Решение по делу № 2-5381/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-5381/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Литвинова Д.О.

при секретаре Шичковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 01.08.2016 дело по исковому заявлению Стручкова Е.В. к ООО «Креатон» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Стручков Е.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Кристалл» о признании за ним права собственности на нежилое помещение № подъезд №, этаж 1, общей площадью 168,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенным помещениями по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что между ним и ООО «Креатон» заключен договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора ООО «Креатон» уступает истцу право на оформление в собственность по окончании строительства жилого дома по <адрес>: нежилого помещения № подъезда №, этаж 1, общей площадью 164,7 кв.м. В счет оплаты передаваемого имущественного права на оформление в собственность нежилое помещение Соинвестор осуществляет финансирование строительства в объеме 7 411 500 рублей в соответствии с графиком платежей. Указанная сумма им была уплачена в полном объеме, и помещение было передано ему по окончании строительства по акту приема-передачи. Фактическая площадь помещения составляет 168,6 кв.м., на что указано в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и в акте приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ООО «Креатон» до настоящего времени не передало Стручкову Е.В. право собственности на помещение.

Истец Стручков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Козлов К.П. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Креатон» Руденко Д.С. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ЖСК «Кристалл», УФСБ России по Омской области, Департамента имущественных отношения администрации г.Омска, ЗАО «ТехСтройПласт», ЖСК «Территория Уюта» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-Ф3, субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Федеральной службы безопасности по Омской области (Сторона 1), закрытым акционерным обществом «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и жилищно-строительный кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ города Омска, <адрес>, микрорайон «Кристалл-3».

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по Омской области обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение № 2), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении <адрес> в г. Омске все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ города Омска, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-З» по адресу: <адрес>, Кировский административный округ г.Омска. По условиям указанного договора ООО «Креатон» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект в точном соответствии с проектной документацией и в установленные сроки, выполнить работы по благоустройству прилегающей к Объекту территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией. ЖСК «Кристалл» осуществляет финансирование строительства Объекта с целью удовлетворения интересов членов ЖСК «Кристалл» в получении жилой площади (квартир) в Объекте. Финансирование строительства Объекта осуществляется целевыми денежными взносами на строительство с целью приобретения определенного жилого помещения (квартиры). Объем целевого взноса, характеристика и местоположение помещения (квартиры), в отношении которой внесены денежные средства, определяются отдельным договором участия в инвестировании строительства, заключаемым сторонами в отношении жилого помещения (квартиры), выбранного выгодоприобретателем - членом ЖСК «Кристалл». После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию у ЖСК «Кристалл» возникает право требовать у ООО «Креатон» передачи жилых помещений (квартир), в отношении которых внесены целевые взносы.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ города Омска, <адрес>, по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: г. Омск, <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ города Омска, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ города Омска, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семиподъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ города Омска, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»).

ДД.ММ.ГГГГ между Стручковым Е.В. и ООО «Креатон» был заключен договор соинвестирования. В соответствии с п. 1.1 Инвестор уступает Соинвестору право оформления в собственность по окончанию строительства жилого дома по <адрес>, КАО, г. Омска: нежилое помещение №, подъезд №, этаж 1, общей площадью 164,7 кв.м., а соинвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома в объеме стоимости передаваемого помещения. Дата ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в счет оплаты передаваемого имущественного права на оформление в собственность нежилого помещения по настоящему договору Соинвестор осуществляет финансирование строительства в объеме 7 411 500 рублей. Цена Договора, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, уплачивается Соинвестором в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора и описанным в Приложении №3. (п.3.2 Договора) Оплата по настоящему договору осуществляется Соинвесором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора в соответствии с графиком платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3 Договора)

В течение семи рабочих дней со дня получения от Инвестора сообщения о завершении строительства Жилого дома и готовности Имущества к передаче Инвестор приступает совместно с Соинвестором к принятию Имущества. В случае нарушения установленного срока по вине Соинвестора, указанный срок увеличивается до четырнадцати рабочих дней. (п.5.1 Договора)

Право собственности на Имущество возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке. (п. 5.4 Договора).

