Решение по делу № 2-1279/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-1279/2018

Поступило в суд 13.02.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года                      г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Кузовковой И.С., при секретаре Радченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриенко Александра Сергеевича к ООО ПИК «Сибстройкоммерс» в лице конкурсного управляющего Толчина Александра Николаевича о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриенко А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между Коростелевой И.Ю. и ООО ПИК «Сибстройкоммерс» заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик, являющийся застройщиком по вышеуказанному договору взял на себя обязательство построить (создать) многоэтажный гараж-стоянку, состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, имеющем кадастровый №.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был передать Участнику в собственность следующие помещения: бокс № в ГК « Аникинский».

Денежные средства приняты от Коростелевой И.Ю. в размере 64 500 рублей.

Далее Коростелева И.Ю. продала гаражный бокс № Мироненко Л.С. В ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности от ООО « Инвестстрой» перешли к ООО ПИК « Сибстройкоммерс».

По соглашению о переводе обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО ПИК « Сибстройкоммерс» возложена обязанность заключить с Мироненко Л.С. договор долевого участия, предметом которого будет объект : гаражный бокс №, но новой нумерации бокс № и техническое помещение №.

По соглашению об уступке прав требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Мироненко Л.С. уступила Дмитриенко А.С. бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., техническое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. Права требования, уступаемые по соглашению, оцениваются инвестором в сумме 65 000 рублей.

После получения всей необходимой документации на строительство ООО ПИК « Сибстройкоммерс» подписывало со всеми инвестора договоры долевого участия в строительстве. С истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве от 29.04.2008г, однако, по обстоятельствам, не зависящим от застройщика, договор долевого участия зарегистрирован не был.

Объект многоэтажный гараж-стоянка принят в эксплуатацию, имеется разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик определением арбитражного суда Новосибирской области признано банкротом, назначен конкурсный управляющий Толчин А.Н.

Истец вступил в правовые обязательственные отношения с застройщиком, оплатив денежные средства по договору об участии в долевом строительстве, у застройщика, соответственно тоже появляются обязательства передать объект долевого строительства по акту приема-передачи. Считает, что поскольку объект многоэтажный гараж-стоянка введен в эксплуатацию, на балансе ООО ПИК «Сибстройкоммерс» не стоит, следовательно, не может рассматриваться в качестве нематериальных активов организации застройщика, которые подлежат включению в конкурсную массу.

На основании изложенного истец просил суд признать право собственности за Дмитриенко Александром Сергеевичем на объект долевого строительства бокс № (номер на поэтажном плане №), площадью <данные изъяты> кв.м. по договору (на поэтажном плане <данные изъяты> кв.м.), расположенный на 1 (первом) этаже, относительная отметка 0,000, оси/ряды <данные изъяты> и техническое помещение № (номер на поэтажном плане №), площадью 22,0 кв.м. по договору (на поэтажном плане <данные изъяты> кв.м.), расположенное на относительной отметке – <данные изъяты> оси/ряды <данные изъяты>, расположенные на объекте капитального строительства – многоэтажный гараж-стоянка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Дмитриенко А.С. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечил явку представителя Кретининой А.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ООО ПИК «Сибстройкоммерс» в лице конкурсного управляющего Толчина А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что по соглашению о переводе обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО « Инвестстрой», с согласия Мироненко Л.С и ООО ПИК « Сибстройкоммерс», ООО « Инвестстрой» уступило Мироненко Л.С. все обязанности, возникшие из инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе, обязанность заключить с Мироненко Л.С. договор долевого участия, предметом которого будет гаражный бокс № ( по старой нумерации), по новой нумерации № и техническое помещение № ( л.д.5-6).

Денежные средства приняты ООО « Инвестстрой» от Коростелевой И.Ю. в размере 65 000 рублей, что подтверждается квитанциями ( л.д.10-14).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Мироненко Л.С., ООО ПИК « Сибстройкоммерс» и Дмитриенко А.С., инвестор Мироненко Л.С. уступает правопреемнику инвестора Дмитриенко А.С. все права, возникшие из договора, в том числе, имущественное право требования от застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, состоящей из трех этажей по <адрес>, площадью <данные изъяты> га, а именно: бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., техническое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д.7-8).

Из копии расписки о Коростелева И.Ю. получила от Мироненко Л.С. денежные средства в размере 420 000 рублей за проданный гаражный бокс № в ГК « Аникинский», Мироненко И.Ю. получила от Коростелевой И.Ю. документы на приобретенный гараж ( л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ, между Дмитриенко А.С. и ООО ПИК «Сибстройкоммерс» заключен договор об участии в долевом строительстве согласно которому ответчик, являющийся застройщиком по вышеуказанному договору взял на себя обязательство построить (создать) многоэтажный гараж-стоянку, состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, имеющем кадастровый №.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был передать Участнику в собственность следующие помещения: бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., и техническое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. в ГК « Аникинский».

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора определена сторонами в размере 65 000 рублей (п. 2.1 Договора) и исполнена Дмитриенко А.С. надлежащим образом, что подтверждается распиской о передаче Мироненко Л.С. денежных средств в указанном размере ( л.д.33).

По условиям договора, Застройщик принимает на себя обязательства в установленные договором сроки, но не ранее получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику в соответствии с условиями договора (п. 3.1.6).

Мэрией г.Новосибирска ООО ПИК «Сибстройкоммерс» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на завершение строительства многоэтажного гаража-стоянки (общая площадь 12339 кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр., введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.14

Справка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Дмитриенко А.С. владеет гаражным боксом № и техническим помещением № в гаражном кооперативе «Аникинский», расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, несет затраты по его содержанию (коммунальные платежи, содержание охраны) (л.д.32).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст. 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ст. 8).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

Согласно статье 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу данных норм при отсутствии передаточного акта, подписанного как дольщиком, так и застройщиком (в данном случае ответчиком), истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент атакой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Дмитриенко А.С. подлежат удовлетворению.

Невозможность передачи нежилого помещения истцу по обстоятельствам банкротства застройщика, отсутствием регистрации права на спорное нежилое помещение за ответчиком влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. При этом объект капитального строительства, в котором находится нежилое помещение, введен в эксплуатацию, нежилое помещение фактически имеется, что подтверждено техническим паспортом, в связи с чем является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, то есть может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Поскольку между сторонами по делу права и обязанности возникли из договора, право истца на объект недвижимости не может быть поставлено в зависимость от признания ответчика банкротом.

Не имеет правового значения при разрешении данного спора то, что в настоящее время ответчик (ООО ПИК «Сибстройкоммерс») признан банкротом, поскольку данное обстоятельство не влияет на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по Договору.

Доказательств, подтверждающих наличие иных лиц, заявляющих в настоящее время права на спорное недвижимое имущество, не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования Дмитриенко А.С. в полном объеме и признает за ним право собственности на объект долевого строительства гаражный бокс № (номер на поэтажном плане №), площадью <данные изъяты> кв.м. по договору (на поэтажном плане <данные изъяты> кв.м.), расположенный на <данные изъяты> (первом) этаже, относительная отметка 0,000, оси/ряды <данные изъяты> и техническое помещение № (номер на поэтажном плане №), площадью <данные изъяты> кв.м. по договору (на поэтажном плане <данные изъяты> кв.м.), расположенное на относительной отметке – <данные изъяты>, оси/ряды <данные изъяты>, расположенные на объекте капитального строительства – многоэтажный гараж-стоянка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дмитриенко Александром Сергеевичем право собственности на объект долевого строительства гаражный бокс № (номер на поэтажном плане №), площадью <данные изъяты> кв.м. по договору (на поэтажном плане <данные изъяты> кв.м.), расположенный на <данные изъяты> (первом) этаже, относительная отметка 0,000, оси/ряды <данные изъяты> и техническое помещение № (номер на поэтажном плане №), площадью <данные изъяты> кв.м. по договору (на поэтажном плане <данные изъяты> кв.м.), расположенное на относительной отметке – <данные изъяты>, оси/ряды <данные изъяты>, расположенные на объекте капитального строительства – многоэтажный гараж-стоянка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Судья:    подпись

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения находится в материалах административного дела № 2-1279/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

По состоянию на 14.05.2018 года решение не вступило в законную силу.