Решение по делу № 2-2958/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-2958/2021

25RS0002-01-2021-005043-33

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года                       г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником судьи Бичуковым А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучер Алексея Сергеевича, Кучер Анастасии Владимировны к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что дата между истцами и Казенным предприятием Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» был заключен договор № участия в финансировании строительства жилого дома экономического класса №, расположенного в жилом районе «<адрес>», в соответствии с условиями которого истцы обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой микрорайон «<адрес>» (далее – Объект), а ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцам в собственность, расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в договоре. Срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства истцам установлен до дата. Истцы, принятые на себя обязательства, исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвели оплату денежных средств в размере 2 365 650 руб. В указанный срок Объект истцам не передан, Объект передан по Акту приема-передачи от дата. Направленная истцами претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 581 950 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.

В судебном заседании истец Кучер А.С., действуя в своих интересах и в интересах Кучер А.В., требования поддержал, уточнил размер неустойки, просил взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата и с дата по дата в размере 366 675 руб., в остальной части требования поддержал.

Представитель ответчика, будучи извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просит применить ст. 333 ГК РФ. Просил учесть, что ранее решением суда уже была взыскана неустойка. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав сторону истца, изучив пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 3 ст. 6 Закона).

Судом установлено, что дата между сторонами заключен договор № участия в финансировании строительства жилого дома экономического класса №, расположенного в жилом районе «<адрес>», в соответствии с условиями которого истец обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой микрорайон «<адрес>» (далее – Объект), а ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность, расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в договоре.

Срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства истцу установлен до дата (п. 1.3).

Истцы, принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвели оплату денежных средств в размере 2 365 650 руб.

Ответчик свое обязательство по сдаче объекта в установленный договором срок не исполнил, объект передан участникам долевого строительства по Акту приема-передачи от дата.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, суд полагает обоснованным требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата и с дата по дата.

Период подлежащей взысканию неустойки определен судом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 423, вступившим в силу дата, которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата.

При расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта дольщику исключается период с дата по дата (вопрос 12 Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно