Решение по делу № 2-2344/2024 от 04.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                                                                            <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при помощнике судьи ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ФИО4, ФИО9 о возложении обязанности произвести демонтаж, освободить помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности произвести демонтаж, освободить помещение, указав, что многоквартирный дом по адресу: пл. Шаумяна, <адрес>, представляет собой двухподъездный, трехэтажный, 18-ти квартирный жилой дом, общим собранием собственников выбрана форма управления - непосредственное управление, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками <адрес> по пл. Шаумяна, 5, на праве общей долевой собственности являются ФИО4 и ФИО9

В МКД есть цокольный этаж – подвал, вдоль стен которого по всему периметру проходят коммуникации МКД. Для проведения централизованного отопления в доме коммунальными службами города в подвале дома установлен тепловой узел. Для этого три помещения под номерами 18, 19 и 20, согласно поэтажного плана БТИ, были объединены в одно отдельное помещение теплового узла. Подтверждением этому является задвижка отопительного узла в бывшем помещении под номером 20, стояки отопления и одна общая дверь, закрывающая это помещение.

Собственники 12 квартиры в помещении теплового узла самовольно отгородили себе часть помещения с задвижкой отопления и стояками, закрыв металлической дверью доступ работникам коммунальных служб и членам Совета дома, для осмотра всего теплового узла и инженерных сетей и принятия мер в случаях аварийных ситуаций.

Просят суд обязать ФИО4, ФИО9 демонтировать: металлическую дверь, установленную в помещении теплового узла (№ по плану БТИ) для свободного доступа ко всему тепловому узлу <адрес> пл. Шаумяна <адрес>, и индивидуальный прибор учета - счетчик холодного водоснабжения СГВ - 15 заводской №, а также освободить подвальное помещение № многоквартирного дома от личных вещей в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что помещение в подвале занимает более 20 лет, никаких претензий со стороны иных собственников ранее не было, всегда предоставляла доступ по требованию.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пл. Шаумяна, <адрес>, представляет собой двухподъездный трехэтажный 18-ти квартирный жилой дом. Общим собрание собственников МКД выбрана форма управления – непосредственное управление. Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета дома выбрана ФИО6

Собственниками <адрес> данном МКД на праве общей долевой собственности являются ФИО4 и ФИО9

В цокольном этаже дома вдоль стен подвала по всему периметру проходят коммуникации МКД, коммунальными службами установлен тепловой узел, для чего два помещения под № и № согласно поэтажному плану БТИ были объединены в одно отдельное помещение теплового узла, подтверждением чему является задвижка отопительного узла в бывшем помещении под №, стояки отопления и одна дверь, закрывающая это помещение.

Ответчики в помещении теплового узла самовольно отгородили себе часть помещения с задвижкой отопления и стояками, закрыв металлической дверью доступ работникам коммунальных служб и членам Совета дома для осмотра всего теплового узла и инженерных сетей и принятия мер в случаях аварийных ситуаций.

При выездном судебном заседании было установлено, что ответчиками установлена металлическая дверь в помещение №. В данном помещении находятся личные вещи ФИО13. Ключи от двери находятся у ответчиков, именно они и обеспечили доступ суду в помещение. В этом же помещение № находится задвижка отопления. Кроме того, в помещении № ответчиками установлен индивидуальный прибор учета –холодного водоснабжения. Как установлено при выездном судебном заседании, счетчик установлен над розеткой, имеет следы течи.

В подвале многоквартирного дома имеются иные помещения, которые могут быть заняты ответчиками. Как следует из пояснений ФИО2, ответчикам неоднократно предлагалось занять иное помещение, однако они отказывались.

Также в судебном заседании ФИО4 суду пояснила, что ключи от подвала находятся у ее сына, однако он вместе с ней не проживает.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчики действительно, установили железную дверь в помещении подвала, где находится задвижка отопления, складируют свои личные вещи, ключи от помещения в пользование Совету дома и коммунальным службам не предоставляют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Действия ФИО4, ФИО9, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования (счетчика холодного водоснабжения), а также в размещении в помещении № личных вещей и установлении металлической двери, суд как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

При этом ссылка ФИО4 о том, что нежилое помещение находилось в их пользовании на основании договора аренды, заключенного с комитетом по управлению имуществом <адрес> с февраля 2000 года, является необоснованной, поскольку срок данного договора истек, доказательств того, что нежилое помещение принадлежит на каком-либо праве МО «<адрес>» в судебном заседании не установлено, в связи с чем в силу ст. 36 ЖК РФ, оно является общим имуществом собственников МКД.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом ФИО2 госпошлины в размере 300 рублей, в материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ФИО4, ФИО9 о возложении обязанности произвести демонтаж, освободить помещение удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО9 демонтировать металлическую дверь, установленную в помещении теплового узла (№ по плану БТИ) для свободного доступа ко всему тепловому узлу <адрес> по пл. Шаумяна; и индивидуальный прибор учета – счетчик холодного водоснабжения СГВ-15 заводской №, а также освободить подвальное помещение № многоквартирного дома от личных вещей в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО9 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                       Ю.С. Гончарова