Решение по делу № 2-83/2016 (2-3249/2015;) от 23.11.2015

Дело № 2-83/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

представителей истца Глазкова Б.А. – Кезуа И.Н. и Савенко Г.В.,

представителя ответчика администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области – Хачатряна А.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области – Хачатряна А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Асланяна Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова Б.А. к администрации Беляницкого сельского поселения об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Глазков Б.А. обратился в суд с иском к администрации Беляницкого сельского поселения об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является сыном ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также наследником принявшим наследство после смерти ФИО7 являлась мать наследодателя ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В состав имущества оставшегося после смерти ФИО7 вошел земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке были внесены ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка до настоящего времени не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спорный земельный участок был предоставлен наследодателю на основании постановления главы администрации Беляницкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, наследодателю было разрешено на земельном участке строительство индивидуального жилого дома. До момента смерти наследодатель дом на земельном участке не построил. Кроме того, наследодатель не получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, какие-либо документы подтверждающие право собственности ему выданы не были. В настоящий момент в ЕГРП также отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок. Наряду с отсутствием документа, подтверждавшего право наследодателя на земельный участок №, истец выяснил, что администрация Беляницкого сельского поселения не может предоставить ни схему указанного земельного участка, ни указать место его расположения. Истец, благодаря информации, предоставленной матерью Кезуа И.Н., а также свидетельству некоторых лиц, которым как и наследодателю были представлены земельные участки в том же населенном пункте и кадастровом квартале, а также на основании полевого обследования в ноябре 2015 года кадастровым инженером ФИО6 и подготовленной им схемы, установил местоположение земельного участка №. Смежными по отношению к нему являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Кадастровым инженером после натурных съемок определены координаты характерных точек земельного участка, а именно <данные изъяты>. Площадь земельного участка в указанных границах составляет 1752 кв.м. Для признания права на земельный участок необходимо также установить его границы, как следствие – уточнить его площадь, а также поставить его на кадастровый учет, внеся в ГКН сведения о значении координат характерных точек его границы. В связи с принятием истцом наследства после смерти ФИО7 и ФИО5 истец просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со значениями координат, определенными кадастровым инженером ФИО6 и признать за Глазковым Б.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1752 кв.м в указанных границах.

В судебном заседании истец Глазков Б.А. не участвовал, доверив представление своих интересов представителям.

Представители Глазкова Б.А. по доверенности Кезуа И.Н. и по устному ходатайству Савенко Г.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истца Кезуа И.Н. объяснила, что вопросами получения спорного земельного участка и его освоением занимался ее супруг ФИО7, который после выделения ему земли получил разрешение на строительство, а также начал строительство вырыв котлован. Какого-либо объекта на земельном участке не возводилось. На предоставленном земельном участке истица была лишь несколько раз, но визуально помнит его местоположение, которое показала кадастровому инженеру, которым и была определена граница земельного участка. Местоположение земельного участка на местности никак не обозначено, он не огорожен, местоположение участка определено истицей исходя из местоположения жилых домов, расположенных на смежных земельных участках.

Представитель ответчика администрации Беляницеого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, также представляющий интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, по доверенностям Хачатрян А.В. (л.д. 51, 52) возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку земельный участок, в границах которого истец просит признать за собой право собственности, принадлежит Асланян Р.К. , данный участок был предоставлен Асланян Р.К. на законных основаниях в 1992 году и с тех пор находится в его владении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Асланян Р.К. возражал против удовлетворения иска, поскольку земельный участок, в тех границах, на которые претендует истец, принадлежит ему на праве собственности, был предоставлен в1992 году, сведения о нем как о собственнике земельного участка внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о местоположении границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения третьего лица, согласно которым в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> с декларированной площадью 5000 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Беляницкого сельского Совета народных депутатов Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в части уточнения его местоположения границы и площади не поступало, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 66).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 35).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ивановской области ФИО9 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство являются мать ФИО5 и сын Глазков Б.А. (л.д. 116).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ивановской области ФИО10 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является внук Глазков Б.А. (л.д. 72).

Постановлением администрации Беляницкого сельского Совета народных депутатов Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 был передан земельный участок площадью 0,5 га в д. Беляницы ранее выделенный ФИО11 (л.д. 16).

Согласно ответу администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО7 не выдавалось (л.д. 19).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует отказ в предоставлении информации из землеустроительного дела по инвентаризации земель д. Беляницы Ивановского муниципального района Ивановской области на земельный участок предоставленный ФИО7 по причине отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (л.д. 21).

