Решение по делу № 2-1338/2024 от 10.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 06 ноября 2024 года по делу № 2-1338/2024

УИД 43RS0034-01-2024-001771-88

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Муниципального образования «город Киров» в лице администрации города Кирова к Лапину Сергею Владимировичу о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

МО «город Киров» в лице администрации города Кирова обратилось в суд с иском к Лапину С.В., указав, что в территориальное управление администрации г. Кирова по Октябрьскому району поступило обращение по вопросу нарушения прав и законных интересов соседей собственником помещения № 45 в коммунальной квартире № 28 по адресу: г. Киров, ул. Металлургов, д. 11, выразившегося в установке труб водоснабжения и водоотведения в местах общего пользования. Коммунальная квартира № 28 состоит из двух комнат, собственниками которых являются ответчик (помещение № 45) и Хмелинин Максим Игоревич (помещение № №). Сотрудники территориального управления провели осмотр мест общего пользования квартиры 13 марта, 30 мая и 1 августа 2024 года. В ходе осмотра установлено, что трубы холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения без разрешения администрации г. Кирова были проложены из ванной комнаты в помещение № 45, что свидетельствует о самовольном переустройстве (переоборудовании) системы водоснабжения и водоотведения. Также актом № 258 от 01.08.2024, составленным ООО «Городская УК», установлено, что в ванной комнате ванна не подключена к системе водоотведения, в туалете сливной бачок унитаза не подключен к системе водоснабжения. Территориальное управление дважды направляло собственнику помещения №45 предупреждения о приведении сантехнического оборудования мест общего пользования коммунальной квартиры в надлежащее состояние, соответствующее техническому паспорту жилого помещения, которые не исполнены. Ответчик нарушил права своих соседей в области санитарно-гигиенического законодательства, правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. С учетом изложенного, после уточнения исковых требований администрация города Кирова просит суд обязать Лапина С.В. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать трубы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, установленные в помещениях общего пользования с учетными номерами 23, 28 и ведущие в помещение с учетным номером № в квартире № № дома № № по улице <адрес>; привести санитарно-техническое оборудование в указанных помещениях общего пользования коммунальной квартиры в прежнее состояние путем его подключения к системе водоснабжения и водоотведения. (л.д. 1-2, 83).

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик Лапин С.В. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица территориального управления администрации города Кирова по Октябрьскому району Казенин А.Б. просил рассмотреть дело без участия представителя управления.

Третье лицо Хмелинин М.И., представитель третьего лица ООО «Городская УК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 2 названной статьи изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Из содержания части 1 статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

На основании частей 5, 6 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ответчик Лапин Сергей Владимирович является собственником комнаты, расположенной по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Металлургов, д. 11, кв. 28, кадастровый номер 43:40:000034:1247 (по поэтажному плану дома – помещение № 45).

Хмелинин Максим Игоревич является собственником комнаты, расположенной по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Металлургов, д. 11, кв. 28, кадастровый номер 43:40:000034:1248 (по поэтажному плану дома - помещение № 61.

Указанная квартира №28 имеет места общего пользования, в том числе ванную комнату и туалет (помещения по поэтажному плану № 28 и № 23 соответственно).

Согласно справке ООО «Городская УК» в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы два человека: собственник Хмелинин Максим Игоревич и его бабушка Бакина Татьяна Георгиевна.

05.03.2024 Бакина Т.Г. обратилась в территориальное управление администрации города Кирова по Октябрьскому району (далее – Территориальное управление) с заявлением о нарушении ее и внука Хмелинина М.И. прав соседом по квартире, указав, что последний установил умывальник в своей комнате, провел трубы через ванную и туалет, при этом были повреждены ее стиральная машина и кафельная плитка.

07.03.2024 Территориальное управление направило в департамент городского хозяйства администрации города Кирова копию обращения Бакиной Т.Г. о перепланировке квартиры №№ по адресу: <адрес> для рассмотрения и принятия мер в пределах полномочий.

