Решение по делу № 2-2337/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-2337/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                         02 декабря 2020 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаевой М. Г. к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении ошибки при регистрации жилого дома,

установил:

Ермолаева М.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении ошибки при регистрации жилого дома.

    В обоснование исковых требований указано, что в /дата/ истец провела государственную регистрацию права своего жилого дома на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/. При регистрации допущена ошибка назначения - нежилое здание, а необходимо указать - жилое здание, исключив садовый дом.

При повторном обращении в Управление Росреестра по Московской области об исправлении ошибки ей было отказано вследствие того, что не выдержаны отступы жилого дома от участка с кадастровым номером /номер/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит Ермолаевой М.Г., а смежный земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит её супругу Ермолаеву В.В. Данные участки находятся в одном заборе и используются как единый участок. Претензий к расположению здания Ермолаев В.В. не имеет.

    Поскольку во внесудебном порядке исправить допущенную ошибку не представляется возможным, Ермолаева М.Г. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

    Истец Ермолаева М.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Явился её представитель по доверенности Нейгебаур Э.Ф., заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

     Представитель администрации г.о. Клин Московской области по доверенности Воронина М.С. явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 53).

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не вился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что Ермолаева М.Г. является собственником объекта недвижимости – садового дома, назначение: нежилое здание, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 40-42).

Решением администрации г.о. Клин Московской области от /дата/, садовому дому присвоен адресу: /адрес/ (л.д. 41).

В материалы дела представлен технический план здания (л.д. 11-36).

Согласно ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1)    заявление о переводе помещения;

2)    правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)    план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4)    поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5)    подготовленный и оформленный в установленном порядке проект пере-устройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В силу п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или конструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании щенки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7(1) настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах сани-тарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

Согласно п. 8 Положения орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

В соответствии с и. «в» ст. 45 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» для рассмотрения вопроса о признании нежилого помещения жилым, необходим проект реконструкции нежилого помещения.

Кроме того, согласно п. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217- ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

В силу п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, направлены на замену существующего порядка перевода нежилого помещения в жилое.

Кроме того, доказательств соответствия объекта недвижимости градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создают ли строительные конструкции жилого дома угрозы их использования, не представляют ли опасности для жизни и здоровья граждан не представлено. О проведении экспертизы представитель истца не заявлял, пояснив, что истец не готова нести расходы на проведение дорогостоящей экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ермолаевой М. Г. к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении ошибки при регистрации жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                        К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 8 декабря 2020 года.

Судья                                        К.П. Кручинина