Решение по делу № 2-4213/2016 от 14.12.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Штуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, на котором им построено нежилое здание. Право собственности на здание не может быть оформлено без решения суда.

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчика - <данные изъяты> и третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В направленных в адрес суда ходатайствах ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставил на усмотрение суда.

При отсутствии возражений участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав мнение, участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении установленных законом условий.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор вправе возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

<дата> <данные изъяты> принято решение, которым за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение вступило в в законную силу <дата>.

В <дата> г. истцом на вышеуказанном земельной участке был посроен объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим описанием.

Построенное истцом нежилое здание является самовольной постройкой, не зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд приходит к выводу, что нежилое одноэтажное здание, построенное истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обоснованность требований истица, кроме его пояснений, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: копией решения суда (л.д. 8-10); техническим описанием (л.д. 11-24).

При таких достоверно установленных обстоятельствах, суд находит доводы, на которые ссылается истец, доказанными, не имеет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, нежилое, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: основной: торгового зала с номером на плане 1, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла с номером на плане 3, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной: подсобного помещения с номером на плане 2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Внести в ГКН сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>