Сотрудником Территориального управления с целью установления факта выполнения несанкционированных работ по переустройству вышеуказанного жилого помещения была осуществлена проверка, о чем 13.03.2024 составлен акт. Согласно акту, в результате осмотра коммунальной квартиры № № по адресу: <адрес> было установлено, что из ванной комнаты в помещение № № проложены трубы холодного и горячего водоснабжения, а также труба водоотведения (л.д. 14- 18, 103-109).

Территориальное управление направило в адрес Лапина С.В. письменное предупреждение от 21.03.2024, в котором указало на выявленное переоборудование (переустройство) системы водоотведения и водоснабжения в коммунальной квартире без получения собственником помещения №№ соответствующего разрешения в департаменте городского хозяйства администрации города Кирова. Собственнику указано на необходимость привести сантехническое оборудование квартиры в соответствие с техническим паспортом или получить разрешение на переоборудование. Собственник уведомлен, что проверка исполнения данного предупреждения будет проведена 30.05.2024 (л.д. 19-23).

30.05.2024 сотрудником Территориального управления был осуществлен выезд и составлен акт проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что по-прежнему из ванной комнаты в помещение № № проложены трубы холодного и горячего водоснабжения, а также труба водоотведения. В ванной комнате отсутствует ванна (душевая кабина, душевой поддон) (л.д. 24-28, 110-115).

По итогам проверки Территориальное управление повторно направило в адрес Лапина С.В. письменное предупреждение от 04.06.2024 о необходимости в срок до 31.07.2024 привести сантехническое оборудование в квартире в надлежащее состояние либо получить разрешение на его переоборудование (переустройство). Собственник уведомлен, что проверка исполнения данного предупреждения будет проведена 01.08.2024; в случае повторного неисполнения предупреждения Территориальным управлением будут направлены материалы в администрацию города Кирова для подготовки искового заявления в суд (л.д. 29-32).

01.08.2024 специалисты Территориального управления и ООО «Городская УК» (управляющая организация) в рамках обращения Бакиной Т.Г. провели проверку жилого помещения по адресу: <адрес>, по итогам которой составили акты. Актами проверок подтверждается, что собственником комнаты (помещение №№) незаконно выведено ХВС и ГВС, канализация в данную жилую комнату, при этом не установлены ванная и унитаз, раковина в санузле и ванной комнате, являющихся местами общего пользования коммунальной квартиры, что нарушает права и законные интересы собственников квартиры, так как влечет невозможность пользоваться коммунальными услугами. Управляющей организацией рекомендовано собственнику демонтировать из жилой комнаты незаконно выведенные системы ХВС, ГВС, канализации и восстановить все сантехприборы общего пользования в указанной коммунальной квартире (л.д. 33-37, 38-41, 90-102).

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит установленным факт выполнения собственником комнаты с кадастровым номером № (помещение № 45) в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес> работ по переустройству помещения с нарушением требований статьи 26 ЖК РФ (при отсутствии соответствующего согласования с органом местного самоуправления), то есть самовольно; факт нарушения ответчиком в результате выполнения указанных работ прав и законных интересов соседей по коммунальной квартире.

Поскольку разрешительная документация на переустройство принадлежащего ответчику помещения, мест общего пользования коммунальной квартиры не получена, доказательств об исполнении предупреждений или документов, подтверждающих согласование в установленном порядке произведенного переустройства ответчиком не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области»

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН №) удовлетворить.

Обязать Лапина Сергея Владимировича (СНИЛС №) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

- демонтировать трубы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, установленные в помещениях общего пользования с учетными номерами 23, 28 и ведущие в помещение с учетным номером № в квартире № № дома № № по улице <адрес>;

- привести санитарно-техническое оборудование в помещениях общего пользования с учетными номерами №, № в квартире № № дома № № по <адрес> прежнее состояние путем его подключения к системе водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с Лапина Сергея Владимировича в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2024 года

Копия верна, судья