В соответствии со справкой администрации Беляницкого сельского поселения в похозяйственных книгах администрации № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится запись о наличии у ФИО7 земельного участка категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, основание внесения записи и целевое назначение земельного участка не указаны. За ФИО11, у которой был изъят земельный участок, который в дальнейшем был передан ФИО7, согласно приказу по совхозу «Новоталицкий» от ДД.ММ.ГГГГ № числилась площадь 0,15 га. В подтверждение выделения ФИО11 земельного участка площадью 0,15 га представлен приказ по совхозу «Новоталицкий» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54, 57).

Суду представлен схематический план д. Беляницы, согласно которому на месте расположения земельного участка, на который претендует истец, имеется отметка, что владельцем участка является Асланян Р.К. (л.д. 55).

Постановлением главы администрации Беляницкого сельского Совета Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 было разрешено строительство индивидуального жилого дома и хоз. построек на земельном участке площадью 0,15 га в д. Беляницы. ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области ФИО7 было разрешено строительство жилого дома площадью 173,4 кв.м на земельном участке площадью 0,15 га (л.д. 17, 18).

По данным кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 5000 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, д. Беляницы, находится на категории земель: земли населенных пунктов, сведения о виде разрешенного использования отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указана ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателе земельного участка кадастровый паспорт не содержит (л.д. 22).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м в ЕГРП не зарегистрированы (л.д. 24).

Согласно ответу администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о местоположении земельного участка ориентировочной площадью 5000 кв.м, принадлежащего умершему ФИО7 в д. Беляницы администрация не располагает. Аналогичный ответ был дан администрацией Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26).

Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При подготовке межевого плана были определено местоположение границы земельного участка и его площадь в размере 1755 кв.м. Согласно межевому плану смежными землепользователями являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №(л.д. 128-139).

Согласно информации, предоставленной администрацией Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, земельный участок, предложенный кадастровым инженером ФИО6, установившим местоположение земельного участка с кадастровым номером № между земельными участками с кадастровыми номерами № и № полностью накладывается на земельный участок Асланян Р.К. , принадлежащего ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации Беляницкого сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Из представленного суду постановления Главы администрации Беляницкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан бесплатно переданы земельные участки, в прилагаемом списке граждан д. Беляницы значится Асланян Р.К. , площадь земельного участка 0,15 (л.д. 140).

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного руководителем Ивановского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, под номером 125 значится Асланян Р.К. , кадастровый номер участка №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, вид права – собственность, площадь участка 1500 кв.м,, основание для внесения сведений – постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. К представленному перечню представлена схема местоположения земельных участков, в том числе в которой отражено местоположение участка Асланян Р.К. В представленном перечне сведения о правах ФИО7 на какой-либо земельный участок отсутствуют (л.д. 78-113).

Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участку площадью 1500 кв.м, принадлежащего Асланян Р.К. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 174).

Согласно выписке из похозяйтсвенной книги Асланян Р.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, сведения в похозяйственную книгу внесены на основании постановления главы администрации Беляницкого сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 119).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Асланян Р.К. (л.д. 115).

По данным кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1650 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве собственника указан Асланян Р.К. , граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого сведения о границе земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно межевом плану смежными землепользователями являются земельные участки с кадастровыми номерами № и № (л.д. 121-122, 142-150).

Согласно ч.1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка могут быть уточнены и в соответствии с ч.3 ст. 25 закона, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в кадастр недвижимости.

Согласно ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказано местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заявленными исковыми требованиями, основанными на межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Каких-либо сведений в документе, подтверждающем право на земельный участок ФИО7 отсутствуют, доказательств нахождения земельного участка в заявленных границах пятнадцать и более лет, закрепление данной границы с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы, не представлено.

Кроме того, при сопоставлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером № и межевого плана земельного участка с кадастровым номером № можно увидеть, что местоположение земельного участка, на который претендует истец аналогично местоположению земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место наложение границ. Ответчиком и третьим лицом Асланян Р.К. представлены доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка с кадастровым номером № Асланян Р.К. в 1992 году, право ФИО13 на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательств и внесены в государственный кадастр недвижимости. Обоснованность определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждены схематическим планом д. Беляницы и перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, где также схематично отражено местоположение земельного участка относительно смежных землепользователей. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № и права Асланян Р.К. на данный земельный участок истцом не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного ст.ст. 27, 38, 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Глазкова Б.А. к администрации Беляницкого сельского поселения об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 25.01.2016 года