Решение по делу № 2-647/2015 от 19.06.2015

2-647/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2015 года Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.

при секретаре Данилкиной Т. Г.

с участием адвокатов Лавриненко В.И., Патеевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.А. к З.Е.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

С.В.А. с учетом уточнений исковых требований обратился в суд с иском к З.Е.П., о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что с <ч.м.г.> он зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <...>, занимает койка-место.

С момента заселения и в настоящее время он в комнате проживает один.

В соответствии с ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г.№ 189-ФЗ граждане, занимавшие комнаты или койка-место, приобретают право пользования ими на условиях договора социального найма. При этом все, кто занимает койка-место в комнате, считаются пользователями изолированного жилого помещения и с ними должен заключаться один договор социального найма с сонанимателями.

Поскольку жилые помещения, переданные в пользование граждан по договору социального найма, подлежат последующей приватизации, следовательно, каждый обладатель комнаты или койка-места в общежитии может занимаемую им площадь приватизировать. Данное право подтверждается определением Верховного Суда РФ от 28.07.2009 г. № 77-809-58.

Истец решил приватизировать занимаемую им жилую площадь, но ему в приватизации жилья было отказано, так как в спорной комнате койко-место предоставлено также ответчику З.Е.П., <ч.м.г.> г.р., уроженцу г. Н. М. области, паспорт № <№>, выдан <№> городским отделом милиции Н. района М. области <ч.м.г.> г.. С <ч.м.г.> он значится зарегистрированным на спорной жилой площади.

Истец указывает, что с З.Е.П. он не знаком, ни разу его не видел. Со слов соседей, по сведениям ООО «Ж.» З.Е.П. в спорной комнате проживал непродолжительное время в 1996 году, затем выехал в неизвестном направлении и больше в спорной комнате никогда не появлялся, никаких его вещей в комнате нет, только значится прописанным с <ч.м.г.> г.. С этого времени ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует о его нежелании сохранить за собой право пользования спорной жилой площадью.    

С момента выезда с 1996 года ответчик З.Е.П. не несёт обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, он не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения.

Согласно сообщению УФМС по г. М. по сведениям отдела адресно - справочной работы и информационных ресурсов России по г. М. З.Е.П., <ч.м.г.> г.р. снят с регистрационного учета <ч.м.г.> г..

Согласно сообщению УФМС России по П. области по сведениям отдела адресно-справочной работы З.Е.П., <ч.м.г.> г.р. зарегистрирован по адресу: <...> другой регистрации на территории П. области З.Е.П. не имеет.    

Истец полагает, что отсутствие ответчика в спорной комнате носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется.        

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, как и другие обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязанностей по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец С.В.А., его представитель адвокат Лавриненко В.И. требования поддержали, просили суд признать З.Е.П. утратившим право пользования жилым помещением в комнате <...>.

В судебное заседание ответчик З.Е.П. не явился. Его место жительства не известно.

В судебном заседании представитель ответчика З.Е.П. – адвокат Патеева Л.А., действующая на основании ордера, с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований С.В.А. отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц УФМС России по П. области, ООО «Ж.», администрации г. К. К. района П. области не явились, о месте и времени рассмотрения данного дела извещены. Представители ООО «Ж.», администрации г. К. К. района П. области просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

     В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным кодексом.

Вместе с тем в соответствии с ч.2 и ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Названной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещения лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием, о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.

В п.32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 31 (подпунктом «е») Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ч.м.г.> <№> снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, С.В.А. предоставлена комната, расположенная по адресу: <...>, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д. ...).

В вышеуказанной комнате в настоящее время зарегистрирован С.В.А. (л.д. ...).

З.Е.П. на протяжении длительного времени в спорной комнате не проживает, его вещей в комнате не имеется. З.Е.П. не вносит плату за жильё и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями истца, его представителя, свидетелей Ц.В.А. В.Б.И., материалами дела (л.д. ...).

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным исковые требования С.В.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать З.Е.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Снять с регистрационного учёта З.Е.П. по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Оськина

Мотивированное решение составлено 10.07.2015г..

Судья: Н.Н. Оськина