Решение по делу № 2-1017/2023 от 04.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

27 ноября 2023 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде аренды земельного участка с KH 50:36:0030406:558, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, д.Жиливо, <адрес>, указывая на то, что земельный участок относится к числу земель, государственная собственность на которые не разграничена, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Озерского муниципального района и ФИО2 был заключен Договор аренды указанного земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действия в связи с истечением срока. Кроме того, арендные отношения были прекращены фактически, арендатор прекратил использование земельного участка, освободил его. Денежные средства в счет платы за пользование земельным участком с момента истечения срока действия договора от ответчика не поступали, однако в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка до сих пор сохраняются сведения об обременении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 ст. 621 ГК РФ предусмотрена пролонгация договора аренды. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако Земельный кодекс Российской Федерации (п. 15 ст. 39.8), являющийся специальным законом и имеющий приоритет над общими нормами устанавливает запрет на пролонгацию договоров аренды публичных земельных участков. Так, согласно указанной норме арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2023г. земельный участок площадью 1500+/- кв.м с KH 50:36:0030406:558, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Озёрский район, д.Жиливо, <адрес>, относится к числу земель, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Озерского муниципального района и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка №. Срок Договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действия в связи с истечением срока.

Сведений об оплате арендной платы за период после окончания срока договора не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений администрации <адрес> проведено обследование земельного участка с KH 50:36:0030406:558, в ходе которого установлено следующее: территория не огорожена, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие гражданам и юридическим лицам.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Люкс» ФИО5 проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с KH 50:36:0030406:558, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, д.Жиливо, <адрес>. В результате выездного мероприятия, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, установлено: земельный участок не огорожен, в границах земельного участка отсутствуют какие-либо здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд считает доказанным, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты незавершенного строительства, а договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды.

Следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде аренды земельного участка с KH 50:36:0030406:558, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, д.Жиливо, <адрес>.

Ответчиком может быть подано заявление в Озёрский городской суд <адрес> в 7 дней с момента получения копии решения об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Г. М. Силиванова