Решение по делу № 2-636/2021 от 19.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c.Магарамкент 14 октября 2021г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаилова И.Н.,

при секретаре судебного заседания - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности на жилой дом и понуждении к заключению договора купли продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности на жилой дом и понуждении к заключению договора купли продажи земельного участка.

В обосновании иска указал, что в его собственности находится объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 368780, <адрес>. Данный объект недвижимости находится в его собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 14.04.2008г., однако, при этом земельный участок, находящийся под домом, а также территорию, прилегающую к жилому дому, ему не передали. 21.04.2021г. он обратился с заявлением к администрации МР «<адрес>» с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок под домом и прилегающую к дому территорию, а также утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 256 кв.м., по адресу:РД, <адрес>, в кадастровом квартале: 05:10:000001.

В письменном ответе администрации МР «<адрес>» от 03.06.2021г. ему отказано в связи с тем, что минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), установленный Решением Собрания депутатов МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-сд, составляет 600 кв.м. Отказ администрации МР «<адрес>» предоставить ему в собственность земельный участок и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории нарушает его гражданские права на регистрацию права собственности на жилой дом. Ссылку администрации МР «<адрес>» в письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ на то что минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), установленный Решением Собрания депутатов МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-сд, составляет 600 кв.м, считает не основанным на законе.

Договор «о передаче жилого помещения в собственность граждан» по которому администрация <адрес> передала ему в собственность дом с жилой площадью 30 кв.м., заключен 14.04.2008г., а решение Собрания депутатов МР «<адрес>» №-сд, по которому минимальная норма площади земельного участка предоставляемых гражданам составляет 600 кв.м, принят 29.03.2011г. Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом жилой площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также обязать администрацию МР «<адрес> заключить с ним договор купли-продажи земельного участка общей площадью 256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: 05:10:000001, согласно приложенной схеме расположения участка, как с собственником здания расположенного на данном участке по кадастровой стоимости.

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился. Обратился с заявлением, в котором исковые требования поддержал, а также просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Администрация муниципального района «<адрес>» РД, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание своего представителя не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1к. по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Соответственно совершив сделку по отчуждению недвижимого имущества жилого дома, администрация предала соответствующие права на данное имущество ей. Указанный факт подтверждается и отсутствием в реестре муниципальной собственности данного объекта недвижимости, данный реестр находиться в открытом доступе.

В силу п.59 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного 14.04.2008г., <адрес> Республики Дагестан передала в собственность ФИО1 жилой дом площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Как усматривается из предоставленной в материалы дела справки ГБУ РД «Дагтехкадастр» № от 2019г., в делах архива ГБУ РД «Дагтехкадастр» по <адрес> за ФИО1 на техническом учете состоит жилой дом площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Следовательно, договор передачи жилого помещения в собственность истца является юридически действующим, и как следствие доказательством возникновения у ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 30 кв.м расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В силу пHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=12ABB986070268E806B7F4979F1248D991ADC08EA28044C1252BE689E1EDEDAFA12EE978910E22C8EA80C5ADDEF4E5CE333464BEC689FF19D5u0M".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=12ABB986070268E806B7F4979F1248D991ADC08EA28044C1252BE689E1EDEDAFA12EE978910E22C8EA80C5ADDEF4E5CE333464BEC689FF19D5u0M"5HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=12ABB986070268E806B7F4979F1248D991ADC08EA28044C1252BE689E1EDEDAFA12EE978910E22C8EA80C5ADDEF4E5CE333464BEC689FF19D5u0M" ч.1HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=12ABB986070268E806B7F4979F1248D991ADC08EA28044C1252BE689E1EDEDAFA12EE978910E22C8EA80C5ADDEF4E5CE333464BEC689FF19D5u0M" стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=12ABB986070268E806B7F4979F1248D991ADC08EA28044C1252BE689E1EDEDAFA12EE978910E22C8EA80C5ADDEF4E5CE333464BEC689FF19D5u0M".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=12ABB986070268E806B7F4979F1248D991ADC08EA28044C1252BE689E1EDEDAFA12EE978910E22C8EA80C5ADDEF4E5CE333464BEC689FF19D5u0M"1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 названного Кодекса.

На основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=D183C5B880D28A1D81202F8854D4F2A6009BE40349186F8C703C02BA17C5FA35D2FE2BE0C6F3D03FD37B432C25EA7D272376550B5Eb2z9M"39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п.3 ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=D183C5B880D28A1D81202F8854D4F2A6009BE40349186F8C703C02BA17C5FA35D2FE2BE0C7F9D03FD37B432C25EA7D272376550B5Eb2z9M"39.4 Кодекса).

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов закреплен в статье 39.14 Земельного кодекса РФ, пунктHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7EA1E6403E51B4E7A3066401B5684576711EF625802A9127BBEFE91A473492589ED74EC889AB0183C574EAB3514E72C459D46D3E6Ch2OAN"1HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7EA1E6403E51B4E7A3066401B5684576711EF625802A9127BBEFE91A473492589ED74EC889AB0183C574EAB3514E72C459D46D3E6Ch2OAN" части1, которой предусматривает подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

При этом утверждение схемы расположения земельного участка является необходимым при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, как в собственность обратившегося лица, так и в аренду.

Из имеющейся в материалах дела доказательств усматривается, что 24.04.2021г. ФИО5 обратился в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением в котором просил утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 256 кв.м. по адресу: РД, <адрес> кадастровом квартале 05:10:000001, в целях приобретения права собственности на земельный участок.

03.06.2021г. Главой муниципального района «<адрес>» ФИО3 в адрес истца направлен ответ №, в котором в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что минимальный размере земельного участка для ведения личного полсобного хозяйства установленный Решением Собрания депутатов МР «<адрес>» от 29.03.2011г. №-сд составляет 600кв.м.

Статья 39.16 Земельного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Суд приходит к выводу, что указанные в ст.39.16 Земельного кодекса РФ основания отказа в предоставлении земельного участка Главой муниципального района «<адрес>» приведены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом жилой площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального района «<адрес>» РД заключить с ФИО1 договор купли продажи земельного участка общей площадью 256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: 05:10:000001, согласно приложенной схеме расположения участка как собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, по кадастровой стоимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Н. Исмаилов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате