Решение по делу № 2-3416/2024 от 28.06.2024

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Паршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Дуда В. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Дуда В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1062 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка составляет 20 лет, исчисляется с даты регистрации договора, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 67559 руб. ежеквартально на условиях, установленных договором. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. В силу положений п. 6.4 договора в случае невыполнения арендатором условий договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок в установленном порядке. Свои обязанности по договору арендодатель исполнил надлежащим образом, участок был передан арендатору в пользование на праве аренды. Однако арендатор своих обязанностей по договору надлежащим образом не исполняет, за весь период пользования участком оплату произвел единожды ДД.ММ.ГГГГ в размере 919 руб. В реестре арендной платы по договору за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 463181,95 руб., пени – 132266,72 руб., всего – 595448,67 руб. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности, требования оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного администрация поселка Емельяново просит взыскать с Дуда В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 463181,95 руб., пени – 132266,72 руб., всего – 595448,67 руб., расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право аренды ответчика на земельный участок.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился, Кротова А.Р. (по доверенности) направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в суд.

Ответчик Дуда В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, а также посредством передачи телефонограммы, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований статей 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным признать неявку ответчика в судебное заседание как злоупотребление процессуальными правами и рассмотреть спор по существу в его отсутствие в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление по земельно-имущественным отношениям и архитектуры администрации поселка Емельяново», и Дуда В.В. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010202:748 площадью 1062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. Настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Срок аренды составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы составляет 270236 руб. Арендная плата вносится арендатором в размере 67559 руб. ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на указанные в договоре реквизиты. Задаток в сумме 919 руб., внесенный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты первого платежа арендной платы. Арендная плата за текущий квартал в размере 66640 руб., с учетом внесенного задатка, вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от его обязанности по внесению арендной платы.

В силу раздела 4 договора арендодатель имеет право в том числе досрочно расторгнуть настоящий договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. Арендатор обязан в том числе своевременно производить платежи за землю.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок передан ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды участка, оплаты задолженности в размере 223271,25 руб., образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предупрежден о возможном предъявлении в суд требований о расторжении договора в случае непогашения задолженности. Данное письмо ответчиком не получено, возвращено за истечением срока хранения.

По материалам дела установлено, что ответчик в нарушение условий заключенного договора арендную плату за пользование земельным участком не вносил, оплату произвел единожды ДД.ММ.ГГГГ в размере 919 руб.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 595448,67 руб.: по арендной плате - 463181,95 руб., пени – 132266,72 руб.

Произведенный истцом расчет вышеуказанной задолженности судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, а также с требованиями действующего законодательства.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, оснований для освобождения Дуда В.В. от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 595448,67 руб.: по арендной плате - 463181,95 руб., пени – 132266,72 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчик неоднократно (семь раз) допускал неисполнение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, с учетом вышеприведенных положений, условий договора аренды земельного участка, наличия у последнего перед истцом задолженности в вышеуказанном размере, суд полагает возможным расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды земельного участка и прекратить право аренды ответчика на земельный участок.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9454,49 руб. (9154,49 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Дуда В. В..

Прекратить право аренды Дуда В. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес>) на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1062 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Дуда В. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края (ИНН 2411003594) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 595448,67 руб.: по арендной плате - 463181,95 руб., пени – 132266,72 руб.

Взыскать с Дуда В. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9454,49 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2024 года.