Решение по делу № 2-1857/2018 от 14.06.2018

Дело в„– 2-1857/2018                                                                                           

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего                                    Р“ончаровой Рњ.И.,

РїСЂРё секретаре                                                      Р“аяновой Рў.Рђ.,

СЃ участием РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР°                                        Р—РѕСЂРєРёРЅРѕР№ РЇ.Рџ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Е.В. к Луневу С.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

         РћРІС‡РёРЅРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Луневу РЎ.Рђ. Рѕ выселении без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения РёР· жилого помещения, расположенного РїРѕ адресу: АДРЕС. Р’ обоснование требований указано, что СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество принадлежит истцу РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи НОМЕР РѕС‚ 22.05.2018 РіРѕРґР°, заключенного СЃ РњРўРЈ Росимущества РІ Челябинской Рё Курганской областях, РІ лице поверенного Управления РћРћРћ «Максона». Р’ квартире зарегистрирован прежний собственник жилого помещения - Лунев РЎ.Рђ. Ответчик СЃ регистрационного учета РЅРµ снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

          Р˜СЃС‚ец Овчинникова Р•.Р’. РІ судебном заседании РЅР° исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить РїРѕ основаниям, указанным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении. РЎСѓРґСѓ пояснила, что РІ квартире находятся вещи ответчика, добровольно РѕРЅ СЃ учета РЅРµ снимается, вещи РЅРµ вывозит, коммунальные платежи РЅРµ оплачивает.

         РћС‚ветчик Лунев РЎ.Рђ. Рѕ РґРЅРµ слушания дела извещен надлежащим образом, РІ судебное заседание РЅРµ явился, ходатайствовал Рѕ рассмотрении дела СЃ участием его представителя Луневой Рў.Р‘.

Представитель ответчика Лунева Т.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не согласны с порядком проведения торгов и ценой, за которую продана спорная квартира, намерены обжаловать данные действия. Кроме того, поскольку в квартире по адресу: АДРЕС находятся личные вещи Лунева С.А., истец не имела права открывать квартиру и заходить в нее, пока вещи не будут вывезены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

        Р—аслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, СЃ учетом заключения РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР°, полагающего РёСЃРє подлежащим удовлетворению, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено материалами дела, 06 сентября 2017 года решением Чебаркульского городского суда Челябинской области с Лунева С.А. в пользу ПАО «ВТБ-24» взыскана сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР от 16 мая 2007 года в общей сумме 730015 рублей 80 копеек, судебные расходы на уплату государственной пошлины 16500 рублей 16 копеек, всего 746515 рублей 96 копеек. Также обращено взыскание на предмет залога объект недвижимости - квартиру, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере 984636 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Истец Овчинникова Е.В. является собственником спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи НОМЕР от 22.05.2018 года (л.д.9). Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства С.А. с 23.12.2009 года, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 10).

       Р’ С…РѕРґРµ судебного разбирательства установлено, что ответчик РІ жилом помещении РЅРµ проживает, сохраняет регистрацию, РІ квартире имеются вещи ответчика, коммунальные платежи РЅРµ оплачивает, соглашение между истцом Рё ответчиком РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ пользования жилым помещением отсутствует, право пользования спорным жилым помещением Сѓ ответчика прекращено СЃ момента перехода права собственности РЅР° спорный объект недвижимости. Доказательств обратного ответчиком СЃСѓРґСѓ РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.56 ГПК Р Р¤ РЅРµ представлено.

          РџСЂРё таких обстоятельствах, СЃСѓРґ пришел Рє выводу Рѕ том, что следует выселить Лунева РЎ.Рђ. РёР· квартиры, расположенной РїРѕ адресу: АДРЕС, без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

         Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Овчинниковой Р•.Р’. удовлетворить.

Выселить Лунева С.А. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

           Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° может быть обжаловано РІ Судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Челябинского областного СЃСѓРґР° через Копейский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его изготовления РІ окончательной форме.

        РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий                                            Рњ.И. Гончарова