Решение от 03.02.2022 по делу № 2-715/2022 (2-5421/2021;) от 13.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-715/2022                         03 февраля 2022 года

29RS0018-01-2021-007843-94

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Хлопиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Рогатых Д. А., индивидуального предпринимателя Чанчиковой К. А. к Борисовой Ю. В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа,

установил:

ИП Рогатых Д.А. и ИП Чанчикова К.А. обратились в суд с иском к Борисовой Ю.В. о взыскании задолженности по договорам аренды от 29 июня 2018 года. В обоснование требований указали, что, являясь собственниками нежилых помещений площадью 80 кв.м и 10 кв.м, передали их по договорам аренды ответчику. Ответчик использовала предоставленное ей по договорам имущество, однако, в нарушение условий договоров, не исполняла обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность по арендным платежам, которую истцы просят взыскать в свою пользу, составила в пользу ИП Рогатых Д.А. в размере 552 075 руб. 50 коп., пени в размере 552 630 руб. 50 коп.; в пользу ИП Чанчиковой К.А. в размере 561 575 руб. 50 коп., пени в размере 566 217 руб. 20 коп. Также просят взыскать с ответчика штраф в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца.

Истцы ИП Рогатых Д.А. и ИП Чанчикова К.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их представитель Рудакова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Борисова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом с учетом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606, 608, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 29 июня 2018 года между ИП Рогатых Д.А. и ИП Чанчиковой К.А. с одной стороны и ответчиком ИП Борисовой Ю.В. с другой стороны были заключены договоры аренды нежилых помещений, согласно которым Борисова Ю.В. приняла в аренду нежилые помещения площадью 80 кв.м и 10 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с даты подписания договоров аренды. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора (очередного срока действия договора) не заявит о желании прекратить действие договора, он считается перезаключенным на следующие 11 месяцев и на тех же условиях (п. 1.2 договоров).

Согласно п. 2.1 договоров аренды арендная плата по договору включает в себя: расходы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества (включая услуги по уборке территории, прилегающей к зданию, в котором расположены арендуемые помещения), возмещение расходов по поставке электроэнергии, отопления. Размер арендной платы включает в себя обязательные налоги и сборы, которые уплачиваются арендодателями в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 2.3 договоров аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателям ежемесячную арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 97 400 руб. за нежилое помещение общей площадью 80 кв.м, в размере 16 000 руб. за нежилое помещение общей площадью 10 кв.м, без НДС. Арендатор уплачивает сумму арендной платы арендодателям равными частями по 50% каждому, по реквизитам, указанным в договоре. Стороны договорились, что начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Право собственности ИП Рогатых Д.А. и ИП Чанчиковой К.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на переданные ответчику по договорам аренды нежилые помещения подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Борисова Ю.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, из представленных материалов следует, что арендная плата производилась ответчиком нерегулярно, с нарушением сроков внесения платежей, установленных условиями заключенных между сторонами договоров. В результате чего образовалась задолженность.

Претензии с требованием о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

По расчету истцов задолженность ответчика по арендным платежам в пользу ИП Рогатых Д.А. составляет 552 075 руб. 50 коп.; в пользу ИП Чанчиковой К.А. – 561 575 руб. 50 коп.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта наличия задолженности ответчика по арендным платежам перед истцами и удовлетворении требований истцов в заявленных размерах.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика пени, штрафа за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 4.1 договоров аренды предусмотрено, что за просрочку платежей, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателям пеню в размере 0,3% от суммы арендной платы, указанной в п. 2.3 настоящего договора, за каждый день просрочки.

При просрочке или неполной оплате арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора на срок более 20 дней, арендодатели вправе предъявить арендатору требование об уплате штрафа в размере 10 000 руб. за нарушение срока и порядка оплаты арендной платы.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, пени начисляются на сумму задолженности.

По расчету истцов пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10 января 2019 года по 17 сентября 2020 года составляют в пользу ИП Рогатых Д.А. 552 630 руб. 50 коп., в пользу ИП Чанчиковой К.А. - 566 217 руб. 20 коп.

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика штраф в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, требование истцов о взыскании с ответчика пени, штрафа за просрочку оплаты является обоснованным.

Оснований для снижения указанных сумм пени и штрафа, с учетом заключения ответчиком договоров в предпринимательских целях, суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцами при подаче искового заявления государственная пошлина: в пользу ИП Рогатых Д.А. – 9 781 руб., в пользу ИП Чанчиковой К.А. – 9 781 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 552 075 ░░░. 50 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 552 630 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 781 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 561 575 ░░░. 50 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 566 217 ░░░. 20 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 781 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░