.09.2020

Дело №

УИД 92RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

                     И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания - ФИО3,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В августе 2020 года ФИО1 обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру. Просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 37 кв.м, расположенную в <адрес> по проспекту Столетовский в г.Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по выплате стоимости спорной квартиры, что подтверждается Договором № от 15.06.2011г. об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А», свидетельством об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4» от 15.06.2011г., выданным ООО «Финансовая компания «Аргумент» о полной выплате стоимости объекта инвестирования, актом приема передачи ключей от 15.04.2020г., гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от 16.02.2018г.

04.02.2020г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> был введен в эксплуатацию.

Истцу ФИО1 фактически спорная квартира была передана в апреле 2020г. и с данного периода времени объект недвижимости находится в ее владении и пользовании, что также подтверждается Актом приёма-передачи ключей от 15.04.2020г. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с непредоставлением полного пакета документов, необходимого для подачи в орган регистрации права, а именно передаточного акта от застройщика на имя истца.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления, в которых суд просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик с требованиями иска согласен.

ООО "СК "Севпроектмонтаж о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

20.05.2008г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО4 заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

    В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003г. №-V “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № от 20.05.2008г., заключенного между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО4

15.06.2011г. ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО4 выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4» (договор № от 15.06.2011г.), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

08.09.2015г. между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

    Данным договором определены отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью в форме капитальных вложений, с целью строительства, в том числе квартала жилых домов по <адрес> в г.Севастополе (IX очередь строительства, секция №.5.6), расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

    Как следует из содержания договора «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», заключенного между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж», инвестор 1 (ООО «НПА «Биосфера») предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, в районе <адрес>, инвестор 2 (ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж») обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Севастополь, _<адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру.

    16.02.2018г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого (п. 1.2.), истцу уступлено право требования на вышеуказанный объект инвестирования.

    Как усматривается из п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

    16.02.2018г. ООО «НПА «Биосфера» на имя ФИО5 выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчиком признаны договора, ранее заключенные между участниками ФФС и ООО «ФК «Аргумент», в том числе договора уступки права требования, заключенные между участниками ФФС и третьими лицами, в том числе право ФИО5 на получение в собственность от предприятия «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по проспекту Столетовский в г.Севастополе после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании Договора о совместной деятельности от 26.05.2016г.

    21.08.2020г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого (п. 1.2.), истцу уступлено право требования на вышеуказанный объект инвестирования. Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Как следует из содержания Акта – Истец получила право производить ремонт в квартирах, менять замки и т.д., то есть фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества, у истца не возникало сомнений при приёме квартиры о том, что жилое помещение передается в собственность в соответствии заключенными ранее Договорами.

Вместе с тем, ООО «СК «Севпроектмонтаж» получило разрешение на ввод в эксплуатацию выше указанного объекта, квартира истца поставлена на кадастровый учет, однако Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности ФИО1 незарегистрировано, т.к. обществом не передан передаточный акт на имя истца.

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г.Севастополь, <адрес> велось на основании Разрешения на выполнение строительных работ. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ.

04.02.2020г. многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RИ№2020.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – ООО «СК «Севпроектмонтаж».

Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического плана, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент фактической передачи квартиры истцу, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору уступки права-требования выполнила, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 37 кв.м., расположенную в <адрес> по проспекту Столетовский в г.Севастополе.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                             /подпись/                          Е.П.Матюшева

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                     Е.П. Матюшева