Стороны в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество (п.5.5 Договора).

Обязательства Инвестором считаются исполненными с момента подписания Соинвестором передаточного акта о передачи Имущества, за исключением гарантийных обязательств по настоящему Договору. (п.7.1 Договора)

Обязательства соинвестора считаются исполненными с момента полной оплаты предаваемого права на оформление в собственность Имущества по настоящему договору и подписания передаточного акта о передачи Имущества. (п.7.2 Договора)

    Согласно графику финансирования Соинвестор должен был осуществить финансирование строительства в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 4 411 500 рублей.

    Стручков Е.В. (Соинвестор) свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей <данные изъяты> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей <данные изъяты> платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 411 500 рублей <данные изъяты>

    Из соглашения к Договору соинвестирования от 25.10.2013г. от ДД.ММ.ГГГГ на основании фактической экспликации помещений после технической инвентаризации передаваемое по Договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ помещение соответствует следующим характеристикам: подъезд 3, этаж 1, помещение №, площадь помещения 168,6 кв.м.

    Инвестор передал, а Соинвестор (истец) принял нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Омск, <адрес> подъезд №, этаж 1, помещение №, площадь помещения 168,6 кв.м. <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке кадастровый номер №. Право бессрочного пользования земельным участком на момент строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома принадлежало Управлению Федеральной службы безопасности России по <адрес>.

Администрацией г.Омска издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом № 6 с общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, город Омск, 644074.

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой дом № 6 с общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: г. Омск, <адрес>

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора Сторона-1, Строна-2. произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: г. Омск, <адрес> в полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного на основании распоряжения Департамента строительства Администрации г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГг., объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по Омской области, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему о строительстве десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенным помещением по адресу: КАО, г.Омск, <адрес> (строительный) согласно которой стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора Сторона-2, Строна-3 произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: г.Омск, <адрес> в полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> соответствии с распоряжением Администрации Кировского АО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая жилая и нежилая площадь Объекта подлежит распределению следующим образом: 9% - общей площади жилых помещений передается Стороне -1, 81% - общей площади жилых помещений передается Стороне-2, 100%-общей площади нежилых помещений передается Стороне-3. Согласно указанной предварительной ведомости, нежилое помещение № площадью 168,6 переходит ООО «Креатон».

Как следует из материалов дела между ЖСК «Кристалл», генеральным застройщиком Управлением Федеральной службы безопасности по Омской области и ООО «Креатон» окончательный акт о реализации инвестиционного проекта, подтверждающий исполнение сторонами обязательств, а также окончательная ведомость распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества на сегодняшний день не подписана со стороны УФСБ РФ по Омской области.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец Стручков Е.В. добросовестно выполнил обязательства по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость нежилого помещения № и приняв по акту приема-передачи нежилое помещение №, находящееся по адресу: г. Омск, <адрес> в пользование. В связи с чем, истец приобрел право собственности на нежилое помещение №, расположенную по адресу: Кировский АО г.Омск, <адрес>

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по Омской области, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 1 года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

С учетом изложенного исковые требования Стручкова Е.В. о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, обладающую следующими характеристиками: подъезд №, этаж №, помещение №, площадь помещения 168,6 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стручковым Е.В. право собственности на нежилое помещение №, расположенное в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, обладающее следующими характеристиками: подъезд №, этаж №, площадь 168,6 кв.м.

Решение суд может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:             п/п                 Д.О. Литвинов

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2016 г. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 09.09.2016 г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Дело № 2-5381/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Литвинова Д.О.

при секретаре Шичковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 01.08.2016 дело по исковому заявлению Стручкова Е.В. к ООО «Креатон» о признании права собственности на объект недвижимости,

РЕШИЛ:

Признать за Стручковым Е.В. право собственности на нежилое помещение №, расположенное в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, обладающее следующими характеристиками: подъезд 3, этаж 1, площадь 168,6 кв.м.

Решение суд может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                              Д.О. Литвинов