Решение по делу № 2-564/2012 от 30.03.2012

К делу № 2-564/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,

при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,

с участием:

представителя истца Скляровой О.А. – Рябоконь К.Д.. действующего по нотариальной доверенности 23АА1070047 от 14.02.2012 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюховой Ю.А., действующей по доверенности № 8 от 03.04.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Ольги Анатольевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Склярова О.А. обратилась в суд с требованиями к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № № в доме № № по улице <адрес> в городе Тихорецке, принадлежащей истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Рябоконь К.Д. уточнил исковые требования просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности за Скляровой О.А. на квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 53,3 кв.м, полезной площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м. В квартире без разрешительной документации произведена перепланировка, выполнен демонтаж разделительной кирпичной перегородки между помещениями туалета № 2 и помещением ванной № 3, демонтирован дверной блок кухни №4, на месте дверного проема между простенками устроен арочный проем, разделяющий помещения кухни и коридора, выполнено витражное остекление наружных граней помещения балкона №8. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 49,70 кв.м, жилая площадь 33, 40 кв.м. В связи с имеющимся положительным заключением о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры после произведенной перепланировки, представитель истца просит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за Скляровой О.А. право собственности на квартиру, уникальные характеристики которой изменились.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюхова Ю.А. в судебном заседании с учетом представленного заключения о возможности сохранения произведенной перепланировки не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истцу Скляровой О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке. В указанной квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения, что отражено в техническом паспорте жилого помещения. Перепланировка состоит из демонтажа разделительной кирпичной перегородки между помещениями туалета № 2 и помещением ванной № 3, демонтажа дверного блока кухни №4, на месте дверного проема между простенками устроен арочный проем, разделяющий помещения кухни и коридора, выполнения витражного остекления наружных граней помещения балкона №8, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 23.03.2012, перепланировка завершена строительными изменениями, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание, что сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры после произведенной реконструкции возможна, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,70 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,40 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 7,60 ░░.░, ░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 3,50 ░░.░, ░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 5,20 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 8,60 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 11,20 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 13,60 ░░.░, ░ ░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,70 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,40 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 7,60 ░░.░, ░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 3,50 ░░.░., ░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 5,20 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 8,60 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 11,20 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 13,60 ░░.░, ░ ░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░: